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香港經濟：農歷新年將至，市民感受如何、對經濟前景有何展望？ @ 2024-02-10T04:

Keyword：樓市撤辣

Concept：受訪者支持樓市撤辣

布少明認為，調查結果反映，全面撤辣已經成為社會的共識，只是力度及幅度的問題。目前香港樓市空前低迷，不少市民都希望特區政府果斷出招，故再次強烈呼吁政府全面撤辣，以穩定樓市；避免樓價跌幅加劇，進一步沖擊經濟及民生。

此外，近７５％的受訪者支持政府於即將公布的「財政預算案」中，再次減辣甚至「全面撤辣」。在眾多有可能推出的「減辣」措施當中，受訪者認為，以「撤銷或減免住宅雙倍印花稅(ＤＳＤ)」最能為現時低迷的樓市帶來幫助，其次是「撤銷或減免額外印花稅(ＳＳＤ)」，「政府資助市民上車」則排在第三，至於近日盛傳的「調整壓力測試或按揭成數」則僅有８％的受訪者支持，排在調查的第五位。

劉嘉輝表示,以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難以大幅回升,但相信對穩定樓市有正面的幫助。他表示,減辣有助交投回升,但力道未夠,呼吁撤辣為樓市「拆牆松綁」,令物業交投正常流通,助樓市「軟著陸」,減低樓市調整帶來的影響。(ＫＫ)

樓市交投持續低迷，小業主對「撤辣」訴求更為殷切。美聯物業昨日公布「置業意向調查」顯示，７５％受訪者表示支持財政預算案「減辣」或「全面撤辣」，更有４１．２％受訪者稱如財政預算案中提出有效的救市方案，將加快入市，相關結果較去年１０月的同類調查高出近１３．３個百分點。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，調查結果反映市民希望政府面對樓市下滑的現實，盡快出手救市，以穩定樓價，加快經濟復蘇。

不過，布少明強調，末來樓市不乏利好因素，例如美國息口已見頂，市場更預期今年或減息達０．７５％，如香港政府提出合適的房策配合發展，於《財政預算案》中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣，刺激經濟與樓市，將令香港樓市價量齊齊回穩。在樂觀的情況下，預計今年一手成交將按年升約４３％至１．５萬宗水平，但宗數較２０２１年仍低約９％。二手方面，估計今年全年有望得５萬宗左右，雖較去年升近四成，有望打破近兩年的二手悶局，但較２０２１年仍低約１６％。樓價則預計將升約５％。

筆者強調「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」，但至少有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。物業交投減少，影響不單是地產行業，銀行、律師樓、裝修、運輸，甚至資產管理等行業都會受到沖擊。

由此可見，市場一直擔心減辣會令樓價反彈的預測，可謂過於憂慮。以現時的經濟情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市有正面的幫助。事實上，減辣有助交投回升．但力道未夠．呼吁撤辣為樓市「拆牆松綁」，令物業交投正常流通，助樓市「軟著陸」，減低樓市調整帶來的影響。

"看事物要兩方面，利好的消息主要也有三：第一，中央政府萬億元救市措施也惠及香港，全力支持香港鞏固國際金融中心地位，估計「一簽多行」不僅在深圳實施，最後連大灣區甚至全國大城市都有機會推行，情況像「沙士」時期推出的自由行一樣。第二，港府今年的財政預算案有機會全面撤辣，加上樓市「先免後征」以及「資本投資者入境計劃」等，帶來不少購買力，對後市絕對有支持作用。第三，在發展商減價促銷下，樓價已有一定程度折讓，加上人們對利率走勢向下的預期，促使用家入市興趣轉濃；去年低迷的成交量累積了不少購買力，估計今年會陸續釋放出來，樓市在下半年將止跌回穩。"

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