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發展局不另推售住宅及商業地 智庫:流標再現會發出不好信號 @ 2024-01-05T16: Back Hot News
Keyword:住宅 政府 今季 不推
Concept:推出工業地 , 政府今季不推住宅地及商業地
對於政府罕見地暫停推住宅地招標,寧漢豪解釋,考慮到已經有不同來源的住宅地皮供應,以及本年度供應相當接近目標,而近月市場投地氣氛較為淡靜,決定今季不推住宅地。
政府新一季賣地計劃只推出一幅元朗工業用地,發展局局長寧漢豪說,今季不主動賣住宅地,是考慮了季度住宅供應,計及地契修訂與油柑頭等可推出單位,已經接近整個財政年度的預期供應,加上近期投地氣氛,政府認為不推住宅地是合適的。
政府認市況差 今季不賣住宅地
投地淡靜 政府今季不推住宅地及商業地 僅推一幅元朗工業地
近月發展商投地氣氛薄弱,發展局局長寧漢豪今日公布最新一季賣地計劃時指,由於全年賣地供應達標,加上市場投地氣氛淡靜,季內政府將不會推出住宅及商業用地。她又表示,預計第4個財政季度,將有8個私人發展項目完成地契修訂,料可提供約1630個住宅單位,連同早前已交由房協發展的荃灣油柑頭首置項目,料合共可提供約3570個住宅單位。寧漢豪稱,在今年首3個財政季度,包括政府成功推售的3幅住宅地、市建局售出的2幅住宅地,連同23宗補地價項目及19宗無需補地價項目,可提供住宅單位涉約7960伙,連同今季可提供的3570伙,估計全年度住宅單位供應涉11530伙,已相當接近全年目標的12900伙。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,目前住宅庫存仍相對偏高,而商業物業即使核心區空置率也超10%,導致政府今季暫停推出住宅和商業用地。不過,政府仍堅持逆市推出工業用地,最主要因為「北部都會區」發展的其中一個關鍵,是目前區內很多地皮都由棕地作業者租用或使用;如果要發展「北都區」,無論如何都要先安置這些棕地作業者,所以是次推出的元朗工業地皮別具重大戰略意義,亦即「北都區」的發展和今季推出的元朗工業地是息息相關。
寧漢豪強調,不能期待政府每個季度都主動推出住宅地,當局會視乎市場情況,每季總結年度情況才提出賣地計劃。她指今季沒有住宅用地推出,並不反映政府對市場無信心,亦不希望推出土地招標,市場反應不佳後,令市場有不同解讀。

 

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