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張日強- 新盤慢熱低價推盤亦步亦趨|樓聲隨筆 @ 2024-01-08T12: Back Hot News
Keyword:新盤 樓市 地產
Concept:年樓市
原文刊登於 AM730 HTTPS://WWW.AM730.COM.HK/地產/2023年樓市回顧-18區成交排行榜出爐-用新界平民價進駐港島中產區/420447?UTM_SOURCE=YAHOORSS&UTM_MEDIUM=REFERRAL
在沒有大型新盤推出下,周末、周日的藍籌屋苑二手市場,連續三個星期錄得雙位數成交。考慮到近月投地氣氛淡靜,政府在今個財政年度最後一季暫停賣地,二手住宅市場交投持續上升。據主要地產代理統計,剛過去的星期六、日,藍籌二手屋苑錄得約17宗成交。當中太古城表現較好,兩天錄得4宗成交,本月暫錄得7宗成交,平均實用面積尺價14,520元。其中恆星閣低層F室,實用面積718平方尺、3房間隔,望園景,業主去年8月以1,340萬元放售,最終減價290萬元,以1,050萬元成交,實用尺價14,624元。原業主於2006年以433萬元買入,持貨約17年,帳面獲利617萬元。九龍區方面,黃埔花園兩天共錄得4宗成交,其中5期2座低層F室單位,實用面積約680平方尺,以783萬元賣出,實用尺價約11,514元。沙田方面,沙田第一城錄得1宗成交,26座低層A室,實用面積約447平方尺,以510萬元成交,實用尺價約11,409元。代理認為,在未有一手新盤競爭、二手業主亦願意減價賣樓,令二手交投走勢理想,加上政府宣布暫停賣地,釋出救市訊號,預計農歷新年前,二手樓市交投量會出現小陽春。
該行於最新發表的報告內指出,今年新盤成交量有機會繼續靠穩,惟二手成交量有機會挫19%。雖然目前本地地產股估值低,同時股息率高企,可是內地需求疲弱及美國利率上揚,均對本港樓市帶來挑戰,預料樓價及成交量均下跌、租金收入下跌,因此將新地(0016)、長實(1113)及恆地(0012)等多只地產股未來3年每股盈利下跌。
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