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瑞銀:樓市或全面撤辣惟今年樓價仍挫達10% @ 2024-02-26T16: Back Hot News
Keyword:撤辣 預算案 樓市
Concept:預算案撤辣
財政預算案.前瞻|政商界共識 樓市勢撤辣 梁志堅警告:再跌兩成銀行會逼於無奈CALL LOAN!
美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,樓市在面對加息、環球經濟不穩等因素下持續疲弱,即使去年底在《施政報告》提出減辣措施,但仍未能扭轉劣勢。剛過去的春節假期,本港的二手成交更罕有地低迷,可見市場觀望氣氛濃厚。樓市跌勢未停,馬泰陽預期今年樓價難免出現波動,倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣,加上市場預料美國於年內減息,將有助樓市止跌回穩,最快年中有望見底,屆時樓市或現「金龍翻身」。在樂觀的情況下,預料本港樓價全年升3至5%,而全年住宅物業交投冀望能「保六」,即保持6萬宗以上水平。 馬泰陽預計,本港樓市將於3月出現小陽春,料下月成交大幅升幅。不過,他強調樓市跌勢未止,以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難有大幅增長空間,但對穩定市場信心有正面作用。因此,他再次呼吁政府把握良機,在新一份的《財政預算案》中提出利好樓市及經濟的措施,以挽回市場頹勢,助樓市加快找到支持位,否則樓價下滑速度較市場預期更快,導致負資產急劇惡化,後果將會不堪設想。 馬泰陽指,現時公司有80間分行,本港樓市雖然嚴峻,惟目前未有減分行及減人手的計劃,預計人手將維持約1,000人。 香港置業研究部董事王品弟表示,本
(香港文匯報 記者 黎梓田)新年度財政預算案即將出爐,香港市民最關心的除了會否「派糖」之外,樓市「撤辣」與否同樣受公眾和地產業界關注。事實上,以首個樓市辣招的額外印花稅SSD計(自2010年11月生效),樓市辣招實施迄今已有14年歷史,社會和經濟環境已經大不同,該政策有調整需要嗎?團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺接受香港文匯報訪問時稱,考慮到有關政策目標和本地用家需求,調整,甚至撤銷實在可以考慮,而現時香港欲吸引更多外來人才來港,若能調整買家印花稅,可幫助專才盡早置業,增強他們對香港的歸屬感,亦可成為本港樓市的「活水」。
財政預算案發表在即,樓市撤辣和股市再減印花稅的呼聲有增無減,除了多個建制政黨持續發力,香港中華總商會亦加入要求撤辣、減辣的隊伍。樓市撤辣勢在必行?
下周三 (28日)政府將會公布財政預算案,近日地產界人士幾乎目標一致,希望政府全面撤辣,為近兩年由高位回落的低迷樓市重新注入活力。燈神最近都由不同渠道了解過,無論系大型發展商、地產代理界、接近政府相關人士等,各個界組都對預算案撤辣十分樂觀,仲話好有信心一定會有樓市好消息,不過至今依然未有消息能夠確實系部份減辣,抑或是全面撤辣。
本地大型地產代理行中原集團今日(20日)舉行新春記招,中原集團創辦人施永青表示,房地產市場已經有「好明顯的轉變」,政府不可以死板唔改變,預料今年樓市會出現峰回路轉的機會,形容有三個關鍵轉機令樓價止跌回升,直言財政預算案將會是撤辣最後機會。
【本港樓市】預算案是「最後機會」 施永青:不撤辣恐爆危機
財政司司長陳茂波即將於下周三(28日)公布2024-25年度《財政預算案》,各界均關注政府會否再「派糖」,及對樓市會否「撤辣」等問題。香港稅務學會及立法會議員均認為「派糖」與否須審慎,及認為樓市「撤辣」不應一刀切,應遂步進行。
民建聯立法會議員周浩鼎指,樓市減辣後未有出現炒風,認為是時候全面撤辣,釋放本地市民購買力,又指明白在財赤下,福利開支或難加碼,但目前財赤主要因為賣地收入減少和疫情累積支出多,屬於過渡性和暫時性,政府不應嚴厲緊縮,亦不應考慮加稅,以免加重市民負擔。相信隨著環球經濟好轉、美國減息,香港會繼續復蘇,建議財政預算案提出規管外圍球類賭博,以增加馬會博彩稅。
施永青認為,有三大因素影響樓市,其中新一份財政預算案即將發表,他建議政府應該全面撤辣,藉以刺激市場交投。他又指,現時美國政府財政負擔大,有機會於下半年減息。另外,樓市發展亦視乎中國經濟能否適應西方制約下的環境。「若經濟反彈,年尾香港樓價會峰回路轉」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,去年10月底《施政報告》有被稱為「減辣」的措施推出後,10大樓市指標,例如樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、按息等仍然未見改善,並且愈走愈差。隨著整體經濟環境仍然受壓,政府拆牆松綁,趁《財政預算案》公布「全撤辣」已逼在眉睫,亦是唯一方法避免樓市信心崩圍,以保持物業市場健康流,藉以穩定樓市,提振經濟。

 

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