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本港一手住宅潛在供應略回落 分析料未來供應量仍高企整體樓價有壓力 @ 2024-07-28T Back Hot News
Keyword：未來 萬伙 潛在供應 一手
Concept：一手住宅潛在供應回落至
房屋局最新數據顯示，截至２０２４年６月底，未來３至４年一手私人住宅潛在供應量約１０．９萬個單位，較對上一季減少３,０００伙，為連升３個季度下跌。上述供應包括約１．９萬個已落成一手貨尾單位、約７．７萬個興建但未售出的樓花單位、以及約１．３萬個在已批出土地(熟地)可隨時動工興建的單位。
房屋局：未來３至４年一手潛在供應近１１萬 樓花供應約７．７萬伙
本港一手住宅潛在供應量按季減少３,０００伙。房屋局公布，截至六月底止，已落成的貨尾單位減少至１．９萬伙；建築中但未預售的單位數目創有紀錄新高，達７．７萬伙。連同已批地但未動工的項目，未來三至四年，一手私人住宅潛在供應較對上季減少３,０００伙，至１０．９萬伙。上季施工量按季增加一倍三，至９,９００伙，是２０２１年第四季以來最多；同期落成量按季減少五成八，至２,１００伙。
房屋局：一手私樓潛在供應跌至１０．９萬伙 樓花供應７．７萬伙創新高房屋局：一手私樓潛在供應１１．２萬伙創新高 現樓貨尾２．１萬伙破頂房屋局：８幅住宅地將轉熟地涉４９００伙 未來３至４年供應處較高水平
【明報專訊】政府今年初因應市況暫緩推售地皮，發展商亦放慢旗下地盤動工，「撤辣」後新盤銷情曾一度加快，令一手潛在供應減少。據房屋局昨日公布，未來３至４年一手私人住宅潛在供應，由今年首季１１．２萬伙歷史高位，按季減少３０００伙至１０．９萬伙，但仍屬有紀錄以來次高水平，數字更是連續７季高於１０萬伙水平。有測量師估計，一手貨尾量維持在高位的情況下，發展商不急於買地補充土儲。
【未來３至４年】一手潛在供應減至約１０．９萬伙 樓花供應７．７萬伙
房屋局公布截至６月底止私人住宅一手市場供應統計數字，未來三至四年一手住宅潛在供應回落至１０．９萬伙，較３月底時預測１１．２萬伙，減少３,０００伙。
截至６月底，計及已落成但未售出、建築中但未售出及可隨時動工的項目，未來３年至４年一手私人住宅潛在供應約１０．９萬伙。建築中單位有８．７萬伙，按季增加８,０００伙或１０％，屬有紀錄以來新高數字。其中，建築中已預售單位按季增加３,０００伙至１萬伙，建築中但未售出之單位增至７．７萬伙，按季多５,０００伙，是繼今年首季錄得７．２萬伙新高數字後，再創歷史新高。
房屋局指本港未來３至４年一手潛在供應近１１萬。資料圖片
一手樓貨尾減至１．９萬伙 未來３至４年潛在供應回落至１０．９萬伙
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，政府首季未有地皮出售，而扣除今季售出的沙田地，賣地表僅剩７幅住宅地可供推出，反映政府推地態度審慎，導致第二季已批出可隨時動工熟地單位大減。而樓市撤辣後新盤銷售轉旺，上季售出單位多達一萬伙，按季多３,０００伙，惟觀乎未來３至４年潛在供應平均每年達３．１萬伙，高於每年平均銷售量約兩萬伙，加上未售單位創新高，反映供應高企。
報導指出，值得留意的是，在１０．９萬伙一手私宅潛在供應中，建築中的單位（即樓花單位）達８．７萬伙，較今年首季７．９萬伙，按季增加８０００伙或１０％，屬有紀錄以來新高，減去上季已售出的樓花單位約１萬伙，建築中但未售出單位按季增加５０００伙，至７．７萬伙，是繼今年首季錄得７．２萬伙新高後，再創歷史新高。事實上，發展商手上仍有不少已批准預售而未推出的樓花新盤，其中不少位於啟德區，單計跑道區已有四個大型新盤，共涉逾５１００伙。
值得留意，已批出而未動工的熟地大約可提供１．３萬伙，按季度減少６,０００伙。一手現樓貨尾由上季的２．１萬伙，減至最新的１．９萬伙，下調２０００伙或一成。不過，截至今年６月底，潛在供應的１０．９萬伙中，建築中單位達８．７萬伙，按季增加８０００伙或１０％，屬有紀錄以來新高數字；已預售單位按季增加３０００伙至１萬伙，令建築中但未售出之單位增至７．７萬伙，按季多５０００伙，是繼今年首季錄得７．２萬伙新高數字後，再創歷史新高。

 
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