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負資產重上過萬宗余偉文稱未見call loan潮不排除港銀再加P @ 2023-11-08T00: Back Hot News
Keyword:余偉文 負資產 Call Loan
Concept:萬宗余偉文稱 , 香港負資產按揭
至於會否出現1997年時的銀行「CALL LOAN」潮,他認為,目前情況並不一樣,當年主要為七成按揭,息口環境高於目前,失業率也偏高。目前失業率則偏低,銀行壓力測試達3厘,已高於按息實際增加的2厘。
負資產觸發銀行CALL LOAN?余偉文:個別個案
香港樓價持續下跌,上季負資產個案重上過萬宗,坊間不時傳出有財仔或銀行向業主CALL LOAN(要求提早清還按揭貸款)。不過,金管局總裁余偉文表示,未見銀行出現CALL LOAN潮;又說「我真系睇唔到點解(如果業主)好地地還緊錢,(銀行)做乜要CALL LOAN」。他又認為美息會維持高企一段較長時間,但若然美息再升,不排除本港銀行會考慮再調整最優惠利率(P)。
另外,對於本港第三季末負資產按揭增至11,123宗,逼近去年底1.2萬宗的近19年高位,余偉文直言「樓市未見CALL LOAN潮」。 他解釋,第三季樓按貸款拖欠比率只有0.07%,雖然較年初升0.01個百分點,但已經「細到無可再細」,負資產按揭貨款拖欠比率更只有0.02%,認為現時貸款人的還款能力不錯,未出現可能違約的征兆,看不到銀行有要求提早還款的原因。至於施政報告中減辣措施對樓價的影響,他認為很多不同方面的因素可能會影響樓價,需要時間被市場慢慢消化各種改變。
港負資產破萬 97年CALL LOAN潮再現? 余偉文稱情況已不一樣
香港負資產按揭破萬宗 余偉文:不認為會現「CALL LOAN潮」
同時,本港負資產宗數升越1.1萬宗,陳茂波稱,距離回歸後金融風暴曾飆升至十萬宗仍有距離;另外,銀行面對持有負資產物業的客戶態度亦很重要,只要客戶持續供樓還款付息,一般不會提前追討貨款(CALL LOAN)。他又稱,雖然本港經濟仍面臨外圍環境挑戰,GDP仍有超3%增長,失業率維持低位2.8%,市民收入亦有增長,說明市民供款能力穩定;平均而言,市民供樓開支占收入比例低於四成,脫供比例少於0.1%,相信本港樓市會有秩序調整,不會造成金融系統性風險。
由於預計港銀短線減息機會不大,加上樓市回調,令不少物業估值下調。黃氏提醒,早年選用發展商按揭計劃,或有財務機構一按及二按的人士,要盡早檢視供款息率變化,盡早安排轉按回銀行的按揭計劃,以防出現因物業價值下跌,而被財務機構要求補回樓價差額,又或是CALL LOAN的風險。

 

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