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傳本港大型銀行暫停接受內地客按揭申請王美鳳稱據了解非一刀切 @ 2024-05-12T Back Hot News
Keyword：按揭 銀行 回贈 新聞
Concept：內地客按揭申請 , 大型銀行按揭回贈
王美鳳對於銀行續削減按揭回贈指出，「拆息高於按息」這情況已由去年５月起持續至今一年，反映銀行資金成本持續受壓，這情況下銀行先後於今年２月中起至今逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力；加上美國聯儲局已預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間延後，而本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平；銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，遂削減按揭回贈降低成本；調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。
對上述消息，星之谷按揭轉介莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零，預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。
對於市傳大型銀行削減按保及樓花按揭回贈，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府撤辣後樓市交投雖有所回升，樓價仍處於低位整固階段，今日一個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)報４．２厘，並已８個月徘徊４厘以上水平，市場料美聯儲減息或會延後，拆息將持續處於高水平，並超過現時一般新造按息４．１２５厘，而銀行未有調整最優惠利率(Ｐ)，使按揭業務資金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上，除現金回贈外，現時大部份銀行亦開始削減其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口(ＭＯＲＴＧＡＧＥ-ＬＩＮＫ)，料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。
市傳有大型銀行大幅削減回贈，非新造按揭不論貸款金額，更一律不設現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自政府撤辣及放寬按揭措施後，樓市交投雖有所回升，但樓價仍在低位整固階段，加上現時一個月銀行同業拆息長達半年徘徊４．５厘水平，拆息持續處於高水平，而銀行未有調整最優惠利率，使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成本及邊際利潤等因素，大型銀行回歸理性，以服務質素與市場競爭，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。
另外曹德明表示，銀行對按揭業務取態審慎，除削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素，銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，加上近期按揭需求急增，銀行處理大量申請需時，或會導致「塞車」情況發生。而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量，為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。 (ＳＹ)
本港樓市撤辣後交投大增，銀行卻大削按揭現金回贈。據悉，早前龍頭大行匯豐的按保新造按揭仍有小量回贈，但最新已全削所有按揭現金回贈，只有綠色按揭有１,０００元回贈，以支持環保。星之谷按揭轉介莊錦輝對此表示，過去銀行重視樓花按揭市場，但現時一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。
市傳，有大型銀行收緊按揭現金回贈，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行按揭業務資金成本一直高企，估計基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。除現金回贈外，現時大部分銀行亦開始削減現其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口(ＭＯＲＴＧＡＧＥ-ＬＩＮＫ)，料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。
面對拆息高於按息持續已一年，銀行資金成本持續受壓，本地銀行再次削減按揭現金回贈。據市場消息指出，目前匯豐不論是樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」，只有部分綠色按揭仍提供象征式約千元的回贈，消息更指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭（Ｈ按），以提供最優惠利率按揭（Ｐ按）為主。有按揭中介表示，銀行基於成本及邊際利潤、風險管理等因素料會陸續改變其按揭業務策略，建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜。◆香港文匯報記者 梁悅琴
銀行削減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳指，目前銀行界提供的按揭回贈金額有較大差別，但主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點回贈，但這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，買家不宜著眼在回贈，而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，買入單位時宜先與業主協商較長交易期，若不涉及按保申請，建議成交期不少於２個月至３個月；若涉申請按保，成交期不應少於２．５個月至３個月，以免因上會程序導致違約。

 
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