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【寫字樓】戴德梁行料香港寫字樓待租率高逾19%，或超2004年高峰 @ 2023-12-09T00:

Keyword：樓價

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２０２３年即將完結，香港置業回顧全年樓市表現及預測２０２４年樓市經濟動向。分析指，預料美息即將見頂，甚至有機會回落，將有助帶動經濟和市況好轉，樂觀預計樓價會於明年年中見底，全年樓價升３至５％。

該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢相信，高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間，加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以重拾升軌，預料整體樓價在明年上半年仍有０％至５％下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計明年住宅成交量比今年低位回升約兩成，至介乎５萬至５．３萬伙水平。

【ＮＯＷ新聞台】本港樓市「減辣」後仍然偏淡，有物業顧問預期，今年住宅成交量將跌至１０年低位，樓價短期亦難有轉機，估計明年上半年樓價將會持平或再跌５％。 ","ＳＥＱＵＥＮＣＥ":"１"},{"ＮＥＷＳＴＹＰＥ":"ＴＥＸＴ","ＶＡＬＵＥ":"

戴德梁行：受息口、股票市場反覆拖累料明年上半年樓價再跌５％

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明提到，根據戴德梁行私人住宅售價指數，截至１２月初，樓價年初至今錄得約５％跌幅。他預計，今年第四季住宅成交宗數約７,５８０宗，按季及按年分別下跌１７％及１０％，即全年總成交量約４２,９７０宗，為十年以來低位。該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢相信，高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間，加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以重拾升軌，預料整體樓價在明年上半年仍有０％至５％下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計明年住宅成交量比今年低位回升約兩成，至介乎５萬至５．３萬伙水平。她表示，長期來說，雖然目前本港買家對房屋持觀望態度，但一直有需求，加上專才來港後亦有有居住需求，相信一旦有減息勢頭，會是市場的利好因素，有助重新提振潛在買家的信心。(ＳＬ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

大摩指，在基數效應下，預期內地樓市明年上半年低迷，下半年則企穩，新樓銷量和樓價料按年分別跌５％和４％，而土地銷售疲軟將導致房屋新開工數量減少１０％。

摩根士丹利發表報告，預料明年內地房地產行業仍將面臨挑戰，雖然一、二線城市加大政策支持力度，但宏觀經濟偏弱、二手樓供應多，將繼續拖累新樓銷售和樓價。該行看好藍籌國有房企。報告指，愈來愈多訊號表明，中國政府對財政刺激措施更加開放，以確保項目完工並穩定居民預期｜雖然未必能真正改善發展商的流動性，但能有助避免違約情況蔓延至更多優質房企，同時穩住購房者的看跌預期。大摩指，在基數效應下，預期內地樓市明年上半年低迷，下半年則企穩，新樓銷量和樓價料按年分別跌５％和４％，而土地銷售疲軟將導致房屋新開工數量減少１０％。大摩預期，民營房企明年流動性改善仍有限，債務到期高峰落在３月、４月和８月，龍頭國企將有更多空間通過主導土地拍賣市場，來提高市場占有率。大摩繼續建議持有擁豐富土地儲備的低風險、防御性藍籌國有房企，如華潤置地(０１１０９)和中國海外(００６８８)，並認為優質的混合所有制和民營房企也會有良好的風險回報，如綠城中國(０３９００)和龍湖集團(００９６０)。 (ＳＴ)

東亞證券指高息環境及發展商減價賣樓料明年上半年樓價續疲弱

展望後市，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，雖然新一份施政報告公布了一系列「減辣」(減少需求管制)措施，但主要惠及來港專才，香港本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，未能即時刺激樓市大幅復元。鄧淑賢指出，相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間，預料整體樓價在明年上半年仍有最多５％的下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在明年下半年企穩，將有助於帶動樓市氣氛回暖。(完)

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