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【調整未完？】本港樓價一年跌5.22% 連跌兩年 @ 2023-12-30T16: Back Hot News
Keyword：樓價
Concept：個月新低 , 香港樓價連跌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮向傳媒表示，施政報告提出的減辣措施未見成效，加上發展商新盤繼續劈價開售，令二手市場承受巨大壓力，近期樓市成交雖然有所增加，但多數是減價或低價成交，估計今年全年樓價最終跌幅７％。他估計明年２月農歷新年過後，香港樓市有機會出現小陽春，成交與樓價可慢慢回升。
香港新盤減價傾銷，加上地皮接連流標，拖累香港樓市氣氛持續低迷。差餉物業估價署昨日公布，１１月私人住宅售價指數報３１６點，按月再跌１．９９％，連跌７個月，累挫１０．７８％，指數為２０１７年２月後約６年半新低。以今年首１１個月計，樓價累跌５．５９％，若與２０２１年９月歷史高位的３９８．１點比較，樓價跌幅經已超過兩成，谷底仍未見。
香港今年股市樓市飽受美國持續加息拖累，加上經濟復蘇未如預期，「埋單」計數恆指今年累跌２,７３４點或１３．８２％，連跌４年；二手樓價指數ＣＣＬ全年亦跌５．２２％。不過，展望２０２４年，美國貨幣政策將會轉向，聯儲局最新預期明年會掉頭減息０．７５厘，環球投資市場有望改觀。而香港在２０２３年，市場雖不景氣，但特區政府進取改革，「搶企業、搶人才、搶資金」初見成效，資本市場、互聯互通方面亦有多項重要舉措落地，配合明年息口回落，股市樓市可望一洗頹氣，市場分析料明年恆指最樂觀可見２２,５００點，樓價上半年可望回升５％。 ◆香港文匯報記者 岑健樂
本港樓價連跌六周，中原城市領先指數ＣＣＬ按周跌０．５２％，創近７年低；全年累跌逾５％。
【ＮＯＷ．ＣＯＭ財經】２０２２年樓價全年下挫１５％，為自１９９８年急挫３２．５％後，２５年以來最大的按年跌幅，而２０２３年樓價料跌７％，亦是過去１５年來的次大跌幅，並且是繼２００３年沙士後，２１年來首度再現連續兩年下跌的淡況。導致樓價罕有地連跌兩年的元凶是繼２００８年之後，１６年來從未見過的高息環境，令計劃入市者卻步，窒礙交投進度。不過，市場也得逐漸習慣及適應沒有永遠接近「零息」的現實，加上息口已見頂趨降，而樓市需求將隨專才到位而大增，２０２４年樓市於年初觸底後，有望拗腰回升，實現量價齊彈，將是樓市谷底回升的一年。
【信報】稱，ＣＣＬ連挫６周，今年瀉５．２％。二手樓價跌勢未止，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１４８．５９，按周跌０．５２％，連跌６周共３．４８％，創２０１７年２月以來近７年（３５６周）新低，拖累２０２３年全年跌５．２２％，連續２年回落。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計，樓價調整未完，ＣＣＬ短期繼續向下。

 
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