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全國兩會｜黃志祥：政府撤辣措施一定是好- RTHK @ 2024-03-05T20: Back Hot News
Keyword：樓市 撤辣
Concept：樓市撤辣
財政司司長陳茂波在新一份財政預算案宣布本港樓市「撤辣」，取消新住宅印花稅(ＮＲＳＤ)、買家印花稅(ＢＳＤ)及額外印花稅(ＳＳＤ)。據《經濟日報》報道指，在樓市撤辣後，一、二手樓市即時湧現大批客，此外今日(５日)亦有大手客購入鰂魚湧ＨＯＬＢＯＲＮ ９個單位。
事實上，樓市在「撤辣」之前，去年已經進行了大幅「減辣」。２０２３年１０月２５日，行政長官李家超發表任內第二份施政報告，宣布樓市「減辣」措施：一是將額外印花稅（ＳＳＤ）適用年期由三年縮短至兩年。業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價１０％的額外印花稅。二是買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）的稅率減半，由１５％減至７．５％。三是為外來人才的置業印花稅實施「先免後征」。
【財政預算案２０２４ / 財赤/ 樓市 / 辣招】財政司司長陳茂波今日（２８日）公布２０２４-２５年度《財政預算案》，市場關注政府會為樓市全面撤辣或刪減部份辣招，《香港０１》將不斷更新有關本地房地產政策的最新資訊。
財政預算案２０２４｜樓市撤辣、調整按揭成數一文看清
財政預算案今（２８日）發表，政府即日起全面撤銷樓市「辣招」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。香港置業首席聯席董事林文奇接受明報電子平台組訪問時表示，今早「撤辣」消息一出後，經紀的電話已不停響起，多了客人查詢「筍盤」、約睇樓，他相信對地產行業有正面影響。不過，有市民擔心樓價會飆升，令年輕人難上樓。（采訪及拍攝：黃子希、莊靜芝）【
新一份財政預算案出爐，其中最受關注是樓市撤辣，財政司司長陳茂波終「回應民意」，指當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要，並希望引導市場勿讓悲觀情緒過份放大。日前才「終極呼吁全面撤辣」的中原創辦人施永青認為，樓市上落仍有不同因素，撤辣至少可增加流通能力，現在先寄望樓價站穩再望回升。
港府多年前推出樓市「辣招」遏抑樓價上升，惟成效一直為市場詬病，認為是扭曲市場運作，但卻一直未有考慮「撤辣」。面對樓價由高位調整近三成，住宅成交稀疏，業界再三呼吁，財金官員終於醒覺，宣布即日起全面「撤辣」。然而，樓市目前已奄奄一息，這劑遲來的「補藥」，是否可以令本港樓市復活？
壓抑樓市的「辣招」已推出逾１３年，去年樓市成交量可謂低無可低。財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，讓更多上車、換樓及投資客即時受惠，勢加快物業市場流轉；該行資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，去年二手住宅錄３６２６８宗注冊，較２０２２年的３６９７４宗減少約１．９％，創自１９９６年有以來的新低。若以反映物業交投活躍程度的流通率(即各屋苑該年買賣注冊量占其單位總數的比率)計算，去年維持僅約２．９％的低水平，同樣創自１９９６年有紀錄以來的新低；不過，政府在新一份《財政預算案》全面撤辣，同時調整按揭措施兼暫停壓力測試，有利樓市氣氛，若再加上經濟向好，息口回落等利好因素下，料二手住宅注冊量升逾３成至４８０００宗，流通率亦將能反彈至約３．８％。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後首個周末，十大屋苑成交量重上２０宗水平，創逾１年來同期新高，上一次錄得高位還是２０２３年１月１４-１５日的周末，錄２５宗成交，當時是疫後全面恢復正常，可以看到「撤辣」使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。其指出，撤辣之後樓市一二手皆旺，預計十大屋苑周末成交量將有望達到５０宗水平。
消息指，新一份財政預算案將宣布，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即樓市全面「撤辣」！由今日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（ＳＳＤ）、買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）。
過去實施的「樓市辣招」政策雖然在一定程度上控制了樓價，但也對市場交易量造成了巨大的壓制。地產業界人士指出，即使全面撤辣或進行樓市減辣政策可能會對政府的稅收產生影響，但從長遠來看，活躍的樓市交易將有助於經濟的整體健康，並可能通過增加其他稅收來彌補短期內的稅收損失。他們強調，在目前樓市低迷的情況下，樓市減辣是刻不容緩的措施。認為現階段應當將重點放在支持樓市回暖和促進經濟復蘇上，而不是僅僅聚焦於短期的財政收入。透過樓市減辣政策的調整，有望釋放更多的市場動能，促進買賣活動，進而支持經濟的持續健康發展。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加１０％至１５％，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌１０％，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。他又指，現時一手私樓潛在供應達到１０．９萬伙，對發展商構成壓力，預期發展商會加快推盤步伐。
地產商稱撤辣後樓市購買力爆發
（有片） 預算案｜香港樓市今起全面「撤辣」！
財政預算案｜陳茂波︰樓市全面撤辣 即日起無須再繳三大辣稅
然而本港樓市全面撤辣，在財政司司長陳茂波公布消息後不到半天，「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上，有上海人坦言內地樓市「會不會也全面開放」；有廣東的物業拍賣公司代表指「香港樓市重磅利好」，呼吁「大陸的老板趕緊上車」；不過有分析卻指出如此一來，香港將抽走內地一二線城市的房客，北上廣深可能急了，而有另一房產自媒體專家則指出，深圳亦曾影響東莞和惠州的樓市，而現在「輪到深圳樓慌了」。
撤辣後首個周末，樓市交投氣氛有好轉，惟樓價表現則未見起色。恆地旗下的ＢＥＬＧＲＡＶＩＡ ＰＬＡＣＥ，為預算案後首個開售新盤，銷情備受關注，星期日開售１３８伙，折實樓價由約３１６萬至７５２萬元，是繼去年８月親海驛ＩＩ之後，近７個月以來再有新盤即日沽清。發展商隨即加推３號價單，涉及２０８伙，折實平均尺價１６０７６元，跟早前推出的首兩張價單相若，項目將會在本周四再售２０８伙。總結過去周末的一手市況，兩天共錄約４４８宗成交，不但為近７個月以來的新高，還超逾了２月全月２７０宗的交投量，業界估計本月的一手成交量可達１５００宗，創近１年新高。 轉看二手市場，業界指自從預算案公布後，部分買家出動「尋寶」，刺激周末交投量再創新高。根據四大代理行統計，十大指標屋苑在過去兩天，錄得１２至３１宗成交不等，錄得最多成交的利嘉閣指，周末交投量除了按周大增３．４倍，還創下近３年以來新高。不過現時一手余貨有約２．１萬伙，仍然處於高位水平，即使政府撤辣，發展商為求散貨，定價也不及以往進取，二手業主要成功「出貨」，部分也要繼續蝕讓。 延伸閱讀： 更多樓市影片 ２８ＨＳＥ ＡＰＰ
今天全面撤辣，意味政府將會損失相關稅收，根據稅務局資料顯示，２０２３年三項辣招，為庫房貢獻約６０億元，犧牲稅收是否可以換來樓價止跌回升，業界預測大有不同。地產建設商會指，撤辣可提振樓市信心，惟樓價前景仍要視乎息口走勢，預計今年樓價升百分之３。至於中原則預測首季成交量按季升７成，上半年樓價可升半成，至於仲量聯行及萊坊等外資行的預測，則相對保守。仲量聯行指撤辣難以扭轉樓市跌勢，預計今年仍會下跌１成，而萊坊則指利率高企之下，預計明年樓價才會反彈。市場普遍認為全面撤辣，為最後一根稻草，若果後市之後沒有起色，政府也無計再施，不過影響樓市的因素，除了有供求，還有息口以至整體經濟環境。
香港樓市政策全面撤辣！即日起取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅
本港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近２年來已累跌約２０％，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼吁政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。

 
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