88IV - Hot News

張日強- 旺角新盤淡市搶高價出擊｜樓聲隨筆 @ 2024-01-31T12:

Keyword：Elize PARK 新盤旺角地產首批新聞

Concept：地產新聞 , 旺角新盤開價

樂風集團旗下旺角東洗衣街單幢新盤ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ今日（３０日）公開首張價單，涉及３０伙單位。該盤入場費及尺價最平單位為６樓Ｂ室，折實入場費５９９．８２萬元，尺價近２４,５８３元，折實平均尺價近２６,６８８元。是次ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ首批折實均價高達２６,６８８元，較去年１０月份永義國際何文田新盤譽林首批３０伙的折實均價２０,９３６元，高出約２７％。

旺角對上一個開價新盤是雋薈，２０２１年１２月推出首批７０伙，折實平均尺價２４１７９元，ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ較之貴１０．４％；信置（０００８３）牽頭發展的旺角ＯＮＥＳＯＨＯ，近期一手平均成交尺價約１．８４萬元，該盤較之更高出４５％。

憧憬息口見頂，新盤期望扭轉持續低開局面。旺角單幢上車盤ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ昨推出首批３０伙，折實尺價２４,５８３至２７,９２２元，較近期同區新盤存溢價外，更直逼何文田鐵路新盤尺價，料最快農歷新年前推售

事實上，由於ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ的收購及建築成本尺價已約２萬元，加上伙數（５２伙）不多，令樂風不急於劈價賣樓。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單以市價推售，反映發展商唔憂賣，目標客群是「港漂」及投資者，估計尺租將達６０元。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旺角東約９年未有全新盤供應，項目開價貼市，將吸引不少用家，料占整體客人約八成。

市區新盤全速推售，樂風旗下旺角東新盤ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ，昨藉接近現樓優勢，以進取價推出首批３０伙，折實平均尺價約２６６８８元，較同區高約２０％，折實入場費約５９９．８２萬。發展商指，項目定位為精致豪宅，形容開價屬「物有所值價」。

農歷新年前有市區全新盤開價，樂風集團旗下首個住宅項目，旺角洗衣街ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ昨日公布首張價單，提供３０伙，折實平均尺價約２６,６８８元，較同區對上一年半前推出的新盤高約２８％，是次一房戶入場費５９９．８２萬元起。

同區上個新盤為２０２２年８月推出的旺角ＬＡＲＣＨＷＯＯＤ，首張價單折實均尺２０,８８８元；今次ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ有別於近年新盤越賣越平的情況，首批折實均價較２年前高近２８％。而對比２０２２年４月推出的旺角利奧坊．壹隅首批折實均尺２３,９２８元，則高約１２％。

２０２４年伊始，各大發展商已積極開展新盤銷售工作。由樂風集團發展、位於旺角東洗衣街的住宅項目ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ日前已上載樓書及開放示范單位，預計於即將公布首張價單，有望在農歷新年前開售。

參考旺角新盤開價，宏安地產（０１２４３）於２０２２年８月推出的ＬＡＲＣＨＷＯＯＤ，首批５０伙折實平均尺價２０８８８元。恆地（０００１２）利奧坊·壹隅於２０２２年４月開價，首批１２３伙折實平均尺價２３９２８元。意味該盤普遍高於同區新盤最多２７％，並貼近去年５月何文田瑜一·天海首批折實２６７１８元，並為去年７月黃竹坑海盈山４Ａ期首批２７９８９元後的七個月最貴新盤。

樂風集團發展的住宅項目旺角新盤ＥＬＩＺＥＰＡＲＫ今日開價！首批３０伙，折實平均尺價約２６,６８８元，折實入場費５９９．８２萬元，為一個實用面積２４４平方尺的一房單位。發展商計劃農歷新年前推售。樂風集團創辦人及主席周佩賢稱形容開價是「物有所值價」。

88iv | Home | Login

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer

Copyright (C) 2025

Suntek Computer Systems Limited.

All rights reserved