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西餅客真的「夠食力」嗎? 背債買樓倒不如存美元續收息|鄭昆侖 @ 2024-04-26T00: Back Hot News
Keyword:樓市 撤辣 香港 地產
Concept:香港地產 , 樓市撤辣
對於已經沉寂了很久的香港樓市來說,全面「撤辣」的刺激效果是顯而易見的。物業代理公司聯名物業監測的數據顯示,3月,香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,創1998年後單月新高,而「撤辣」前一個月(1月28日至2月27日)成交量僅229宗。香港特區政府土地注冊處最近公布的數據亦顯示,3月送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共5013份,環比上升57.2%。其中,住宅樓宇買賣合約占3,971份,較上季上升67.2%,單月登記量亦為去年6月以來最多。
摩通表示,先前的減辣措施沒有帶動香港地產股股價,不過,如果政府完全撤辣則會是一個上行驚喜,預計屆時股價將於短期內造好,建議投資者趁勢沽售,並解釋是相信措施無法持續扭轉樓市跌勢。該行首選領展(00823.HK)。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市全面撤辣,有利於交投及樓價轉穩,卻無助獲利比率及賺幅回升,反倒越見受壓,踏入次季情況並不樂觀。綜合土地注冊處資料,首季虧損個案錄得1,305宗,占比增至29.7%,相關比例按季增加3.5個百分點,以宗數計為2010年首季以來的57季,即逾14年以來最多;至於平手者則有31宗,占比則按季微減至0.7%。另外,期內3,056宗轉手獲利,占比69.6%,較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點,連跌3季,並創2009年第二季以來的60季,即15年新低,反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。
二手業主在一手低價開盤的競爭下,亦難以招架,過去兩個周末十大屋苑成交價跌回單位數,而做價亦未見飆升,蝕讓個案更比比皆是。港府撤辣目的,相信是希望樓市重回市場自行調節機制,令樓市健康發展,並增加物業市場的活躍度,以推動整體經濟,樓價急升相信並不是港府及香港市民想見的效果。疫後,港府積極引入人才,是次撤辣取消了買家印花稅,吸引外來資金投入香港物業市場,雙管齊下地吸引外來人才及錢財,刺激香港經濟,相信這是香港人樂見的撤辣效益。

 

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