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CCL報151.7點創逾6年半新低分析：新盤低開打壓短期樓價 @ 2023-11-27T16: Back Hot News
Keyword：屋苑 按周 周末 地產 成交
Concept：成交按周 , 中原地產十大屋苑
十大屋苑本周末錄得５宗成交，按周下跌１６．７％，宗數繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤近日以「超平價」推出，震撼市場，迅即掀起入票潮，二手市場即時受壓，成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善，惟減辣力度不足，發展商仍要靠低價促銷突圍，新盤頻頻低開，二手業主難以招架，減辣後首周中原城市領先指數ＣＣＬ跌幅擴大，按周下跌近１．５％。目前買家入市仍然謹慎，只有筍盤才有望獲承接，相信樓價會繼續尋底。
據香港置業旗下分行統計,港、九及新界１０大二手指標藍籌屋苑過去周末兩日錄得３宗成交,與上周末僅６宗比較,按周回落５０％。本周末１０大指標屋苑中,只有３個屋苑錄得成交,包括太古城、海怡半島及西九四小龍各錄得１宗成交,其他７個屋苑均暫未有錄得買賣交投。港置行政總裁馬泰陽表示,近日有新盤以低價搶攻,加上貨尾盤減價,搶去不少市場購買力。新盤低價推售同時亦搶去不少二手客源,加上二手市場上的筍盤已被消化,導致二手屋苑交投持續受壓,買家入市態度審慎,故短期內二手樓價仍有調整壓力,除非有業主以「筍價」出貨,否則二手交投將繼續受壓。 (ＢＣ)#港置
《經濟通通訊社２７日專訊》中原地產十大屋苑在剛過去的周末錄得５宗成交,按周下跌１６．７％,宗數繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,成交減慢。
至於二手方面，四大代理的十大屋苑成交於周末則全都按周下跌。其中，利嘉閣地產十大指標屋苑錄得４宗成交，按周下跌５６％，回落至三周前的低位，再跌至低單位數字，當中有多達７個屋苑未發市。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自樓市減辣後，市場氣氛好轉，整體交投亦較之前增加，令部分二手業主價格企得較硬，議價空間不大，加上一手扯走部分客源，因而令二手交投進展相對緩慢。(記者 宋小茜)
１０月２５日樓市減辣後，刺激作用未及預期中理想，當中周末的十大屋苑成交表現依然反覆。筆者月中接受一家電視台的直播訪問時便被問到，在１１月份的第二個周末，十大屋苑兩天合共只錄得４宗成交，回落幅度何解如此巨大？筆者引用自今年第二季起的數據來解釋，由４月至今，十大屋苑按周交投都處於單位數字至超低雙位數字之間徘徊，期間最少時只有２宗，最多時也只得１２宗，因此在超低基數下，經常都會出現幾成甚至倍數式的升跌幅，絕不足為奇。
天水圍焦點新盤低開搶客，二手睇樓量即時回落。中原地產統計的十大屋苑本周末預約睇樓量錄約３５１組，按周急跌９．１％，創７周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍新盤以低價搶攻，定價較二手有大折讓，掀起搶購潮，二手成交即時回落。施政報告後樓市雖有好轉，惟減辣力度不夠，發展商要低價招徠，二手市場難以競爭，業主要大幅減價才成功沽貨，相信短期內二手交投繼續受壓。

 
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