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【經濟不明朗】領展:續租租金調整率勢回落 @ 2023-11-09T12:

Keyword：領展

Concept：基金分派

領展房產基金(００８２３．ＨＫ)公布截至今年９月底止中期業績，可分派總額達３３．３３億元，按年增長１．７％。由於「五供一」供股擴大基金單位基數，期內每基金單位分派為１３０．０８港仙，較上年同期派１５５．５１仙減少１６．４％；若以供股後相同的基金單位基數計算則每基金單位分派增加０．４％。

領展(００８２３)公布上半年度業績,期內收益及物業收入淨額分別按年增加１１．３％及１０．４％至６７．２５億港元及５０．６３億港元,主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場的穩健表現。該集團期內財務成本增加６７．２％至１０．１０億港元,主要由於新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目所致。撇除就新收購項目融資的影響,盡管市場利率上升,財務成本淨額仍維持穩定。於２０２３/２０２４年度上半年,可分派總額增加１．７％至３３．３３億港元。領展截至９月底投資物業組合的估值較３月底下降３．５３％至２２９０．９４億港元,主要由於收入資本化率擴大反映市場利率上升、市況不明朗因素增加及外幣貶值２６．１７億港元。因此,基金單位持有人應占資產淨值減少４．１％至１８１２億港元。由於「五供一」供股擴大基金單位基數,領展期內每基金單位分派為１３０．０８港仙。若以供股後相同的基金單位基數計算,則每基金單位分派增加０．４％。每基金單位資產淨值減少４．４％至７０．７２港元。截至９月底的淨負債比率為１８．０％,較３月底的１７．８％,增加０．２個百分點。 (ＢＣ)#領展

不過，投資物業公平值變動及商譽及物業、器材及設備減值屬於帳面數，領展在計算股息時，將相關數目作調整，令可分派總額貼近收入淨額，因此，將虧損的３３．７４億元，補回減值的６８．４４億元，以及相關金融計算項目，令可分派總額達３３．３３億元，按年增加２％，但由於年初時「五供一」，令發行基金單位增加，每基金單位分派１３０．０８仙，較去年同期的１５５．５１仙跌１６％。

沽空 $１．０７億; 比率２９．４７２％中午公布中期業績，全日股價升１．３％收３８．４元。花旗發表報告指，領展中期業績符合該行及市場預期，中期每基金單位分派１３０．０８仙，按年減少１６．４％，主要因為對上財政年度末完成供股後的攤薄效應所致。以今日(８日)中午收市價計算，年度化股息率約６．８％。該行認為領展的資產組合具有韌性，在美國聯儲局利率接近見頂下，相信在２０２４財年每基金單位分派將會見底。領展亦於業績報告提及，會適時進行回購。維持「買入」評級，重申為首選，目標價６１．４元。

【１２：１０】【領展業績】領展上半財年物業收入淨額升１０．４％每基金單位分派１３０．０８仙

領展(００８２３)中期可分派總額按年升１．７％,每基金分派１３０．０８仙

-領展中期每基金單位分派跌至１３０．０８仙。

【１７：１５】藍籌ＲＥＩＴ領展（００８２３）中午公布截至今年９月底止中期業績，業績略見改善之余，期內每基金單位分派逾１．３元，表面上雖按年跌１６．４％，但是在扣除供股等全面攤薄效應後，卻按年微升０．４％。花旗最新發表報告指，領展中期業績符合該行及市場預期，維持其投資評級為「買入」，目標價６１．４元不變。

花旗發布研究報告稱，維持領展房產基金(００８２３)「買入」評級，在聯邦基金利率正在見頂下，此前做淡公司的收益型基金、對沖基金、香港高淨值及零售投資者應會轉為做好，以鎖定高股息回報，但目標價由６１．４港元下調１９％至５０港元，以反映新的每基金單位分派預期及計入更高折讓率。

領展截至９月底，上半年度可分派總額３３．３億元，按年升１．７％。每基金單位中期分派約１．３元，按年減少逾１６％，受「五供一」供股擴大基金單位基數影響；若以相同基數計算，分派微升０．４％。

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