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利嘉閣廖偉強:樓價或回調一成難料政府會否撤辣、吁業主坐穩 @ 2024-02-18T04: Back Hot News
Keyword:樓市 美聯
Concept:美聯樓價 , 樓市全面撤辣
本港2023年樓市先高後低,不過,利嘉閣表示,10月下旬實施13年的樓市三大辣稅終獲放寬,當局亦銳意引入大量專才,為樓市帶來新動力,市況開始乍現曙光;該行預期,2024年本港樓市將會不一樣,整體住宅交投有望谷底回升,量價料在低基數下錄得可觀升幅,當中一手交投料重登1.5萬宗;而二手劍指4萬宗;至於租金及樓價料將上升,前者看升6%,後者冀漲8%。
樓市跌勢未止,成交量持續低迷,地產代理行唯有收縮規模。美聯集團(01200)主席黃建業揚言樓市已響危險警號,故采取「熊市策略」經營,望能「保本保命」,並呼吁政府全面撤辣,否則樓價將一跌再跌。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,今年樓市「聽天由命」,若無減息和撤辣等利好消息刺激,樓價或再跌一成。
面對樓價持續下挫,交投減少,地產代理行都要縮減規模來經營。美聯集團及利嘉閣過去一年都收縮分行及人手,美聯集團主席黃建業指,集團規模近年正在收縮,累積關閉約140間分店,員工流失多達約1,700人,如果經濟差,有機會再收縮,不諱言稱今年會采取「保本」及「保命」策略。同時,他又指,目前樓市不利訊號已經出現,不少香港人的資產正在消失,全面「撤辣」已刻不容緩,並期望政府振興經濟,吸納更多海外資金來香港。◆香港文匯報記者 梁悅琴
踏入龍年大年初五,打工仔開工大吉,相信一封滿意的開工利是可慰藉回到職場的落寞心情,地產行業方面,四大代理行中原、美聯、利嘉閣及港置等,前線員工新春期間照常營業,後勤員工亦已全面投入工作,出逾萬封開工利是,美聯集團主席黃建業表示對樓市前景樂觀,認為本港樓價雖然持續「尋底」,但距離擺脫低迷已經不遠。
對於龍年樓價及成交情況展望,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,龍年樓市可望有減息及政策再「減辣」的利好消息帶動成交,二手樓交投料升30%,一手樓料升40%至1.5萬宗成交,樓價有望回升5%。
月底即將公布財政預算案,地產代理界呼吁政府全面撤辣的呼聲一浪高過一浪。利嘉閣地產昨日舉行新春活動,該行總裁廖偉強分析說,目前樓市貨尾達到2.2萬伙以上,大發展商減價售貨回籠資金,將會導致市場的骨牌效應,進而沖擊二手市場;而小發展商則受不了外圍高息環境。美聯集團主席黃建業則建議,新一份預算案應果斷全面撤辣。
美聯集團主席黃建業還為今年樓市把脈,認為本港樓價雖然持續「尋底」,但距離擺脫低迷該不遠。他指出,近期一二手市場不乏超級豪宅交易,反映資金已經開始流向豪宅等優質物業,政商界代表又紛紛呼吁政府新一份《財政預算案》全面撤辣,若然成功爭取,眾多利好因素雲集,相信本港樓市有望再次「飛龍在天」。
標簽: 中原地產, 利嘉閣地產, 十大屋苑, 美聯地產, 香港樓市

 

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