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柴灣「樂建居」項目流標 @ 2024-07-24T

柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書發展商指「條款辣、風險大」私人參建居屋重啟柴灣「樂建居」住宅地僅收１份標書、反應冷淡柴灣「樂建居」住宅地今截標華坊料僅收３份標書、估值６．５億樂建居｜何永賢：三分一補地價作誘因激活發展商逾千公頃農地樂建居｜東湧柴灣兩地皮本財年招標地皮估值２３億、１８億新世界：全力支持政府樂建居將積極研究參與計劃地建會龍漢標：歡迎港府推出樂建居關注成本、利潤問題會地：歡迎政府推樂建居、將積極探討參與恆地持開放、正面態度樂建居首批推２３００伙高力：整體供應量超預期、負面影響私人市場樂建居年內推３幅土地萊坊：政府不包底、需提高誘因吸引發展商

柴灣私人參建「樂建居」流標收場！僅收一份標書地政總署：未達政府底價

柴灣「樂建居」項目流標，政府表示不會揣測投標者出價的考慮。（港台圖片）

入標氣氛冷清的「樂建居」柴灣地皮上周只是收到一份來自建築公司「安保工程」的標書，但最終未達到政府底價流標收場。政府發言人表示出價往往視乎多種因素，包括投標者如何評估地皮吸引力及市場情況，不會就投標出價的考慮作揣測。重申會繼續提供更多資助房屋，適時檢討是否需要根據市場發展，調整「樂建居」部分主要參數及計劃下其他用地的招標安排。

【ＮＯＷ新聞台】本港首幅位於柴灣祥民道，私人參建資助房屋「樂建居」地皮今日(１９日)截標，據報現場僅接獲１份標書。有分析指，市況不明朗，加上地皮部分要求「太辣」，發展風險高，相信很大機會流標。

政府為豐富本港的置業階梯，去年提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首幅位於柴灣祥民道、提供不少於７００個單位的選址地皮於周五（１９日）截標，市場反應冷淡，僅收１份標書。有業界人士指出，祥民道項目流標風險高，政府應檢討定價等招標機制。房屋局表示，柴灣祥民道用地為政府在私人興建資助出售房屋先導．．．

【有線新聞】首個樂建居項目截標，投標反應冷淡，只收到一份標書，測量師估計流標風險大。

今次流標的柴灣祥民道地皮的地盤面積約為５,２１３平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，用於「樂建居」發展項目，該幅土地的住宅單位總數不得少於７００個。政府規定該用地用作私人住宅的最低樓面面積為３０,０１６平方米、最高樓面面積可達４１,７０４平方米。地皮的總樓面面積及作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的樓面面積，須包括將由買方按照賣地條件所興建的長者日間護理中心和體弱長者家居照顧服務隊的政府地方的樓面面積。

【ＮＯＷ新聞台】政府去年重啟私人參建資助房屋計劃，推出私人興建資助出售房屋先導計劃(「樂建居」)，首幅位於柴灣祥民道的地皮流標。

【ＮＯＷ新聞台】首幅私人興建資助出售房屋項目柴灣「樂建居」地皮，因未到價而流標，政府發言人表示，會檢討其他「樂建居」用地的招標安排。

政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首個招標項目是位於柴灣祥民道的用地，於昨日中午截標。地政總署昨日公布，共接獲１份標書；房屋局透露，最快於下周三公布最終招標結果。有業界人士在接受《星島》訪問時預計，項目不排除會流標，因現時本港樓市下行，招標條件列明包括單位需以市值六五折出售，相信或會因面對較大風險而令發展商卻步。

政府推出首幅私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」、位於柴灣祥民道的用地招標，接獲一份標書。地政總署公布，不接納該份標書，指地價標金未達到底價。署方同時公布，投標者為極好有限公司，母公司為安保工程控股有限公司。房屋局相信，「樂建居」的政策框架已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。不過，當局同時指會密切留意市場發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排。同時亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。

柴灣祥民道「樂建居」用地僅接獲１份標書，有業界人士估計項目或會流標。

「樂建居」首個推出公開招標的用地流標。地政總署今日(２４日)公布，位於香港柴灣祥民道柴灣內地段第１８５號的住宅地招標，於上周五(１９日)截標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。投標者為極好有限公司，其母公司為安保工程控股有限公司。地政總署指，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。公屋聯會總干事招國偉則表示，目前余下兩幅建議用地，認為政府需審慎研究，在適當時機才推出，避免出現再流標的情況

「樂建居」柴灣地皮僅收一份標書測量師：流標風險高

柴灣首幅樂建居地皮流標地政緦署：唯一標書未達底價

[１７:４４更新]私人興建資助出售房屋先導計劃項目「樂建居」，首幅地皮截標，收到一份標書。有測量師預計，項目有流標風險。[早前報道]私人興建資助出售房屋先導計劃項目「樂建居」，首幅地皮中午截標，市場反應冷淡。政府首幅「樂建居」地皮周五中午截標。項目位於柴灣祥民道，鄰近柴灣公園及港鐵站，地盤面積約５．６萬尺，最高可建樓面近４４．９萬尺。規定最少建７００個住宅單位，面積不得少於２８０平方尺，同時至少有七成單位面積不可以少於３７５平方尺。由於規定單位以市價六五折出售予合資格人士。市場對項目估值６．５億至７億元，相當於每尺樓面地價１,４４７元至１,５５９元。另外，發展商要在指定時限內出售所有單位，政府不會為貨尾「包底」。中標財團要興建長者日間護理中心、行人天橋及平整道路等，加上地皮本身是山坡，均推高建築成本。有測量師預計，項目有流標風險。美聯測量師行董事林子彬稱：「地皮亦有很多規限，設計上的規限，以及另外賣樓都有規限，要全數推售。一般發展商都有策略，可能分不同期數慢慢賣，售價慢慢作出調整。政府亦都不會有包底，賣不完都要繼續賣下來，這亦都是一個風險，因為始終市況不太好，私人市場的地皮買賣，大家時常都會擔心，部分會流標，更何況這些較為復雜條款的項目呢？」他認為，在目前的市況，難以吸引私人財團發展這類資助項目，建議等市況好轉才推出計劃，或改以公營機構去發展。

位於柴灣祥民道的私人興建資助出售房屋先導計劃，首個招標項目「樂建居」上周五（１９日）中午截標，最終接獲１份標書。地政總署今日（２４日）公布因地價標金未達底價，該地皮流標。

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