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北京上海調整樓市政策首置首期降至三成｜兩岸｜商業電台 881903 @ 2023-12-16T04:

Keyword：北京政策上海京滬套房首付比例樓市房貸

Concept：套房首付比例 , 北京樓市政策

銷售承壓：截至１２月１３日，今年北京新房累計成交面積１０９５．５萬方，同比+１．９％;上海新房累計成交面積１７７４．２萬方，同比+３．８％，盡管累計同比正增長，但５、６月以來高頻數據持續承壓，同比增幅逐漸收窄。價格下跌：４-１０月期間上海二手房價有６個月環比下跌，北京二手房價有４個月環比下跌。此外，同為一線城市的廣州、深圳已在９-１１月期間出台一系列支持政策，例如廣州解除外圍限購、深圳放寬普宅標准、降低首二套房的首付比例及房貸利率等，具有信號意義。因此之前尚未落地寬松政策的北京、上海出台需求端支持政策正當其時。正如我們在今年６月以來外發的多篇報告中多次強調的(例如《深圳釋放一線放松信號，金融支持地產再迎利好》等)，一線城市有望在放松普宅認定標准、降低一二套房首付比例等方面進行松綁。

業內普遍認為，本次北京、上海的政策調整整體力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，釋放了更加積極信號，對當地以及全國市場情緒均將帶來積極引導。

內地樓價跌勢持續，路透根據國家統計局公布的數據測算，１１月７０個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年及按月計均連續５個月向下，按年跌幅０．２％，較１０月擴大０．１個百分點，為５月以來最大降幅；按月計則下滑０．３％，跌幅與１０月相同。京滬上揚廣深下行惠州繼續成為樓價表現最差城市，一手樓價按年挫５％，跌幅較１０月加快０．５個百分點；升勢最勁城市依然是成都及西安，分別大漲５．４％及４．１％。一線城市方面，整體一手樓價按年漲０．３％，升幅比１０月放緩０．１個百分點，其中北京及上海分別上揚１．９％及４．７％，廣州及深圳分別跌２．４％及３．１％。二線城市上揚０．２％，漲幅回落０．１個百分點。三線城市跌１．６％，降幅擴大０．１個百分點。二手樓價方面，一線城市按年低２．９％，降幅擴大１個百分點，北京、上海、廣州、深圳的跌幅分別為１．４％、３．３％、４．３％、２．５％。二線及三線城市二手樓價各跌３．６％及３．９％，降幅均擴大０．３個百分點。７０個城市中，只有成都及三亞二手樓價按年上行，分別升２．２％及０．２％，其余６８城均報跌，吉林挫６．７％最差。澎湃新聞引述業內人士指出，１１月房地

智通財經ＡＰＰ獲悉，方正證券發布研究報告稱，１２月１４日，北京、上海同日發布優化房地產市場新政策。此次京滬兩地政策剛需、改善型需求齊發力，該行認為京滬新政從多方面刺激需求，在廣深下調二套房首付比例的基礎上再加碼，２０２４年一線城市出現「小陽春」可期。此外中央經濟工作會議對於地產的定調中性偏積極，三大工程有望拉動地產企穩。該行看好政策持續加速釋放，由地產銷售端回暖推動房企以銷定產，加大投資力度，２０２４年地產銷售、投資有望企穩。

新政策推出後，上海即有發展商旗下多個售樓處通宵營業，不過，大行普遍認為，上海及北京的新政策僅帶來短暫刺激作用，長遠對樓市幫助有限。

消息面上，昨日盤後京滬均出台優化樓市政策，其中北京下調首付比例：首套最低３０％，二套非城六區４０％、城六區５０％（原來首套普宅３５％、非普宅４０％；二套普宅６０％，非普宅８０％）。上海下調按揭利率下限：首套ＬＰＲ-１０ＢＰ、二套外圍ＬＰＲ+２０ＢＰ、市區ＬＰＲ+３０ＢＰ（原來首套ＬＰＲ+３５ＢＰ、二套ＬＰＲ+１０５ＢＰ）。此外北京、上海均對普宅認定標准進行優化，如取消總價限制，單套建面上限由１４０平米改為１４４平米。

５４６１３１９４２０２３-１２-１５０７:４６:００:０降首付、降利率！京滬樓市新政落地，影響幾何？調整,政策,住房,北京,降低,上海,標准,市場１１３９９９９財經財經ＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＤＡＹＯＯＩＭＧ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/５４６１３１９４_Ｔ１_５４Ｘ９７Ｘ５５５Ｘ３７９_Ｆ９Ａ９４Ａ１Ｃ-３４２Ｅ-４１４１-８２Ａ７-１ＣＤＥＣ５７７Ｂ３ＦＦ．ＪＰＧＨＴＴＰＳ://ＮＥＷＳ．ＤＡＹＯＯ．ＣＯＭ/ＦＩＮＡＮＣＥ/２０２３１２/１５/１３９９９９_５４６１３１９４．ＨＴＭＮＵＬＬ中國新聞網一日之內，幾大樓市關鍵政策在京滬兩個關鍵城市接連出台。１０２/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

她說，盡管北京等一線城市的房地產市場基本面是積極的，但未來一兩年房價不太可能上漲，即使在基本面最強勁的上海也是如此。ＷＡＮＧ認為，北京和上海的寬松政策只會在一定程度上提振本地需求，影響不太可能延伸到二線城市。

北京、上海今日（１４日）宣布大幅調整多項樓市政策，刺激市場需求，兩地首套房首付比例分別劃一降至３０％，而二套首付比例則視乎區份降至最低４０％，另降低銀行新發放的房貸利率下限，放寬普通住宅認定標准。北京還把房貸年限從現時的最長２５年改為３０年。

消息面上，１２月１４日，北京發布調整優化普通住房標准和個人住房貸款政策的通知，優化普宅認定標准，下調按揭最低首付比例、延長貸款期限，降低按揭利率政策下限，更好支持剛性和改善性住房需求。上海也調整普通住房標准和優化差別化住房信貸政策。這是９月出台認房不認貸後京滬對房地產需求的進一步放松。

與北京幾乎同步，另一座一線城市——上海於同一日釋放了重磅利好消息。據「上海發布」官方微信公眾號，上海自１２月１５日起調整普通住房標准和優化差別化住房信貸政策。

尤其是北京、上海１２月１４日的政策整體超出預期，普宅標准的調整和預期一致，但采取大幅度下調二套首付比，明顯給出市場更大刺激，也向市場透傳出拉動樓市回歸穩定的堅定決心。

消息面上，北京、上海兩大一線城市在同一日調整優化了購房相關政策。北京首套住房個人住房貸款最低首付款比例統一下調為３０％；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區５０％、非城六區４０％。上海首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（ＬＰＲ）減１０個基點，最低首付款比例調整為不低於３０％。

小編點評：新調整的政策，無疑為北京和上海的居民們帶來了春風。首先，北京的普宅標准調整，以及首付和貸款年限的優化，減輕了購房者的經濟負擔，使得更多的家庭有望實現購買首套房的願望。其次，隨著普宅數量的增加，與之掛鉤的稅費也有望下降，這將直接減少購房者的購置成本。對於上海，類似的政策調整也將吸引更多的購房者重返市場，尤其是首次購房的年輕人。

北京和上海在政策調整中，都考慮到了城區與郊區（或者特別區域）的差異化調整，從政策導向上來看，客觀上可以促進產城融合和職住平衡。

【京滬樓市新政引爆市場，購房門檻降低！】北京和上海近期實施的新一輪樓市政策，包括降低首付比例和房貸利率，以及調整普宅認定標准，旨在緩解購房者負擔，提振市場。這些新政措施預計將降低買房門檻，提高交易活躍度，並對一線城市乃至全國樓市產生積極影響，有望在未來幾個月內迎來交易量上漲，為市場帶來「小陽春」。

近期，北京和上海兩大城市針對當前樓市情況，出台了一系列調整優化購房政策。北京方面，普通住房標准進行了調整，個人住房貸款的最低首付比例有所下調，這讓很多有購房需求的人看到了希望。上海也不落後，優化了差別化住房信貸政策，調整了首套和二套住房的貸款利率下限及最低首付比例，直接降低了居民的購房成本。這些政策無疑是對北京和上海樓市的及時雨，有助於提振市場信心。

分析人士表示，市場對於一線城市政策松綁具有較高期待，本次北京、上海接連松綁購房政策無疑是向市場傳遞出了重磅利好信號。

近期，京滬兩大城市出台了樓市調控新政策，給市場帶來了不小的驚喜。北京方面，普通住房認定變得更寬松，而且購房者的首付負擔有所減輕，新房和二手房的最低首付款比例均有所下降。同時，北京市還對個人住房貸款利率政策進行了調整，進一步降低了購房者的負擔。

「本次北京、上海優化樓市政策無疑向市場傳遞出重磅利好信號，一線城市作為房地產市場的核心區域，其市場表現及政策動向對於整個樓市帶動力突出，本輪新政對整個房地產市場信心的提振和鞏固回升具有積極作用。」諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

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