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匯豐傳取消樓花按揭回贈星之谷莊錦輝稱按揭業務成銀行雞肋 @ 2024-05-08T Back Hot News
Keyword:按揭 銀行
Concept:按揭回贈星之谷 , 銀行削現金回贈買家
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,撤辣後樓宇的交投大增,銀行減少以回贈作招徠,大型銀行按揭回贈逐漸「清零」,近日中小銀行均相應調低回贈,目前其現金回贈介乎0.3至2%,銀行同時收緊按揭審批,年內難見銀行大幅增加按揭優惠。盡管如此,仍無阻買家入市意欲,他預期,如美國今年減息,樓市會有所反彈。
對於有大型銀行「按揭回贈清零」,星之谷按揭轉介莊錦輝指出過去銀行重視樓花按揭市場,一手樓花罕有削減回贈至零,反映銀行對按揭業務取態非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零,預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。至於個別中小型銀行,雖然仍會提供占按揭貸款額0.3%至2%的現金回贈,但相信都只是趕乘尾班車,長遠無可避免要跟隨大型銀行的取態。
傳大銀行取消樓花按揭回贈 一眾按揭中介咁樣解釋!
銀行削減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指,目前銀行界提供的按揭回贈金額有較大差別,但主流已邁向零回贈,僅部份中小型銀行仍提供相對多一點回贈,但這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重,部份個案審批時間仍在延長,買家不宜著眼在回贈,而只向塞車嚴重的銀行申請按揭,買入單位時宜先與業主協商較長交易期,若不涉及按保申請,建議成交期不少於2個月至3個月;若涉申請按保,成交期不應少於2.5個月至3個月,以免因上會程序導致違約。
利嘉閣按揭代表董事總經理黃詠欣預期,現時銀行按揭取態不太積極,買家宜將成交期設定為3個月以上(即第三季)較為穩妥,亦宜多向幾間銀行申請按揭,並需要接受銀行削減現金回贈的事實,不要虛耗太多時間等候提供高回贈的小型銀行批出按揭,而延誤了成交期。
另外曹德明表示,銀行對按揭業務取態審慎,除削減現金回贈,對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以至國籍等因素,銀行審批按揭申請的取態都會有所不同,加上近期按揭需求急增,銀行處理大量申請需時,或會導致「塞車」情況發生。而現時現金回贈不再是申請按揭的重要考量,為了順利申請按揭,曹德明建議買家貨比三家,預留更多時間處理按揭事宜,同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。 (SY)
她指,目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別,主流已邁向零回贈,僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈,這些中小型銀行現時審批塞車情況更嚴重,部份個案審批時間仍在延長,物業買家不宜著眼點只在按揭回贈而只向塞車嚴重的銀行申請按揭,留意預留時間完成上會程序及物業交易避免違約風險。
今次「曼翹」較獨特之處,是不少上車客均希望借取按揭保險。也就是說,在銀行50%至60%按揭以上,透過按揭保險加借30%至40%,變相自己可以支付較少首期入市,但有准買家曾向我們查詢,究竟能否直接跨過銀行,自己向香港按揭證券公司申請「按揭保險」呢? 答案是不能夠。香港按揭證券公司職員清楚表明,必須由銀行遞交申請,因為該筆貸款最終由銀行借出。

 

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