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太古城七一開齋3房1083萬沽4年實蝕近三成(15:35) - 20240701 - 即時財經新聞 @ 2024-07-08T Back Hot News
Keyword：太古城 成交
Concept：萬元成交 , 太古城七一
十大屋苑之一的鰂魚湧太古城，於今日七一回歸日錄得本月首宗成交。中原地產分行分區營業經理莊劍嵐表示，太古城上月共２６宗成交，平均實尺１４,３１７元，本月首宗成交則位於逸天閣低層Ｄ室，實用面積７１４方尺，３房１套間隔，向東南，望城市景，獲用家以１,０８３萬元承接，實尺１５,１６８元。原業主２０１９年５月１,４００萬元買入，持貨約４年，帳面虧蝕３１７萬元或２２％，連使費實蝕約４００萬元或近三成。
港島東藍籌屋苑太古城上月共錄２６宗成交，折合平均實用尺價１４,３１７元。地產代理表示，屋苑剛錄得七一首宗二手成交，業主減價約１５％獲得承接。皆因市場憧憬美國６月減息落空，業主唯有減價出貨。
剛過去的周末及周日，連同七一回歸假期，全港十大指標屋苑錄得雙位數成交。七一回歸三天長假期，部分市民外游，但亦有市民留港尋找筍盤，購買力回流二手，剛過去周末及周日全港十大指標屋苑錄得約１２宗成交，按周上升一倍，創出１３周新高，計及回歸紀念日假期，共錄得１３宗成交。港島區方面，太古城逸天閣低層Ｄ室單位，實用面積７１４平方尺，３房套間隔，以１,０８３萬元成交，較業主叫價低１９７萬元，原業主２０１９年以１,４００萬元買入單位，持貨４年，帳面虧蝕３１７萬元。 美孚新村百老匯街８４號低層Ｃ室，實用面積５４４平方尺，２房間隔，以４５０萬元成交，平均實用尺價８,２７２元。原業主２０１２年以４０８萬元購入單位，持貨１２年，帳面獲利４２萬元。 新界區方面，東湧映灣園７座高層Ｈ室，實用面積９００平方尺，３房１套間隔，最新以８５０萬元成交，平均實用尺價約９,４４４元。業主持貨１４年，帳面獲利３６５萬元 。下半年全新盤「頭炮」，大鴻輝集團旗下西營盤尚逸，七一假期首輪推售８１伙，售出６５伙，占可發售單位逾八成。戶型由開放式至三房間隔，實用面積２１３至４９２平方尺，折實售價３８０．９萬元起，尺價約１７,２８３元起，發展商稱，銷售反應理想，兩房單位全數沽清，並加推第３號價單，涉及１７個單位，平均尺價約２１,２６６元，周五發售。代理表示，踏入７月份，新盤陸續部署應市，預料二手交投反覆橫行，樓價仍受壓。
十大屋苑七一連周末三日長假期交投氣氛稍為好轉，中原地產統計，十大屋苑周末錄９宗成交，按周急升１２５％，連同七一回歸假期則合共錄１２宗成交，零成交屋苑由７個減至３個，其中鰂魚湧太古城及東湧映灣園分別於３日長假各錄３宗成交，已是十大屋苑交投最多的屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，６月份一手成交不足７００宗，表現強差人意，二手成交表現則稍為回勇，主因二手業主願意讓步，擴大議幅，加上本周末天氣好轉，買家出動睇樓，進一步帶動成交，估計７月份一手成交約１０００宗，二手成交則持續於雙位數穩定橫行。
太古城七一錄成交 東南套三房１０８３萬沽 業主損手逾３球｜二手蝕讓
港島區方面，太古城及康怡花園均錄成交。中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示，周未天氣好轉，加上遇上七一假期，太古城交投氣氛較上上周回升，周末錄２宗成交，三天合共錄３宗，其中，分行促成逸天閣低層Ｄ室成交，實用面積７１４尺，３房套間隔，向東南城景。原業主於今年１月以１,２８０萬元放盤，最終獲用家客以１,０８３萬元承接，摺合實用尺價１５,１６８元。原業主則於２０１９年５月以１,４００萬元買入單位，持貨４年，這次轉手賬面虧蝕讓３１７萬元離場，單位期內貶值約２２％。
二手氣氛略見回暖，中原地產指，十大屋苑於過去周末兩日錄得９宗交投，按周急升１．２５倍；連同七一回歸假期合共３日共錄得１２宗成交。其中太古城及映灣園於３日長假期各錄３宗買賣，為交投最活躍成分屋苑；零成交屋苑由７個降至３個，為海怡半島、黃埔花園及沙田第一城。

 
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