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據報部分本港銀行即日起停止「摸貨」交易按揭申請 @ 2024-03-05T20: Back Hot News
Keyword:銀行 摸貨 按揭
Concept:評估風險 , 匯豐等大型銀行停
而現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭,料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨,即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待厘清。現時樓市仍未正式復蘇,加上銀行對按揭業務取態偏向審慎,近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈,曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。
報道引述按揭人士指出,在政府撤辣後,不少前線代理查詢有關「摸貨」按揭事宜,惟至今暫未有銀行明確表示承造「摸貨」按揭,現時大型銀行發聲,相信中小型銀行也不會輕舉妄動,投資者須做好風險管理。
港府撤辣後樓市交投活躍,有傳大型銀行即時停止「摸貨」交易按揭申請,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,「摸貨」交易買賣程序及條款較為復雜,尤其是這類交易成交期較短,買家僅為確認人身份,銀行有機會考慮到業權問題,加上樓按措施實施多年以來未有「摸貨」個案,因而采取謹慎態度暫停相關按揭申請,提醒投資者應注意當中風險。
智通財經APP獲悉,有市場消息稱,匯豐、恆生及渣打等大型銀行暫停承做確認人身份個案(俗稱「摸貨」)按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因香港政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕跡,雖然當前香港政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。目前有大型銀行發布指引停做摸貨按揭,預計其他銀行因應風險管理而暫時跟隨。
上周公布的財政預算案宣布樓市全面撤辣,市場預期「摸貨」在撤辣後或再現,惟市傳有大型銀行表示停止承造確認人轉讓(俗稱「摸貨」)個案的按揭。中原按揭董事總經理王美鳳指出,據了解現時大部分銀行未有接受「摸貨」按揭申請,除了基於該類交易的買賣程序及條款較一般交易復雜,以及可能涉及之風險較高之外,當中亦基於樓按措施實施超過15年,十幾年來已沒有摸貨交易,有銀行即使持正面態度仍需時間去重新評估潛在風險及按揭流程上的做法。
她指出,即使現時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請,惟買家需留意,為了管理信貸風險,很多時銀行要求只限接受摸貨一次的交易,而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為准。若確認人轉售的價格高於原合約,銀行仍以原合約之較低價及估價之低者為准。她又稱,礙於市場上已達十多年未有摸貨交易經驗及做法,銀行仍需就個案作仔細評估,建議買家在進行確認人轉售交易前,先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。
市傳有大型銀行停做「摩貨」(以確認人身份易手)按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摩貨活動多年來近乎絕跡,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。曹氏又指,現時有大型銀行發指引停做摩貨按揭,料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨,即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待厘清。現時樓市仍未正式復蘇,加上銀行對按揭業務取態偏向審慎,近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈,曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。
金管局指經過仔細分析後,金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下,有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求:
財政司司長陳茂波日前宣讀財政預算案時,宣布樓市撤辣,不過,有大型銀行則拒絕承造確認人身份(俗稱摸貨)個案的按揭,當中有消息指出,匯豐銀行今日(5日)明確通知前線代理,即時停止「摸貨」交易按揭申請。

 

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