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樓價創逾六年半新低有本地准買家稱繼續觀望不急於入市| 無線新聞TVB News @ 2023-12-28T12: Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:差估署樓價指數連跌
香港經濟|樓市連跌七個月料破沙士後最長跌浪 市建局明知蝕15億照賤價批九龍城項目
智通財經APP獲悉,據香港差估署12月27日數據顯示,11月香港份私人住宅售價指數報316點,較10月的322.4點再跌1.99%,連跌七個月,跌至2017年3月以來的81個月(即逾6年半)新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,12月份香港樓價極大機會維持跌勢,屆時將創自2002年6月至2003年7月非典時期連跌十四個月後,二十年來最長的跌浪。
今年港股表現疲弱,恆指拾級而下,成交量顯著萎縮;樓市方面,昨天差估署最新數字顯示,樓價連跌7個月,上月私樓售價指數跌至近7年新低,今年首11個月,樓價累跌近5.6%。重開投資移民大門,若能汲取往昔經驗趨利避害,可以為市場注入更多活水。住宅房地產事關民生,不適合直接開放外來投資,大多數地方的投資移民計劃,也不包括投資住宅物業。廿年前特區政府推出投資移民計劃,容許以買樓作為投資,實際效果是助長樓市炒風,當局後來亦要提出修訂,2010年底起,內地人不能再藉買樓移居香港。現在特區政府重推投資移民計劃,當然要避免重蹈覆轍。采取買家印花稅「先免後征」的做法,其實已照顧了投資移民的置業需要,對於提振本地豪宅市道和樓市整體氣氛,相信也有一定幫助。
本港樓價指數連跌7個月,但租金指數則連升10個月;業界預料明年住宅租金將升約10%,繼續「跑贏」樓價。
本港上月樓價連跌7個月 創近7年新低 首11個月跌近5.6%
差估署私人住宅樓價指數11月份最新報316點,已連跌7個月,並跌至2017年2月以來新低。至於中原城市領先指數(CCL)截至11月26日的一周報151.06點,同樣回落至2017年初水平。成交紀錄亦顯示,以往被認為較能保值的港島區物業在下跌潮中首當其沖,區內大型屋苑領先指數11月底報150.83點,率先「跌回」2016年水平。
香港樓價連跌七個月 前11個月累計下跌5.6%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL是反映11月27日港元1個月同業拆息創16年新高、恆指失守萬七點當周的市況,利率維持高企,二手成交淡靜,樓價走勢繼續向下,CCL連跌五周共2.98%。今年CCL暫跌4.73%,指數比今年4月168.4點高位累跌11.31%,亦較2021年8月191.34點歷史高位回落21.94%。

 

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