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梁志堅建議政府不應對樓市撤辣猶疑要各方面配合刺激經濟- RTHK @ 2024-02-23T04:

Keyword：撤辣樓市

Concept：樓市撤辣

本港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近２年來已累跌約２０％，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼吁政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。業界人士指，現階段全面撤辣不會刺激樓價升，只會令樓價止跌回穩。

財政預算案２０２４下周三（２８日）發表，中原集團創辦人施永青周二（２０日）在新春記招表示港府若不撤辣，社會將要面對資產大量蒸發風險，消費意欲及投資能力都被破壞，當中各種「政治後果」不是政府可以承擔。

地產建設商會和一眾發展商多次要求政府撤銷樓市「辣招」，新鴻基地產（０００１６）執行董事郭基輝表示，地建會及公司均已向政府表達訴求，而樓市表現不只牽連地產商及一手樓價，樓價自高位累跌近２５％正造成顯著負財富效應，以私樓價格及資產值變化計，相當於蒸發２．５萬億元財富，政府應當重視。私宅資產累失２．５萬億郭基輝續稱，政府大力谷消費促經濟，但現時樓市低迷，波及全港超過１４０萬私樓和４０多萬居屋業主及其家庭，關乎財富能否累積與消費意欲，對經濟動力造成影響，期望政府適時務實面對。新地向三一集團購置９部純電動建築設備，包括５部汽車伸縮吊機、２部混凝土攪拌車及２部拖式混凝土泵，於昨天舉行啟動禮。部分設備正用於新地不同項目，包括馬鞍山附近的西沙大型項目、香港商用航空中心擴建項目、古洞和掃管笏發展項目等。郭基輝指出，今次引入純電能設備，能源轉換效率更佳，預計每年能減少約２４０公噸碳排放，相等於種植超過１萬棵樹，若按使用設備６年計，能源效益相當於逾千個三人家庭的１年用電量。他認為，政府下周三（２８日）發表的《財政預算案》應有更多推動綠色建築措施，若政府如同推廣電動車般，資助業界采用純電動建築設備，相

施永青指第一個轉機為政府全面撤辣，直言財政預算案將會是最後機會。上一次施政報告政府指害怕全面撤辣會令樓價上升，影響年輕人置業。但現在市況已有明顯轉變，市場上資金流入不足，當有人要套現都有困難，如政府全面撤辣可以令更多資金流入市場。他又認為，如果再不全面撤辣，資產價值大量蒸發、消費力大幅下降導致的各種政治後果，並不是政府可以承擔。

若然預算案未能滿足市場期望推出「減辣」或「撤辣」措施，梁志堅稱，上一次《施政報告》已減少部分辣招，惟目前市況轉差，政府不可以再讓市道回落，樓價繼續下跌的話，不少市民手頭上是「買左樓、供緊樓」，亦有部分供滿樓的市民又會抵押予銀行套現作為其他投資，亦有為子女抵押套現作為首期等，不少市民都有向銀行貸款。他指出，香港現有約２００

市場憧憬下周財政預算案推出減辣或撤辣措施，會德豐地產主席梁志堅表示，近日與財爺陳茂波會面，已經講清楚最新情況，相信政府了解市況，又指目前不是撤辣問題，而是整體經濟問題，直言「經濟唔掂，地產都冇得做」。

本港樓市表現欠佳，成交量持續萎縮，市場關注政府本月２８日發表的《財政預算案》會否進一步為樓市需求管理措施「減辣」甚至全面「撤辣」。多次要求政府全面「撤辣」的地產建設商會表示，希望在預算案發表前有機會與財政司司長陳茂波會面，表達業界對「撤辣」的聲音。

財政司司長陳茂波下周三（２８日）公布下年度財政預算案，多個政黨及主場均期望屆時會宣布樓市全面「撤辣」，其中民建聯也主張「撤辣」認為樓市辣招已不合時宜。作為該黨財經事務發言人的立法會議員陳仲尼於今日（１９日）午膳時間，化身財神，並自備「大刀」和「辣招」，即時切辣椒以示對預算案的期望。

大公文匯全媒體報道，新一份財政預算案將於月底公布，香港中華總商會月前向特區政府提交意見書，就公共資源運用、人力資源配套、提振營商信心、優化產業發展和加強區域合作等提出共８大范疇３５項建議。中總認為，預算案必須著力支持及優化有助提振本港營商與投資環境的政策措施，包括研究全面撤銷房地產交易印花稅的相關樓市「辣招」，讓本港樓市正常運作，重建市場信心。另外，中總建議當局進一步降低股市印花稅、爭取更多海外企業在港上市，並在外匯基金投資組合加大對優質港股的投資比例等，為股市注入更大動力。

施永青今日（２１日）在電台節目中稱，過去兩、三年樓市交投是３０年來最低，現時樓價下跌是整個社會判斷，市民不夠膽買樓、發展商不願起樓會影響經濟民生，要求撤辣而非減辣，否則問責官員都要承受政治後果，並解釋「下任特首唔搵你做財政司司長，或者下屆特首都選唔到你做，咪就系政治後果。」施永青重申，不夠膽說撤辣後馬上會有正面影響，但政府須做判斷，將不合時宜、不恰當的政策撤走，將資金引流。

新一份預算案將於下周公布，會德豐主席梁志堅表示，最近與財政司司長陳茂波會面，認為政府了解市況，相信目前不是撤辣問題，而是整體經濟問題，直指「經濟唔掂、地產都冇得做」。他稱，政府不可以再讓市道回落，現時香港有約２００萬個私樓業主，若樓價「再跌都唔知點算，銀行會落雨收遮。」，又重申經濟不好，「地產行業亦會無人搞」，不過下半年利率很大機會回落，而現時部份銀行息口已經開始下調。他補充，政府有地就要賣，不過地皮估價與實際價錢有出入，不是發展商「夾埋」，強調中小型發展商都希望買地，如果政府不賣地，未來公共財政將難以估算。梁志堅表示，會德豐去年住宅銷售約１６１億元，涉及約１,０３０伙，較原本目標為高。目前樓市基調仍然良好，希望預算案可以減辣刺激樓市。集團今年預計推出五個市區新盤，當中日出康城１２期將於短期內命名，將分兩期推出，涉及６５０伙及６８５伙；灣仔春園街新盤將提供８８伙，啟德承豐道合作項目將提供３６３伙，再計及黃竹坑站港島南岸上蓋第六期新盤以及山頂種植道五間獨立洋房，估計今年會推出超過２,２００伙。(ＭＮ/ＣＹ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

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