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經絡置業調查︰逾六成受訪者感供樓壓力增加賣樓原因主要呢兩個 @ 2023-12-22T08: Back Hot News
Keyword：樓價 樓市 地產 新聞
Concept：中原地產 , 美聯料明年樓價
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，今年樓市表現低迷，除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外，美息持續向上，加上經濟復蘇步伐未似預期，樓價及交投量均掉頭回落，而樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續，而對上一次為９８年至２０００年，當時連續三年「價量齊跌」；然而，隨著上周聯儲局議息後維持息率不變，即連續三次暫停加息，並暗示明年可能會減息三次。相信若未來美國減息，屆時本港息率亦有望隨之下調，料樓價有機會止跌回升，明年升約５％，屆時「價量齊跌」有望斷纜。 回顧今年樓市交投，據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示，截至１２月１５日，今年整體物業注冊量合共錄５６,２０９宗，估計全年最終約５８,０００宗左右，即屆時比起去年全年５９,６１９宗更低，創有紀錄以來的３３年新低。整體物業注冊量繼去年按年下跌約３８％後，今年將進一步下跌，即宗數連續兩年下跌。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報１３９．０４點，按周跌０．４％，連跌１８周，本年迄今樓價跌４．７９％。換言之，樓價與宗數同樣兩年跌，樓價繼２０２２年按年跌近一成半後，今年再下挫。最新樓價比起２０２１年歷史高位已下挫超過兩成，重返２０１７年２月水平，創近七年新低。(ＳＬ/Ａ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
【信報財經新聞】美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國利率已見頂，市場更預期明年將減息０．７５厘，加上明年２月的《財政預算案》有望進一步減辣甚至撤辣刺激經濟與樓市，各項利好樓市的因素陸續出現，預料明年樓價將升約５％。相信隨著愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計明年租金將延續今年強勢，全年料升約１０％，連續３年走勢「跑贏」樓價。
近年地產市道持續不振，除二手市場成交稀少、樓價插水式大跌外，連一手樓盤，成交量及價格也出現明顯回調。地產代理業界苟延殘喘，求撤辣招之聲早已響徹雲霄，然而政府似乎擔心樓價升多過樓價跌，擔心太多人買樓多過大量負資產湧現。現時樓市已出現多宗負資產個案，而媒體報道蝕錢成交的金額驚人，不僅是市民信心盡失，發展商也停止投標。
本港樓市跌勢未止，政府１０月在《施政報告》宣布多種樓市稅項「減辣」，樓價沒明顯反彈，成交量則有望增加。花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全接受本報專訪時稱，相信成交量已經見底，「減辣」後一二手住宅成交應可回升到每月３３００至３５００宗，但相比以往牛市時每月５０００宗，仍有距離。他認為後市不會因為「減辣」而轉向，可能要到２０２５年樓價才觸底。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，２０２４年上半年樓價有望升５％。預計政府面對明年首季仍未復蘇的樓市，加上銀主盤量及負資產數量高企，有機會於明年初或２月底財政預算案中提出進一步減辣甚至全面撤辣。
「中央政治局會議定調房地產市場供求關系發生重大變化」作為２０２３年房地產十大新聞之首，當之無愧。在樓市低迷情況下，准確把脈市場現狀，才能對症下藥，給出救治良方。房地產市場供求關系發生重大變化的判斷，為房地產的政策導向指明了方向。房地產市場的供求雙方、各級政府都要適應這種供求關系的變化，不斷調整過時的房地產調控政策，促進房地產發展新模式轉換和房地產平穩健康發展。

 
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