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花旗：六成受訪者料本港樓價維持穩定或微升｜財經｜商業電台 881903 @ 2024-05-06T20: Back Hot News
Keyword：撤辣 樓市 花旗 樓價
Concept：香港撤辣後 , 撤辣花旗樓價樓市
瑞銀認為，若果港府為樓市全面撤辣，正面情緒不會持續太久，因為１）市場仍有大量供應，預期今年可售的新樓數目會達至５．１萬套，反映有３年的存貨需要消化，２）信貸環境緊張，高槓桿的地產發展商可能會減價賣樓以加快現金回籠，令反彈空間受限，３）租金收益率及按揭成本的負利差將會繼續抑制投資需求，因此，即使印花稅消失，預期今年樓價仍要下跌５％至１０％。瑞銀相信，今年上半年樓價繼續受到挑戰，若果租金進一步復蘇以及按揭利率下跌，到下半年市場情緒可能改善。
花旗香港今日（６日）公布有關２０２４年樓市撤辣後的市民置業意向調查，當中超過７成受訪的富裕人士表示對置業更感興趣，並預期未來１２個月樓價將會上升。另花旗香港預計，雖然撤辣後樓市氣氛回暖，但基於息口高企、一手庫存量充足等因素，對於本年樓價走勢仍然不樂觀，預測樓價全年跌約１０％。
此外，在持有物業的富戶中，６２％表示現在比「撤辣」前更有興趣換樓。另一邊廂，在有興趣置業的富裕人士中，４２％認為取消額外印花稅是他們增加置業意欲的原因之一。花旗認為，調查顯示撤辣後市民普遍看好未來樓市，措施亦提振了潛在買樓客的置業意願。
花旗香港就本港２月樓市「撤辣」後，對市民的置業意向進行調查，發現在富裕人士，即流動資產達１５０萬元或以上的受訪者中，７２％表示現在的置業意欲更高。
花旗指，調查結果反映「撤辣」後市民普遍看好樓市前景，不過，該行認為，息口因素會繼續影響樓市，預期樓價今年將跌１０％。
對於此次調查有超過一半富裕人士看好未來６-２４個月樓價將會上升，李貴莊認為，這主要反映這些富裕人士在生活上有需求，期望盜產承傳，及不太介意短期香港樓價的波動。她指出，自香港樓市「撤辣」後，花旗的貸款業務有所增長，其中按揭貸款業務較市場升得更多。
撤辣花旗樓價樓市
港府於今年２月底宣布樓市全面撤辣。花旗香港於今年４月就香港撤辣後，聚焦富裕人士（流動資產達１５０萬港元或以上）的置業意向進行調查發現，５０％認為現在是置業的更好時機，４０％認為沒有任何影響，８％則認為現在是更差的置業時機。
花旗香港於今年４月就香港政府２月「撤辣」後，對市民的置業意向進行調查，結果顯示，５４％、６２％和５７％受訪富裕人士預計未來６、１２和２４個月樓價將會上升。不過，花旗銀行香港 ＣＩＴＩＧＯＬＤ 及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊於記者會表示，該行估計，本港今年樓價會下跌１０％。
至於按揭利率，香港３月ＨＩＢＯＲ正在回落，預計未來在４．１２５厘區間運行。至於撤辣之後樓市的表現，她透露，花旗的貸款業務比市場上升得更多，客戶認可花旗的整體財富管理服務。
花旗銀行香港ＣＩＴＩＧＯＬＤ及信用卡貸款銷售主管李貴莊稱，中長線而看，息口走勢左右了置業需求，因現時收租率僅有３．１厘，惟按息卻為４．１２５厘，差距達１００點子，所以估計按息要回落至３厘才對樓市有支持，而計及撤辣因素後，該行料今年港樓樓價仍跌１０％。
#花旗銀行 #樓市撤辣

 
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