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市建局料九龍城盛德街重建項目將虧損近15億| 無線新聞TVB News @ 2023-12-17T20: Back Hot News
Keyword:市建局 信置 九龍城 盛德街項目 億奪
Concept:信置財團逾 , 市建局九龍城盛德街項目
市建局九龍城盛德街重建項目,行政總監韋志成指,會有近15億元虧損。地盤原先是公務員建屋合作社,重建項目由信置牽頭財團,以逾19億元中標。韋志成在網志指,局方2021年8月收購時,樓價高企,現時樓市下跌,中標價遠低於收購價,錄得近15億元虧損,實屬無可避免。若然樓市持續下行,預料未來數年已展開收購的重建項目,入標價將繼續受壓,造成入不敷支,影響重建。但他認為,評級機構標普維持市建局長期主體信用評級在「AA+」,將有助他們加強融資能力。
市建局九龍城盛德街/馬頭湧道項目招標結果昨日揭盅,由信置財團以尺價不足4,700元奪得,震憾程度比得上八月油塘親海驛低價開售;不過鄰近地皮發展商可謂「最傷」,同區樓面尺價由逾萬元暴跌至四千余元,推算長實地皮因此帳面貶值35億元。
市建局九龍城盛德街/馬頭湧道地皮,由信置、鷹君及招商局置地合組的財團以19.34億元投得,每尺樓面地價比去年10月同區榮光街項目大跌45%。市建局行政總監韋志成認為,在目前的市況下,中標價仍算在合理水平之內,但無可避免會錄得接近15億元的虧損。
地價回落,信置(00083)財團以19.3億元,投得市建局九龍城盛德街項目,每平方尺樓面地價不足4,700元,較市場估值下限低2成。市場估計,項目落成後開售尺價不足1.5萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,即使剛批出的市建局九龍城盛德街項目都只有6份標書,每尺地價不足4,700元;而目前市況下,豪宅比剛需盤更難賣,所以發展商對離島區低密度豪宅地皮缺乏興趣實屬意料中事。息口壓力及新盤去庫存慢,都拉高發展商槓桿比率,相信即使長沙住宅地最終批出,造價亦不太理想。
《免費報》指出,尺價不足4700元,低下限22%,信置財團逾19億奪盛德街項目。樓價跌勢未止,地價繼續受壓。市區重建局最新公布,九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目由信和置業、招商局置地及鷹君集團組成的財團以19.34億元中標,每方尺樓面地價約4,694元,較市場估值下限約6,000元低約22%。與信置及招商局置地於去年10月投得的鄰近土瓜灣榮光街/崇安街發展項目每方尺樓面地價8,571元相比,一年之間大幅賣平約45%。
【大公報】言,信置財團逾19億,奪九龍城重建地。今年經歷6幅地皮慘遭滑鐵盧流標後,終靠市建局的中型規模項目破冰。上月截標的九龍城盛德街/馬頭湧道前公務員建屋合作樓宇試點項目,由信置伙招商局置地及鷹君合組財團奪標,中標價19.34億元,每方尺樓面地價約4694元,較同由信置去年10月以每尺8571元投得的土瓜灣榮光街項目,市區面粉價一年跌45%,料是市區近10年最低。
信置相信,九龍城盛德街項目落成後會與區內發展產生協同效應。(港台圖片)

 

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