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- 各區聖誕長假成交速覽- 3645937 - 信報網站hkej.com @ 2023-12-27T20: Back Hot News
Keyword:屋苑 成交 地產 睇樓 聖誕長假 二手
Concept:聖誕長假預約睇樓 , 十大屋苑長假期成交
中原地產10大屋苑在剛過去的周末錄得12宗成交,按星期增加3宗,相隔9星期後再度錄得雙位數交投;連同聖誕假期4天共錄得16宗成交,3個九龍屋苑零成交。
市場憧憬明年減息,聖誕假期二手樓市轉熱。據中原地產統計,十大屋苑過去周末錄得12宗成交,按周上升33.3%,創15周新高,4天聖誕節假共錄16宗成交。聖誕假期期間藍籌屋苑以太古城表現最突出,綜合三大代理行數字,有約7宗買賣。
中原地產10大屋苑周六和周日錄得12宗成交,按周上升33.3%,相隔9周後首次重上雙位數,更創15周新高;若計算4天聖誕節長假共錄16宗成交。
而買賣方面,嘉湖山莊2023全年暫錄269宗,雖然成交量多,但量升價跌。中原地產范達輝表示,⁠暫時該區市況仍然持續下滑,但不是斷崖式下跌,入市者90%為用家,未來5-8年沒有移民打算,部分可能早年或更早已睇樓,但覺得樓市高企,當中有部分一直租樓住;所以現時有業主願意減價,會有客人還價,如果價錢吸引仍然有承接。
中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示,北角天後DIVA鳳凰樓層單位,實用面積507平方尺,兩房間隔,業主半年前放盤當時叫價1,150萬元,最終累減20%,以920萬元成交,尺價18,146元。資料顯示,原業主2014年以約1,113萬元買入單位,持貨9年,帳面蝕193萬元,單位貶值逾17%。他稱,上述單位屬於屋苑樓王級別,買家見樓王單位減價才買,至於非樓王單位暫時減價也未有人願意承接,「早一年前肯平都有人買,而家肯平都無人買呀!」
馬鞍山聽濤雅苑3房套議價後以$708萬易手 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山聽濤雅苑6座低層A室,單位實用面積710平方尺,建築面積880平方尺,3房連套房間隔,叫價約$748萬,日前議價後以$708萬易手,實用面積平均尺價$9,972。中原胡耀祖指,新買家為換樓客,見屋苑環境舒適,價錢合理,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2010年以$455萬購入單位,持貨13年,是次轉手賬面獲利約$253萬離場,單位期內升值約55.6%。 延伸閱讀: 聽濤雅苑 御峰 馬鞍山 西灣河新成中心B座低層2房戶$395萬成交 美聯物業嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示,港島400萬以下市區物業受上車客垂青,該行剛促成西灣河新成中心一個367實尺戶成交,由於銀碼細及交通方便,故外區上車客以$395萬承接,2007年貨轉手仍升值約1.5倍。李振榮稱,該行促成西灣河新成中心B座低層4室單位,實用面積約為367尺,兩房間格,由於銀碼吸引,加上物業鄰近港鐵站,旺中帶靜,故獲外區上車客鍾情,並以$395萬入市,折合實用尺價約為$10,763。原業主於2007年12月以約$15
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,近日租賃市場持續暢旺。沙田第一城本月至今暫錄約20宗租賃成交,平均實用尺租約$42水平,屋苑最新錄9座高層H室,單位實用面積327平方尺,建築面積395平方尺,兩房間隔,開價約$15,500,議價後以$15,000租出,平均實用尺租約$45.9。

 

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