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黃壽康、蕭文浩：助樓市穩經濟改善稅規鞏固地位- 20240306 - 觀點 @ 2024-03-06T12:

Keyword：樓市撤辣

Concept：樓市撤辣

【ＹＡＨＯＯ新聞報道】財政司司長陳茂波上周三（２月２８日）已經發表了本屆政府第二份《財政預算案》，俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷，物業買賣毋須再繳交額外印花稅。而在預算案公布後，金管局也取消了承造按揭的「壓力測試」要求。「ＹＡＨＯＯ民調」也為此設立問題：「政府宣布全面撤辣救樓市，你會否趁機入市？」民調前晚深夜結束，超過１,１００名參與用戶當中，接近７成都表示不會趁機入市。

財政預算案２０２４｜樓市撤辣、調整按揭成數一文看清

新一份財政預算案出爐，其中最受關注是樓市撤辣，財政司司長陳茂波終「回應民意」，指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要，並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼吁全面撤辣」的中原創辦人施永青認為，樓市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，現在先寄望樓價站穩再望回升。

財政預算案今（２８日）發表，政府即日起全面撤銷樓市「辣招」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。香港置業首席聯席董事林文奇接受明報電子平台組訪問時表示，今早「撤辣」消息一出後，經紀的電話已不停響起，多了客人查詢「筍盤」、約睇樓，他相信對地產行業有正面影響。不過，有市民擔心樓價會飆升，令年輕人難上樓。（采訪及拍攝：黃子希、莊靜芝）【

事實上，樓市在「撤辣」之前，去年已經進行了大幅「減辣」。２０２３年１０月２５日，行政長官李家超發表任內第二份施政報告，宣布樓市「減辣」措施：一是將額外印花稅（ＳＳＤ）適用年期由三年縮短至兩年。業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價１０％的額外印花稅。二是買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）的稅率減半，由１５％減至７．５％。三是為外來人才的置業印花稅實施「先免後征」。

財政預算案｜陳茂波︰樓市全面撤辣即日起無須再繳三大辣稅

樓市全面撤辣後，絕跡Ｎ年的「摸貨」交易據報重現，令市場關注會否觸發「炒風」。事實上，該類交易在九十年代曾占整體成交接近兩成，被視為當時樓市癲狂的「幫凶」之一。不過時移世易，現今有三大因素跟當年不一樣，注定「摸風」難成氣候，頂多只能在３００萬元以下「的骰」物業找到獲利空間。「摸貨」指以確認人（ＣＯＮＦＩＲＭＯＲ）身份買入物業，並且簽署買賣合約，但卻趕於最終成交（通常是簽署臨時合約後３個月）之前轉售予另一買家，相當於「快買快賣」，堪稱為「快炒」之極致。這種「炒法」有三大好處：資金需求小、獲利快、潛在賺幅巨大。舉例說，在九十年代，一個買家購入５００萬元物業，只需付１５萬元（３％）「細訂」，然後他若能於一星期後以５５０萬元把該單位轉售，賬面上便獲利３５萬元或２３３％，即使扣除傭金等雜費，利潤也很豐厚。全面撤辣摸貨重現正因如此，「摸貨」在那些年曾占樓市整體交投接近兩成，且不乏「摸上摸」個案，個別物業甚至短期內被「摸」六七次，都算癲，直接對當時熾熱的炒風推波助瀾。不過特區政府後來針對「摸貨」收緊監管，再加上「辣招」印花稅增加交易成本，令這種炒賣方式自２０１０年後基本上絕跡。隨著財爺陳茂

地產商稱撤辣後樓市購買力爆發

然而本港樓市全面撤辣，在財政司司長陳茂波公布消息後不到半天，「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上，有上海人坦言內地樓市「會不會也全面開放」；有廣東的物業拍賣公司代表指「香港樓市重磅利好」，呼吁「大陸的老板趕緊上車」；不過有分析卻指出如此一來，香港將抽走內地一二線城市的房客，北上廣深可能急了，而有另一房產自媒體專家則指出，深圳亦曾影響東莞和惠州的樓市，而現在「輪到深圳樓慌了」。

年創下歷史高位。不過，隨著疫情打擊及息口持續上升，近年本港樓市顯著下滑，「辣稅」窒礙二手市場交投，政府是次即時實施「全撤辣」，為樓市起松綁效應。

香港樓市政策全面撤辣！即日起取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅

《財政預算案》為樓市「撤辣」，並將放寬物業按揭貸款的逆周期措施。地產建設商會認為可緩和樓市跌勢；但有學者指出，不利首次置業者「上車」。樓價跌勢未止，地產市道低迷，新一份《財政預算案》宣布為樓市「撤辣」。地產建設商會表示歡迎，認為至少可緩和樓市跌勢。地產建設商會執委會主席梁志堅說︰「不是說市道會重新起上來，起碼都可以企得穩、不會再跌。再跌很麻煩，如果銀行要求收回貸款就麻煩。有很多人在香港置業，有些供滿了，與銀行借錢，幫子女支付首期；有些用來做生意；有些現在還在供樓。若(樓價)真的再跌，整個香港都影響到，不只是地產這樣簡單。」２００８年金融海嘯後，美國實施量化寬松措施，令息口持續低企，兼有大量資金流向資產市場，本港樓市亦隨之展開長期升浪。為遏抑樓價升勢，２００９年金管局推出逆周期措施，「辣招」亦不斷加碼。近年樓價下跌，政府調整逆周期措施，去年十月為樓市「減辣」。目前樓價雖然較２０２１年歷史高位回落超過兩成三，但與２００９年比較，樓價十五年間仍累積上升接近一倍。有學者認為，「撤辣」將加快發展商賣樓速度，帶動發展商增加土地儲備的需要，有利刺激政府賣地收入。然而，多了投資者入市，首次置業者要「上車」可能更難。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱︰「完全撤銷(辣招)，簡單來說，對於一些首次置業人士或普通用家，他們要與其他競爭者一起爭市場上的物業存量，某程度上可能不太『著數』，對真實用家來說，但對於整體樓市需求量，應該會回升多一些，樓價有機會在某些條件符合後，會見底回升。」麥萃才指，樓市有長期健康的升勢，才有利市場發展，而長遠要協助青年置業，政府應該繼續增加資助房屋的供應。

遏制炒家｜樓市撤辣掀炒風匯豐等銀行即日叫停「摸貨」按揭

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