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姚浩然：港股短期難突破長實減派息沽壓難免 @ 2024-03-22T12: Back Hot News
Keyword：李澤鉅 長實 樓市 香港 金融中心地位
Concept：香港樓市
長實 （０１１１３）主席李澤鉅在業績記者會上表示，香港過去幾年經歷一項又一項壓力測試，形容「香港人幾辛苦」，從２０１９年社會事件、２０２０年後面對疫情，現時經濟亦不容易。李澤鉅稱，香港未來發展很視乎政府如何應對，一定要堅持香港國際金融中心地位，世界只有三幾個真正的國際金融中心，而香港於過去好多年已成為其中一個，「千祈、千祈不要失去這個地位」。
長實主席兼董事總經理李澤鉅表示，樓市撤辣總好過不撤辣，而撤辣後，市場有起色，他形容為「幾好」。 李澤鉅表示，他並無水晶球、無預知未來的能力，但認為影響香港樓市的壞消息似乎已盡出，樓市下跌的機會比上升的機會低，近期見到不少人都認為值搏率頗高。 提到寫字樓業務，他指，近期零售銷售改善，但慢過預期，高息環境及本港供求失衡，都影響寫字樓市場。他指，集團有能力多元化及重新平衡租金收入，應對寫字樓組合承受的壓力，旗下香港投資物業整體出租率約９０％。 他表示，長江中心二期接近完工，預料可強化集團投資物業組合，帶來經常性租金收入及長期資本升值。 李澤鉅認為，個人游計劃加入青島及西安，對旗下酒店日租服務有利好作用。近期所有酒店入住率約９０％，占比大的長租服務一直有很高出租率，提供較穩定收入。
談及本港樓市，李澤鉅坦言，他並無水晶球或預知未來的能力，難以回答，而日前與執行董事趙國雄討論時，趙認為影響香港的壞消息已經「出曬黎」，包括樓市「撤辣」、息口回落只在於時間及幅度，而盡管經濟欠佳，近期開始有復蘇跡象，餐飲及消費有增長，尤其「撤辣」後樓市暢旺不少，能帶動其他行業好轉；李澤鉅個人的看法是，任何事情都有升軌及跌軌，現時樓市下行的機會率比上行低些許，最近不少人認為值博率頗高。
智通財經ＡＰＰ獲悉，香港樓市自撤辣後交投明顯增加，長實(０１１１３)主席李澤鉅表示，撤辣怎麼都好過不撤，撤辣後市場有起色是好事。對於樓市前景，他表示，沒有預知未來的能力，但影響香港的壞消息似乎已出盡，而任何事情均有上升或下跌空間，目前香港樓市下行機會率較上行為小，值博率很高。
不過他稱，影響香港的壞消息「似乎出曬黎」，例如已經撤辣、息口已見頂、飲食及消費等經濟有復蘇跡象，又認同長實執行董事趙國雄指，撤辣後樓市即時暢旺，「樓市一暢旺，影響其他行業都好些。」
李澤鉅說:「影響香港的壞消息似乎已經完全出來了，似乎樓市現在下行的機會率，較向上的機會率低一點，最近看見不少人覺得值博率是頗高。」
長和系昨公布去年全年業績，主席李澤鉅在網上業績記者會上被問及對樓市看法時表示，影響香港的壞消息「似乎已經出曬」，如辣招已經取消、加息周期見頂，以及經濟有復蘇跡象。他表示，任何事都有周期，現時樓市「似乎ＤＯＷＮＳＩＤＥ(下行)的機會率比ＵＰＳＩＤＥ(上行)機會率低」，並指不少人都覺得值博率高。
談及本港樓市表現，李澤鉅坦言，世上並無水晶球，他也沒有預知未來的能力，難以回答；日前與執行董事趙國雄討論相關話題時，趙國雄指影響香港的壞消息已盡出，包括樓市撤辣、息口回落只在於時間及幅度問題，盡管經濟不好，惟近期開始有復蘇跡象，現時飲食及消費都有增長，尤其撤辣後樓市似乎暢旺不少，能帶動其他行業向好，本港在這方面較獨特。他補充，任何事都有升軌及跌軌，目前樓市下行的機會率或比上行為低，見到最近不少人都覺得值博率高。
長實主席李澤鉅表示，香港近幾年經歷一浪又一浪的壓力測試，包括２０１９年社會事件、新冠疫情。他形容，香港人幾辛苦，現時香港經濟亦似乎辛苦，要看政府如何應對。
主席李澤鉅表示，房地產市場乃香港經濟重要支柱，行業與經濟共存共榮，而本地樓市剛性需求仍在，長遠發展依然受到支持，而政府早前撤銷所有住宅物業需求管理措施，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
長實(００００１)昨日公布業績，主席李澤鉅在記者會上被問到，對於香港整體經濟有何評價時，歎氣形容其實香港人近年過得「真系幾辛苦」。
李澤鉅否認少在香港做大型投資，他說，不是沒有，在過去三年，長實在香港增加了 ８ 個地產發展項目，包括兩幅於啟德、及位於元朗流業街、元朗錦田、屯門大欖、土瓜灣、西營盤及衙前圍村的項目。「所以不可以說我們沒有在香港投資，不過進行任何大型投資最緊要是『計數』。
公布去年業績，集團主席李澤鉅出席網上業績發布會時被問及對樓市看法，他表示自己沒有水晶球及預知能力，但稱影響香港樓市的壞消息「似乎已經出曬」，例如「辣招」已全撤、加息周期見頂，以及經濟有復蘇跡象，而撤辣後住宅市場交投亦變得暢旺，認為未來樓價向下行的機會較向上走低，並指近來不少人都覺得有一定值博率。

 
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