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瑞銀李智穎：港甲廈比住宅更令人擔憂 - 20240711 - 經濟 @ 2024-07-12T Back Hot News
Keyword：樓價 樓市 下半年 梁志堅 仲量聯行
Concept：下半年樓價 , 仲量聯行香港
仲量聯行曾煥平：政府睇唔到樓市有問題 香港樓市三年內未見曙光仲量聯行：撤辣無助樓市 下半年樓價跌１０％ 負資產將突破１０萬宗富瑞料發展商第３季續減價促銷 或有發展商延遲推盤
市場對香港樓價展望分歧，仲量聯行昨發表香港地產市場下半年走勢預測，估計下半年樓價下跌１０％，屆時負資產數目恐突破１０萬宗。不過，地產建設商會執行委員會主席梁志堅今（１１日）認為，香港樓市並非「一潭死水」，反而有機會慢慢復蘇，預料今年底樓價有至少５％升幅。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，各人有不同意見，樓價很難預測，但他看好未來樓市。
政府在２月底宣布樓市全面撤辣，香港樓市進入新局面。星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇２０２４」今日（１１日）舉行，在第一個專題討論中，嘉賓聚焦下半年樓市前景。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授預期，今年內美國或減０．２５至０．５厘，惟對樓市未必有明顯推動作用。都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴更指，因人口老齡化，預計港樓前景「一潭死水」，但會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅不同意，指樓市雖然困難仍在，但本港正積極招攬人才，不少人來港投資，經濟復蘇可期。
隨著「撤辣」效應消退，本港樓價再度轉跌，對於市場普遍看淡下半年樓市，梁志堅出席一個房地產發展論壇時表明不認同，他相信樓市會逐步復蘇。
樓市撤辣效應逐漸消散，樓價上升乏力。會德豐地產主席梁志堅認為，本港樓市並非「一潭死水」，政府正吸引專才來港工作、外來人來港投資，已逐步有成果，相信樓市很快可以反彈，預料今年年底前樓價升約５％至１０％。該集團會按照計劃有序推盤，下半年將有６個新盤登場，合共１３４２個單位。資深投資者林一鳴昨天在一個論 ．．．
財政司司長早前表示目前本港樓市處於穩定，惟曾煥平反駁指出，我們料住宅下半年再跌１０％，即樓價由高位跌３０％，這個跌幅並不是「穩定」，而是一個可以媲美１９９７年的跌勢。而樓價進下步下跌，會影響政府北部都會區發展，發展商在目前樓價下跌，息口高企，建築成本高下，不會有興趣投地，「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。
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會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示，息口是影響樓價走勢重要因素之一，預料美國最快於９月展開減息，料全年有機會減息３次，雖然本港未必會立即跟隨減息，但息口見頂信號明確，往後跟隨減息機會大增，支持樓市向好，對樓市有正面影響。樓價走勢方面，上半年樓價「窄幅上落」，待年內落實減息，預料下半年樓市持續回暖，樓價有望穩步向好，全年樓價上下波幅約５％。
樓市前景未明，撤辣效應漸退，並未成功扭轉樓市走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示，在持續高息及物業估值下滑環境下，銀行收緊按揭貸款，窒礙樓市復蘇步伐，預期今年下半年中小型單位樓價跌約１０％，而豪宅樓價因新供應量增加而跌５％至１０％，認為美國減息也不太可能對本港按揭利率構成顯著影響，認為樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」，才能企穩。
仲量聯行的預測引起全城熱議。香港地產建設商會執委會主席梁志堅星期四（７月１１日）回應時說，樓價走勢很難預測，各人有不同意見，但他看好未來樓市。

 
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