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【施政回響】新地:未完全撤辣仍屬正面,料今季樓價平穩向好 @ 2023-11-05T16: Back Hot News
Keyword：減辣 樓市
Concept：樓市減辣
上月底港府對樓市減辣，引起外界一片憧憬，一二手樓市交投略為增加，給寂靜的市場帶來一點希望。然而，減辣一星期以來，樓市表現仍然疲弱，究竟為何？經過幾年新冠疫情的折磨，香港經濟受到極大沖擊，樓市早已嚴重內傷，港府到今天才出手，其實已錯過最佳救市時機，樓市要完全復原需要一段漫長時間。當然，從另外一個角度看，有政策支持樓市，也等於支持經濟，有總比沒有好，只能冀望先讓成交量慢慢增加，從而帶動整體經濟流通。
市況淡靜，施政報告推出三項減辣措施冀提振樓市。不過業主卻加大減價空間望加快促成交易。維景灣畔一房單位新近錄今年同類新低成交，原業主見市況前景不樂觀，故沽貨套現，寧願「減多Ｄ」加快交易步伐。
早前市場觀望心態濃厚，無論是業主、准買家、甚或是發展商均在等待著《施政報告》的發表，一如市場預期，盡管政府未有為樓市全面「撤辣」，不過「減辣」威力已令樓市「漸露曙光」，減辣措施包括將買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）稅率減半，由１５％減至７．５％，額外印花稅適用年期縮短，由３年變２年。
月底財政司司長放風樓市或有望減辣，市場氣氛明顯好轉，政府上周正式宣布樓市減辣後，刺激部分潛在買家出動睇樓，交投量亦隨即上升，料樓市繼續向好，下月交投量或可倍增。
據美聯物業統計，１１月份首個周末(１１月４日至５日)，１５個指標屋苑預約睇樓量錄約３４６組，較上周末的３３４組升約３．６％，並相較１０月初周末，過去５周累計上升逾２成。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，樓市受惠減辣措施，入市氣氛回升，新盤亦相繼應市，刺激購買力釋放，本周末市場更有全新大型樓盤應市，預計銷售反應不俗，而二手市場亦不乏買家積極尋寶，故本周末港九新界全線指標屋苑的預約睇樓量均錄得升幅。另外，美國連續第２次議息後維持息口不變，本港大型銀行亦維持最優惠利率，反映加息周期有望完結，為樓市加添喜訊。不過，在新盤陸續推售，或將搶占不少二手購買力及市場焦點。(ＳＹ)
１１月２日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，對香港樓價的影響將會在１１月下旬公布的ＣＣＬ才開始陸續反映。政府落實樓市減辣措施及美國連續兩次暫停加息，利好市場氣氛，有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境，本地拆息持續於高位徘徊，銀行仍有加息壓力，相信短期樓價下跌方向未變。第四季ＣＣＬ目標１４８點，現時只差５．６７點或３．６９％。
【明報專訊】新一份《施政報告》為樓市減辣，推出「先免後征」措施，大大降低外來人才來港置業稅款，連日來一、二手市場亦錄得內地專才入市個案，最新一宗是以１８６８萬元購入馬鞍山樓齡約４年的峻源，慳約４９０萬元辣稅，為新措施推出後市場上最大宗內地專才在港置業個案。此外，有內地專才１２１３萬元購入長實（１１１３）油塘親海驛樓花物業，料慳約３１８萬元辣稅。有學者指，政府減辣吸引內地專才入市，目前屬起步階段，真正成效要本月中後才表現出來，料他們勢將成為樓市生力軍。
立法會內務委員會今日（３日）舉行會議，內委會主席李慧瓊報告與政務司司長陳國基會面情況，稱政府已於本月１日及將於８日會分別提交法案，以落實新一份《施政報告》中下調股票印花稅及樓市「減辣」措施，希望立法會盡快審議，讓政策盡快落實。
【ＮＯＷ．ＣＯＭ財經】《施政報告》終於為３Ｄ樓市辣招減辣，料可緩和樓市跌勢，惟年內高息及經濟復蘇進度緩慢仍將困擾後市，全年樓價恐難逃一跌。差估署日前公布的最新數據顯示，２０２３年９月份私人住宅售價指數報３３２．１點，較８月的３３８．０點再跌１．７５％，連跌五個月。
筆者認為無需過份憂慮，皆因早前《施政報告》公布的樓市減辣、扶持經濟與吸納人才等的措施，相信將對樓市及整體經濟帶來正面刺激作用，有助樓市慢慢止跌回穩甚至重拾升軌，所以「負資產」問題應該不會進一步發酵。這些論點在早前專欄已詳細談及，在此不贅。
智通財經ＡＰＰ獲悉，香港行政長官李家超日前公布任內第二份施政報告，宣布香港樓市「減辣」。他接受媒體采訪時表示，「減辣」是因目前巿況與當年推出有關措施時已有不同，未再出現炒賣和樓價不合理飆升的現象，強調「減辣」旨在推動巿場的流動性，而樓價則仍要由巿場決定。至於日後會否完全「撤辣」，李家超則指會持續留意市場發展。

 
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