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萊坊:預計下半年香港樓價將繼續下跌維持今年樓價下跌5%的預測 @ 2024-06-28T Back Hot News
Keyword:樓價 港樓 花旗 香港
Concept:香港樓價
花旗銀行發表今年下半年環球投資前瞻,香港樓市方面,該行維持住宅價格今年按年下跌10%的預測,並且不排除至年底跌超過10%。該行預期美聯儲會在7月聯邦公開市場委員會(FOMC)會議上暗示即將減息,並在8月下旬傑克森霍爾年會上更強烈地表示減息意願後,於在9月開始減息。
至於香港樓市,該行維持對本港樓市審慎的觀點,料今年樓價跌幅或超過一成。他表示,目前利息高企,其租金回報水平仍低於實際按揭利率,預計要等到息口回落到3至3.5厘,才會見到樓市好轉。
花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,雖然今年本港樓價已下跌約3%,但一手樓貨尾量仍然高企,發展商開價謹慎,加上供樓利息仍處於高位,預計下半年樓價跌勢有機會進一步擴大,全年跌幅或超過10%。
花旗廖嘉豪:維持港樓價跌一成預測不變 負租金收益率或抑制投資需求
花旗發表下半年環球投資前瞻,花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,維持香港樓市住宅價格今年按年跌10%
本港樓市方面,花旗維持全年10%跌幅的預測,且不排除至年底跌幅有機會超過一成。廖嘉豪解釋,本港今年按息料維持在4.14厘以上,雖屬見頂水平,但仍高於住宅租金收益率,尤其是港銀料不會立即跟隨聯儲局減息。他推算,除非實際供樓利率降至3厘至3.5厘,才可扭轉上述負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面,否則投資者在買樓之外仍有很多其他更高回報投資選擇。同時,港樓一手貨尾多,導致二手樓議價空間有限,亦利淡樓價表現。
《港樓》花旗廖嘉豪料全年香港樓價跌10% 實際按息要回落到3至3.5厘氣氛才好轉
他解釋,雖然今年本港樓價已跌約3%,但一手樓貨尾量仍然高企。此外,高息環境打壓投資需求,因香港未必會跟隨美聯儲的減息步伐,本港今年按息料維持在4.14厘以上,雖屬見頂水平,惟目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報,個別大型屋苑租務回報只有約3.4厘,仍遠低於供樓成本。除非實際供樓利率降至3厘至3.5厘,才可扭轉負租金收益率抑制本港住宅投資需求的局面。
廖嘉豪指出,雖然今年香港樓價已下跌約3%,但一手樓貨尾量仍高企,發展商開價謹慎,加上供樓利息仍處於高位,均對樓價帶來壓力。
既然息口明年會回落,內地經濟對香港的影響亦會改善,卓百德相信,本港樓價離見底不遠,「跌幅頂多是25至28%,迄今已經(從2021年的高位)跌逾20%,預料企穩後可望有幾個百分比的升幅,更何況政府三成財政收入與樓市有關,有動力保持高地價,「那當然是變相向市民和企業征稅,但起碼政府有誘因使樓價高企。」
差餉物業估價署公布最新5月樓價指數,按月跌1.23%,按年跌12.7%,撤辣後樓市的輕微升幅近乎打回原型,花旗銀行料樓價全年跌幅或超過10%。中原地產創辦人施永青認為,樓價回落是因香港人對經濟前景缺乏信心,但他相信中國經濟不會倒,香港經濟會持續增長,屆時港人就有信心入市。

 

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