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兩大代理周末10大屋苑交投均重返雙位數- RTHK @ 2023-12-28T20: Back Hot News
Keyword：成交 屋苑
Concept：地產十大屋苑 , 太古城聖誕長假
不少市民在聖誕外游，但假期期間未有大型新盤開售，樓市購買力重回二手市場，過去周六、周日兩日，二手成交增加，重上雙位數字。聖誕假期沒有大型新盤開售，有買家回流二手市場尋寶，加上市場憧憬美國利率見頂，入市氣氛好轉。據主要代理統計，上周六及周日，藍籌屋苑成交按周回升三成三，錄得１２宗買賣，重上雙位數，更是近１５個周末的新高。計及４日聖誕假期，十大屋苑錄得１６宗成交，較去年聖誕４日假期的３２宗成交，按年減少五成。港島區仍然以太古城的成交較多。寶安閣一個５８３平方尺、兩房低層單位，減價兩成六沽出。單位今年４月放盤，叫價１,０８０萬元，累減２６０萬元，最新以８００萬元成交，實用尺價１３,７２２元。九龍區方面，黃埔花園１１期１１座一個實用６３９平方尺低層單位，以７８０萬元易手，折合實用尺價１２,２０７元。至於新界區，嘉湖山莊美湖居７座高層單位，實用面積６２９平方尺，以４２８萬元出售，實用尺價６,８０４元。有代理預計，隨著美國息口見頂回落，相信會吸引觀望多時的睇樓客加快入市，同時二手業主適量減價，亦有助利好交投氣氛。
根據香港置業旗下分行截至今日下午３時統計，港、九及新界１０大二手指標藍籌屋苑過去周六和周日兩天錄得８宗成交，按周回升２宗或３３％，不但連升三周，更創３５周新高；若計４天長假期，１０大屋苑共錄得約１４宗買賣，多達９個屋苑錄得成交。
翻查資料，屋苑自６月起共錄得１９宗二手成交，其中只有一宗為獲利成交，其余蝕幅介乎４％至３２％。其中一伙日瓏閣第２座２樓Ｃ室於本月初以６００萬元成交，尺價１２,８７６元，成交蝕幅高達３２％。
二手方面，資料顯示，去年４日聖誕長假期間，１０大屋苑錄約３２宗買賣，今年減少１６宗，成交以平價盤為主，如沙田第一城錄約４宗最多，消息透露，該盤５座低層Ｄ室套三房戶，實用面積約８５３方尺，成交價８８８萬元，尺價約１０,４１０元。同座中層同室單位去年登記成交價達１,２００萬元。
至於４天聖誕長假（２３日至２６日），綜合中原、美聯兩大龍頭代理統計，１０大屋苑錄１２至１６宗成交，惟去年４天聖誕假１０大屋苑共錄３２宗成交，今年則減少約五成，當中鰂魚湧太古城錄３宗成交，成交最標青；美孚新村、將軍澳新都城則未在假期錄得成交。
【大公報】言，十大屋苑長假期成交１６宗，按年減五成。香港全面復常後首個聖誕節，市民紛紛趁假期外游，樓市一、二手交投俱靜。據中原及美聯統計，十大屋苑於過去周末錄１２宗成交，按周升３３．３％，創１５周新高，惟４天聖誕節假則僅錄１６宗，較去年聖誕假錄得的３２宗減少５０％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬明年減息３次，特區政府推出新資本投資者入境計劃間接有助買賣交投，料樓市逐步向好。
●中原林溢斌表示，東湧１２月累錄約２１宗二手買賣，藍天海岸１座高層Ａ室，實用面積約８０３方尺，套三房間隔，９月初放盤開價８９５萬元，調低至８３５萬元，於聖誕長假期積極議價，減價７萬元，以８２８萬元成交，尺價約１０,３９９元。
【明報專訊】綜合代理消息，昨日平安夜市場錄得零星一手及二手成交，其中二手買賣頻錄低價個案，荃灣名逸居有兩房戶打破數十日前低價紀錄，以６７０萬元見屋苑６年來新低價成交。
聖誕長假不少市民離港外游，窒礙二手市場睇樓活動。據美聯物業分行統計，周末兩天（２３日至２４日）１５個指標屋苑預約睇樓量錄約３００組，按周回落約５．４％；若計及一連４天的聖誕長假期（２３日至２６日），預約睇樓量則共錄約４９２組，較去年同期跌約三成。利嘉閣地產研究部數據估算，全港５０個指標屋苑共錄８８５組客戶於周末兩天預約睇樓，按周下跌５．３％；聖誕節４天則約有１１５０組客戶預約睇樓。

 
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