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政府新一季賣地只推一幅3.2公頃元朗工業地不推住宅及商業地- RTHK @ 2024-01-05T04: Back Hot News
Keyword:住宅 政府 工業地 賣地 今季 元朗
Concept:政府推出用地 , 元朗工業地不推住宅及商業地
政府新季度推售元朗創新園附近工業地但不另行推售住宅及商業地
今年1月至3月賣地計劃住宅用地欠奉,政府只推出元朗創新園附近一幅工業地招標,占地3.2公頃,由三幅工業地合並而成,樓面面積約16萬平方米。賣地條款首次要求發展商把其中三成樓面交還政府,用棕地市場租金出租。
政府新一季賣地計劃只推出一幅元朗工業用地,不推住宅地和商業地。政府原本預計全年賣地收益為850億元,…
【點新聞報道】政府今日(4日)公布本財政年度最後一季賣地計劃,並無住宅同商業地,只推出一幅位於元朗創新園附近的工業用地。政府會在賣地條款內,要求發展商將不少於30%樓面面積移交政府,以較優惠租金出租予受政府發展影響的棕地業務經營者。
盡管政府是因應市況才決定今季不推住宅地,但寧漢豪強調此舉並不反映政府對市場沒信心,在邏輯上有點自相矛盾,因若政府對賣地有信心,便毋須暫時停推住宅地,背後是擔心發展商不積極出價投地,再流標收場。這折射出兩者正進行博弈,發展商嫌政府所訂的底價太高,又在賣地條款訂下很多額外要求,如附設老人院、青年中心、交通交匯處等,在當前樓市下行,利息成本上漲,發展商計數後發現項目的利潤不足,自然在入標時出低價,甚至索性放棄入標;但政府堅持不會賤賣土地,不到價不會賣,才會導致在過去3季頻頻出現流標事件。
政府原本預計本財政年度整體賣地收入為八百五十億元,目前實際收入只是一百二十三億元,如今加上停賣住宅和商業用地,達標肯定百分百絕望。既然收入嚴重萎縮,逾千億元財政赤字無望改善,已經降至不足七千億元的儲備恐每下愈況,特區政府的財務狀況實在堪憂。
政府公布本季(即2023/24年度第四季)賣地計劃,發展局局長寧漢豪表示,將不會推出住宅地皮招標出售,只會推出一幅位於元朗的工業地皮招標。
2023年土地市場屢現流標和低價批地個案,踏入2024年,政府終面對現實調整推地部署,發展局局長寧漢豪宣布,2023/24財政年度(下稱本年度)最後一個季度,即今年1月至3月,政府不會循賣地表或一鐵一局(鐵路物業發展和市區重建局項目)推出住宅地招標。本年度不同來源的私人住宅土地供應,最新估算為11530伙,較目標12900伙仍有1370伙的缺口,恐成為2019/20財政年度以來,近4個年度首次不達標。 首置及私人重建供應3570伙 寧漢豪昨天下午公布本季度的賣地計劃,政府只會推出位於元朗創新園附近的工業用地招標,住宅和商業地則欠奉,是2011年政府主動按季推地以來,首度停推住宅地。 今季的私人住宅土地供應,將包括去年8月流標、改由房屋協會承接的荃灣油柑頭「首置」項目,提供1940個單位,余下則全數寄望發展商手上的重建項目,預計本季有8個此類地盤完成地契修訂,共涉約1630伙,兩者合共約3570伙。 本財年只夠11530單位未達標 連同去年4月至12月各來源的土地供應,發展局暫時估算本年度總私人住宅土地可興建約11530伙,相當於本年度供應目標89.4%,若今季沒未有其他私人重建項目落實
據香港電台網,1月4日,香港發展局公布新一季度賣地計劃,將出售一塊位於元朗創新園附近的工業用地,用來發展多層現代產業大樓,但不會另行推售住宅及商業用地。香港發展局局長寧漢豪表示,考慮到不同來源的季度供應,及本年度的總額相當接近年度供應目標,加上近幾個月市場投地氣氛較為淡靜,所以政府在本年度第四季度不會另行推售住宅用地。考慮到目前商業樓面的空置率仍然是在一個較高的水平,政府不會在新一季度推出任何的商業用地。截至今年3月的本財年預計共推出11530套住宅單位。

 

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