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發展商專訪希慎葉慕貞:料換樓鏈重啟明年樓價預計平穩- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 人物/專題 @ 2023-12-22T16: Back Hot News
Keyword：樓價 明年 年樓 地產 樓市 美聯
Concept：美聯樓價 , 明年樓市
隨著近期多項利好因素出現，均刺激樓市進一步向俏，布少明預期，明年樓市將「否極泰來」，復現「價量齊升」，若撤辣及減息的雙重效應之下，全年樓價有力升約５％；至於租金亦有望延續強勢，全年或升約１０％，繼續「跑贏」樓價。
原文刊登於 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地產/中原地產-明年上半年樓價有望升５-計劃縮減分行數目-樓市走勢/４１８１５７?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ
２０２３年即將完結，業界回顧過去一年樓市走勢之余，亦紛紛為明年樓市「把脈」。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨著多項利好因素出現，包括美息料見頂及明年開始減息，樓市有望「否極泰來」、「價量齊升」，明年全年樓價有望上升約５％。
由於美國息口已見頂，市場更預期明年將減息０．７５厘，加上政府明年有望進一步「減辣」甚至「撤辣」，以刺激經濟與樓市，相信屆時無論交投及樓價均有望回穩，明年樓價料將升約５％。
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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年樓市表現低迷，除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外，美息持續向上，加上經濟復蘇步伐未似預期，樓價及交投量均掉頭回落，而樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續，而對上一次為９８年至２０００年，當時連續三年「價量齊跌」；然而，隨著上周聯儲局議息後維持息率不變，即連續三次暫停加息，並暗示明年可能會減息三次。相信若未來美國減息，屆時本港息率亦有望隨之下調，料樓價有機會止跌回升，明年升約５％，屆時「價量齊跌」有望斷纜。 回顧今年樓市交投，據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示，截至１２月１５日，今年整體物業注冊量合共錄５６,２０９宗，估計全年最終約５８,０００宗左右，即屆時比起去年全年５９,６１９宗更低，創有紀錄以來的３３年新低。整體物業注冊量繼去年按年下跌約３８％後，今年將進一步下跌，即宗數連續兩年下跌。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報１３９．０４點，按周跌０．４％，連跌１８周，本年迄今樓價跌４．７９％。換言之，樓價與宗數同樣兩年跌，樓價繼２０２２年按年跌近一成半後，今年再下挫。最新樓價比起２０２１年歷史高位已下挫超過兩成，重返２０１７年２月水平，創近七年新低。(ＳＬ/Ａ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
本港樓市跌勢未止，政府１０月在《施政報告》宣布多種樓市稅項「減辣」，樓價沒明顯反彈，成交量則有望增加。花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全接受本報專訪時稱，相信成交量已經見底，「減辣」後一二手住宅成交應可回升到每月３３００至３５００宗，但相比以往牛市時每月５０００宗，仍有距離。他認為後市不會因為「減辣」而轉向，可能要到２０２５年樓價才觸底。
２０２３年樓市下行，但主要代理行均對後市樂觀，中原地產預計，政府明年有過半機會會在財政預算案宣布「撤辣」，明年二手樓價有望回升５％。
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