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金管局稱負資產數目難測已致函銀行不要因抵押品價跌call loan @ 2024-02-05T16: Back Hot News
Keyword：檢討 金管局 負資產 香港 按揭
Concept：香港金管局 , 檢討按揭壓力
金管局稱不時檢討樓按 強調負資產拖欠僅０．０２％ 另指外匯儲備投資本土市場「絕無僅有」
香港樓市｜金管局據報檢討樓按貸款利率壓力測試措施 涵蓋壓力利潤是否維持２厘等
此外報道又指出，據了解金管局亦擬檢討逆周期緩沖資本（ＣＣＹＢ）比率，該局發言人表示，金融管理專員一直定時於每季檢討香港適用的逆周期緩沖資本比率。而本地銀行的資本狀況及流動性風險比率均普遍遠高於最低監管規定，因當前的資本及流動性規定，並非限制信貸供應的因素。
負資產突破二萬五千宗，金融管理局重申，業主如期供款，不會被銀行要求提早清還貸款。本港負資產宗數創十九年新高，金融管理局總裁余偉文出席立法會財經事務委員會會議時，有議員關注業主會否因為樓市下跌，被銀行要求提早清還按揭貸款。金管局重申，業主正常償還貸款，不會被銀行追收。金融管理局總裁余偉文稱：「十二月我們已經出了一個通函，已經與銀行說得很清楚，若果有客戶在銀行貸款，用物業作為抵押，就算物業的價值可能改變了，但若果客戶是好客、按時還款，不應該去改變貸款額度。若果有企業經營出了問題，銀行在風險管理考慮下，銀行在調整其貸款時，給予足夠時間客戶作出應有安排，並非一刀切。」金管局又指，不論在壓力測試或逆周期宏觀審慎措施，都會因應周期變化，不時作出檢視。余偉文表示：「譬如樓價、樓市成交、本地及環球經濟情況，勞工市場譬如失業率、樓宇供求，這都是我們全部考慮的因素。我們亦會不時作出檢討，不是說現在是否會做或幾時有甚麼決定，而是根本我們平時都會一直監察不同因素變化，考慮不同政策。」對於《彭博》報道，由於有歐洲地產商破產影響金管局投資，余偉文表示，金管局的投資是商業敏感的資料，不作評論。另外，金管局表示，支持政府就第二十三條立法作諮詢，認為立法可為香港帶來社會穩定，是金融穩定的基石，亦是香港提升作為國際金融中心的一個重要元素。
受累環球息口高企，市場投資氣氛疲弱，香港去年樓價跌約６．８％，連帶負資產宗數亦急升。金管局昨日公布，截至去年第四季末，本港負資產住宅按揭宗數飆升至２５,１６３宗，按季增１４,０４０宗或逾１．２倍，數字為近廿年新高，負資產涉及金額同樣按季升逾１．２倍至１,３１３億元。金管局強調，當樓價有調整時，負資產數字自然會上升，目前按保計劃下的貸款質素十分良好，相信銀行按揭業務風險可控。◆香港文匯報記者 馬翠媚
▲ 香港樓市｜金管局據報檢討樓按貸款利率壓力測試措施 涵蓋壓力利潤是否維持２厘等
樓價持續下調，金管局總裁余偉文被問到樓宇壓力測試要求會否調整時指，一直有基於多項因素，不時檢討。金融管理局總裁余偉文說：「樓價於(去年)第四季進一步下調，所以負資產數目達２．５萬多宗。至於接著會如何，因負資產是一個數字的結果，所以看樓市走向怎樣。譬如樓價、樓市成交、本地及環球經濟情況，勞工市場如失業率、樓宇供求，這都是我們考慮的因素，我們亦會不時作出檢討。不是說現在是否會做，或幾時有甚麼決定，而是根本我們平時都會一直監察不同因素變化，考慮不同政策。」

 
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