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第一城累減七口價三房售650萬尺價失守1萬 @ 2024-01-19T00:

Keyword：沙田第一城成交尺價

Concept：沙田第一城成交尺價

藍籌屋苑成交價全線下跌，其中沙田第一城兩房最新造價，較４年前買入價大幅蒸發超過兩成。世紀２１奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城５０座低層Ｈ室成交，單位實用面積３０４方尺，屬兩房一廳間隔，座向西南，外望清靜園景。單位放盤已半年，最初開價４８０萬元，近日累減９７萬元，減幅達２０．２％，以３８３萬元成交

該單位為沙田第一城２７座低層Ｃ室，實用面積６８８平方尺，望河景三房戶，東北方位，成交價６５０萬元，實用尺價９,４４８元，低於一萬元。據了解，新買家為換樓客。中原地產伍錦基表示，市況漸向好，亦有個別業主願面對現實擴大議價空間，近日二手交投略加快。

沙田第一城有２房戶成交價跌穿「４球」，尺價仍逾１．２萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚說，５０座低層Ｈ室，實用面積３０４方尺，售３８３萬元，尺價約１２５９９元。原業主於２０２０年１０月斥４９５萬元入市，賬面蝕１１２萬元或２２．６％。

●世紀２１奇豐楊麗娟稱，沙田第一城５０座低層Ｈ室，實用面積約３０４方尺，兩房間隔，望園景，放盤半年，開價４８０萬元，累減９７萬元，減幅約２０．２％，以３８３萬元成交，尺價約１２,５９９元，原業主於２０２０年１１月以４９５萬元購入，帳面虧蝕１１２萬元。

他指出，銀主早於上年７月尾在市場以８１５萬元放盤，及後在１１月及１２月也曾透過拍賣行推出，惟兩次拍賣都未能出售。據悉，銀主近日接受現實大幅減價，累積減價１８５萬元或約２２．７％，以６３０萬元沽出單位，成交尺價８,７６２元。

十大屋苑之一的沙田第一城亦有業主蝕逾兩成沽樓，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，該屋苑５０座極低層Ｈ室２房戶，實用面積３０４方尺，開價４２０萬元，劈穿「四球」以３８３萬元易手，尺價１２５９９元。據悉，原業主於２０２０年１０月４９５萬元入市，賬面損失１１２萬元，單位３年多跌價２２．６％。連同今次成交，沙田第一城本月已錄４宗同類單位造價低於４００萬元。

【明報專訊】踏入２０２４年，暫未有大型新盤開售，部分購買力回流二手市場，十大屋苑二手交投有回升跡象。中原地產統計，本月首兩周十大屋苑成交量共約７２宗，較上月同期增逾一成，其中沙田第一城成交量更見倍升，表現最為標青。不過，代理界人士指出，樓價走勢仍處反覆期，未確定轉角市。事實上，新界開放式迷你戶續錄蝕讓，元朗錦田ＰＡＲＫＹＯＨＯＧＥＮＯＶＡ開放式戶樓價首度跌穿３００萬元，有業主持貨３年實蝕３４％離場。

另星星地產旗下元朗雨後，本月初推售新增優惠的１５伙指定單位後，累售７伙，成交金額由４９６．５２萬至６５６．１３萬元，尺價１３７１６至１６４１６元，平均尺價１４３５６元，套現逾４０００萬元。即時加推最後２個「新年限時」折扣單位，周日發售。

中銀香港２０２３年１２月估價下調單位有２５個，下調幅度２％至８．８３％。幅度最大為沙田第一城１４座低層Ｄ室，實用面積８５３方尺，估價７８５萬元，按月下調８．８３％，尺價僅９２０３元。該單位相對２０２２年１２月的９１６萬元估價，一年急跌１４．３％。

資料顯示，連同是次成交，沙田第一城本月有４宗同類單位成交，做價低於４００萬元。中原副分區營業經理周家傑表示，火炭駿景園３座高層Ｂ室，實用面積５９４方尺，兩房間隔，望山景，以７３８萬元沽出，實尺１２,４２４元。原業主２０１８年９９０萬元購入，持貨約６年，帳面蝕讓約２５２萬元或約２５．５％，連使費料實蝕約３０６．４萬元或約３１％。

美聯物業分行營業經理陳偉健表示，該單位為葵芳閣２座低層Ｈ室，實用面積約４１５平方尺，兩房間隔。原業主去年１０月起叫價５１０萬元放盤，最終獲上車客議價以４１８萬元易手，即累減接近１００萬元，尺價１０,０７２元。據悉原業主已經移民，是次特意從加拿大溫哥華飛回港簽約成交。

屋苑１月至今已錄５宗成交，近期平均成交尺價約１３,３５６元，即是次成交較市價低出約５％。原業主２０１８年以６００萬元購入單位，持貨６年轉手帳面蝕讓１０４萬元。

近月一手豪宅成交轉旺，部分成交更要付高額稅款。嘉里建設旗下九龍半山超級豪宅緹外於去年１２月１５日以２．４億元售出第１座３樓Ｂ室裝修示范單位，資料顯示，買家以公司名義入市，需繳付相當於樓價１５％的辣稅，涉及稅款高達３,６００萬元，料為政府於去年１０月底公布減辣後，一手市場最大額辣稅成交，涉及稅款足以購入９個沙田第一城兩房單位。不過，項目成交紀錄冊顯示，該單位買家可獲發展商提供樓價最高７．５％的印花稅津貼，即實際只要支付７．５％稅款，涉及稅款１,８００萬元。香港文匯報訊（記者梁悅琴）

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