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代理:周末本港十大屋苑錄得6宗二手成交- RTHK @ 2024-02-27T00: Back Hot News
Keyword:撤辣 預算案 大屋苑 樓市
Concept:撤辣樓市
本地大型地產代理行中原集團今日(20日)舉行新春記招,中原集團創辦人施永青表示,房地產市場已經有「好明顯的轉變」,政府不可以死板唔改變,預料今年樓市會出現峰回路轉的機會,形容有三個關鍵轉機令樓價止跌回升,直言財政預算案將會是撤辣最後機會。
據中原地產統計,十大屋苑過去周末僅錄6宗成交,按周減少1宗,多達6個屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一份財政預算案本周三(28日)發布,全城憧憬有樓市減辣措施,為樓市帶來轉捩點,買家入市態度舉棋不定。他說,樓市一二手皆靜,本月一手成交暫僅錄約160余宗,料全月最終僅錄200宗。
【HK01】說,若全面撤辣,專家料換樓客、政府成最大贏家,交投增萬宗。新一份財政預算案將於2月28日發布,去年10月份政府於施政報告中為樓市「半撤辣」後,對市場的提振作用似乎不大,二手屋苑持續出現蝕讓個案。市場憧憬政府於新一份財政預算案為樓市「全面撤辣」,以進一步提振樓市,欲求令樓市走勢止跌回升。有測量師認為,若落實全面撤辣,最大贏家將會是換樓客、以及政府。另有學者指出就算全面撤辣後,樓價亦不會立刻止跌回升,料樓市將會再橫行一至兩年時間。
財政預算案2024|受加息周期、移民潮等因素影響,本港樓市交投淡靜。加息周期將至;加上(2月28日)《財政預算案》出爐,市場展望會否再度「減辣」,有望振提樓市。中原集團創辦人施永青接受訪問時再次呼吁政府「撤辣」,強調一旦樓市跌勢形成,將對經濟造成沖擊。作為香港重要經濟支柱的地產業,2023年全年,本港整體樓宇買賣合約登記錄得58,000宗,登記宗數創有數據以來的33年歷史新低,總金額4,779.03億元亦創十年新低。當中,住宅樓宇的登記宗數和金額,亦分別創有數據以來的28年歷史低位和十年新低。雖然1月樓市交投有所回暖,全港共錄得4,414宗樓宇買賣登記,較去年12月份的3,776宗再升17%。惟市場憧憬,預算案會釋出樓市減辣、甚至撤辣的相應措施;加上適逢新春佳節,壓抑了近日樓市交投氣氛。
不過,在美國聯儲局未有明確的減息時間表前,市場的焦點落在月底即將公布的《財政預算案》,市民憧憬政府會再進一步「減辣」或「撤辣」,甚至推出有利樓市的措施。
出爐,市場預料將很大機會「撤辣」。中原地產創辦人施永青表示,現時本港房地產市場不健康的情況不單影響地產行業,而是影響全社會的經濟民生,認為即將公布的《財政預算案》應該直接「撤辣」,不只是「減辣」,又形容該時機幾乎是「最後機會」,如果再不撤下一階段社會要面對的是資產大量蒸發,社會的消費、投資能力都會受到破壞。他估計,今季樓價仍會下跌,跌勢視乎政府會否大幅調整樓市政策。他建議全面「撤辣」,否則會加劇樓價跌勢。
馬泰陽表示,近期各區新盤已蠢蠢欲動,相信將在《預算案》公布後紛紛登場,刺激樓市購買力釋放,倘若可配合政府的「減辣」或「撤辣」措施,屆時整體一、二手樓市均有望「價量齊升」,樓價亦可望企穩且伺機反彈。 (BC)

 

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