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市建預警多項目虧本恐拖慢收購盛德街地皮蝕15億「高買低賣」續有來 @ 2023-12-18T04: Back Hot News
Keyword:市建局 盛德街項目 九龍城 信置財團 億奪
Concept:信置財團逾 , 市建局九龍城盛德街項目
本港地價急挫,市建局預告其項目出現虧蝕的情況或將持續。土瓜灣盛德街項目上周由信置(00083)牽頭財團以19.34億元中標,樓面尺價不足4700元,惟市建局兩年前根據「7年樓齡」的收購補償政策,以每方尺近兩萬元向業主提購,市建局行政總監韋志成昨天於網志坦言,項目中標價遠低於收購價,將錄近15億元虧損,結果實屬無可避免。雖然中標價與早前市場約26億元的估值相比,仍有逾兩成差距,但他認為在當前市況下,中標價仍算合理。 顧全社會利益照批出發展 韋志成不諱言,盛德街項目樓面尺價約4694元,較9月地政總署一幅啟德住宅用地作價跌逾13%,而這3個月內樓價只下挫約5%,可見樓市下行時,地價下調幅度遠比樓價大;由此估計,若外圍經濟環境沒有大改變,市建局未來推出招標項目的標價很大機會繼續受壓,投標收入將不足以抵消收購成本,造成「入不敷支」,影響市建局未來數年的現金流,亦直接影響展開其他涉及業權收購的項目規模,以及收購時間表。 未來數年,市建局在九龍城、旺角和深水埠數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標,韋志成稱,若樓市下行未止,這些項目的投標價將繼續受壓;部分在樓市高位進行收購的項目,因「高買低賣」,
地價回落,信置(00083)財團以19.3億元,投得市建局九龍城盛德街項目,每平方尺樓面地價不足4,700元,較市場估值下限低2成。市場估計,項目落成後開售尺價不足1.5萬元。
《免費報》指出,尺價不足4700元,低下限22%,信置財團逾19億奪盛德街項目。樓價跌勢未止,地價繼續受壓。市區重建局最新公布,九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目由信和置業、招商局置地及鷹君集團組成的財團以19.34億元中標,每方尺樓面地價約4,694元,較市場估值下限約6,000元低約22%。與信置及招商局置地於去年10月投得的鄰近土瓜灣榮光街/崇安街發展項目每方尺樓面地價8,571元相比,一年之間大幅賣平約45%。
信置財團以19.34億元投得市建局九龍城項目,樓面地價每平方尺4694元。(港台圖片)

 

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