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回應港鐵東湧項目流標 寧漢豪：政府造地決心不會動搖｜本地｜商業電台 881903 @ 2023-11-11T12: Back Hot News
Keyword：流標 東湧東站 港鐵 入標
Concept：入標港鐵 , 東湧東站第一期項目流標發展
港鐵（００６６）旗下東湧東站第一期物業發展項目，於今日（９日）下午２時正截標。截至下午２時截標時，該項目現場僅接獲１份標書，反應冷淡，而相關人士未有透露所屬代表財團。不過港鐵公司在傍晚表示，東湧東站第一期物業發展項目於今天截標，並沒有就項目收到任何標書。意味該項目即日流標。
港鐵今年推出的兩個東湧發展項目，分別是２月推的小蠔灣１期發展項目，以及昨截標的東湧東站１期發展項目，兩者皆流標。值得留意的是今次並非港鐵項目首錄「零入標」，早於２０１３年２月推出的天水圍天榮站項目（現由新鴻基地產發展為大型新盤ＹＯＨＯ ＷＥＳＴ），當時現場曾錄長實、新地派代表「入標」，惟港鐵表示該項目未收到標書，而據悉相關發展商代表當時遞交的文件，是就項目發展提供意見書，而非標書；意味事隔逾１０年，再現「零入標」。就記者昨現場所見，有發展商代表遞交文件，不排除亦可能是發展商對項目的意見書。
本港土地市場本月連環出現流標，繼賣地表東湧第１０６Ｂ區臨海住宅地於本月１日流標後，位處同區的港鐵（００６６．ＨＫ）東湧線延線東湧東站第一期物業發展項目昨天截標，更錄得「零標書」，即場流標，成為今年第６幅流標地皮，也是２０１３年２月港鐵天水圍天榮站物業發展項目因「零入標」而流標後，逾１０年半以來再度有港鐵物業項目未能吸引任何發展商出價競投。
港鐵東湧東站１期項目罕有無人入標，導致流標收場。富豪、華置(００１２７)前主席「大劉」劉鑾雄形容「有錢入都唔敢入，睇門口好過」，高息持續令人感到辛苦，若果不積極「做些事」，樓市「林左都唔易救得起」。
本港土地市場連環出現流標，最新港鐵（０００６６）東湧線延線東湧東站第一期物業發展項目更錄得「零標書」，是１０年以來首見。劉鑾雄直言，目前做生意環境非常惡劣，遇上新投資機會要「小心小心再小心」，認為生意人要計數，當看不通未來樓價可以賣到幾多錢時，自然不會願意入標。
東湧東站「零入標」 今年６幅地皮流標 總值至少２４０億見財化水！
此外，港鐵流標的兩個項目分別是小蠔灣第一期和第二期，以及這次剛剛流標的東湧東站第一期的住宅發展項目；市建局的流標項目則是觀塘市中心第四及第五發展區的裕民坊商業項目。
被問及港鐵東湧東站第一期項目無財團入標，已是今年第６次流標。寧漢豪指，現時國際地緣政治緊張，環球經濟環境充滿變數，香港作為向外的經濟體，難免會受到波及，認為本港發展商在前景不明朗的情況下，對於投地持審慎保守的態度，並不難理解。
港鐵公司東湧東站第１期項目截標時竟現「零入標」，即日流標收場。（港鐵圖片）
不過,有測量師指出,受早前毗鄰一幅東湧住宅官地及小蠔灣項目流標影響,加上項目一帶未來不乏供應,東湧東站２０２９年完工等因素會反映在分紅比例的出價上,相信入標發展商出價審慎,故是次招標亦存在流標風險。港鐵早前公布,項目共收到３２份發展意向書。(ＣＬ)
《經濟通通訊社１０日專訊》港鐵(０００６６)東湧東站第一期項目無財團入標,是今年第６次流標。發展局局長寧漢豪在北京總結訪問行程時指,現時國際地緣政治緊張,環球經濟環境充滿變數,香港作為向外的經濟體,難免會受到波及,認為本港發展商在前景不明朗的情況下,對於投地持審慎保守的態度,並不難理解,但強調港府造地決心不會動搖。
港鐵稱，對上一次「零入標」已經是２０１３年的天水圍天榮站項目。撇除今次項目，今年以來政府官地及一鐵一局項目，已經有５幅地皮流標，包括上星期公布流標的東湧東新市鎮擴展區一幅臨海官地，以及年初港鐵小蠔灣項目。
繼上周東湧政府住宅地皮流標後，港鐵旗下東湧東站第一期物業發展項目昨天截標，因沒收到任何標書，即時直接流標收場。地皮接連流標，反映發展商對後市前景看不透，不願也不敢貿然此時投地，短期對樓價會造成一定壓力，勢將影響政府財政收入，令財赤可能進一步擴大。
劉鑾雄亦有響應昨日港鐵東湧東站第一期項目流標一事，他指，目前香港的經濟要小心小心再小心， 即使有錢亦不敢入標。
另外，港鐵東湧東站第一期物業發展項目今日截標，該項目接獲３２份意向書，惟投地市況仍未回穩，市區商住地皮補地價亦重返逾１０年前水平，預期財團將采取審慎策略，入標財團數目相信寥寥可數未算活躍，並且以低價入標主導，甚至具流標風險。該項目估值約１６至２４億元，每尺估值約２０００至３５００元。

 
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