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天榮站YOHO WEST周六賣350伙暫收1.5萬票超購41.9倍 @ 2023-11-29T20:

Keyword：YOHO WEST

Concept：周六首輪 , 天水圍新盤

近日新地旗下的天水圍大型新盤ＹＯＨＯＷＥＳＴ，公布首張價單，首推２８０伙，折實價約$２９９．９６萬，折實均價$１０,８８８，創全港新盤６年新低。本港樓市低迷，要吸引買家入手，最直接的就要更改樓價，以低價策略作招徠。要促銷新盤項目，發展商有多種銷售手法，包括為買家提供折扣優惠，又或者現金回贈，以減少買樓成本。但要留意的是，不同的優惠會對銀行估價有不同的影響，申請按揭時隨時會失預算。事實上，購買一手新盤與二手不同，單以價錢來說，一手新盤涉及不同的術語，包括「面價」、「合約價」及「光豬價」，相信新手買家對對這３組術語一頭霧水。首先，「面價」即是大家所認知的原價，是指發展商在價單上所列出的單位售價，而有關價錢未有扣減任何折扣及優惠；而「光豬價」是指扣除所有折扣後的折實價。「合約價」則是指簽署買賣合約時標明的價錢，但不一定等於「光豬價」。為什麼會有此情況呢？是因為「合約價」未必可以完全反映到發展商提供的所有樓價優惠，例如提前付清樓價現金回贈或家私禮券等，未能在合約上即時反映。不論「合約價」是否已屬「光豬價」，銀行及按揭保險公司在審批新盤按揭時，只會根據「合約價」去衡量個案是否符合申請按保資格，

【明報專訊】新界大型項目新地（００１６）旗下樓花期長約１１個月的天水圍天榮站ＹＯＨＯＷＥＳＴ第１期，昨晚第二度加推，除上載３號價單涉１７０伙外，並敲定明日下午截票，周六於南昌站ＶＷＡＬＫ首輪開售３５０伙，即占項目已公布３張價單共涉６１３伙約５７％，成為１２月首個大型開售新盤。此外，裕泰興地產旗下已屆現樓的土瓜灣單幢盤城軒，昨亦首推３０伙，折實均尺約１．８萬元，並安排於同日首輪以先到先得形式開售該批單位。

新地ＹＯＨＯＷＥＳＴ第一期擬明日加推最快周末首輪銷售

新地(０００１６)旗下天水圍新盤「ＹＯＨＯＷＥＳＴ」日前以折實每尺１０８８８港元推出首批２８０伙，昨隨即開放示范單位參觀，即吸引逾百名睇樓客前往參觀，項目將於今日起收票及公布最新部署。

另銷售如箭在弦、新地（００１６）旗下樓花期長約１１個月的天水圍天榮站新盤ＹＯＨＯＷＥＳＴ第１期，最快今日加推及上載銷售安排，料本周末開售。新地代理總經理胡致遠表示，項目昨日料收逾１萬票，以兩張價單４４３伙計，超額認購約２２倍。至於南昌站ＶＷＡＬＫ展銷廳，上周三對外開放以來，暫錄超過３萬參觀人次，其中新界區占七成，九龍區占兩成，港島區占一成。

楊明儀表示，周一(２０日)天水圍新盤「ＹＯＨＯＷＥＳＴ」首批２８０伙以低價推售，對香港二手樓價的影響將於１２月中旬公布的ＣＣＬ才開始反映。新盤低開，相信短期二手樓價持續受壓，ＣＣＬ距離第四季目標１４８點，現時只差３．７０點或２．４４％。

周末新盤繼續成為市場焦點，搶占二手客源。新地(０１６)與港鐵(０６６)合作發展的天水圍ＹＯＨＯＷＥＳＴ於上周四(２３日)重推以來，３日累收逾５０００票，以已公布價單４４３伙計，超額逾１０倍。同時，自上周三(２２日)開放示范單位，迄今累計已錄得超過３萬參觀人次。發展商預期將於本周發出首張銷售安排。

此外，在今年度余下的日子，筆者相信本港的樓市仍以一手作為主導。究其原因，過去發展商的推盤步伐緩慢，目前有大量積壓的新盤貨尾；加上年底時發展商亦需要為銷售目標「追數」，因此會推出不同的優惠甚至減價吸客。以近日位於天水圍的新盤ＹＯＨＯＷＥＳＴ為例，首批開價折實後首折入場費不到３００萬元，平均實用尺價僅１０,８８８元，為新盤市場過去６年半以來的最低價，搶盡市場焦點。

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