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【施政回響】新地:未完全撤辣仍屬正面,料今季樓價平穩向好 @ 2023-11-02T04: Back Hot News
Keyword：減辣 樓市 新盤
Concept：施政報告減辣
原文刊登於 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地產/減辣增強入市信心-新盤市場５日售出逾百伙-新盤成交/４０８２４７?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ
新地副董事總經理雷霆表示，雖然施政報告未有為樓市辣招全面撤辣，但釋放的訊號正面，認為已經有助帶動需求，例如將買家印花稅(ＢＳＤ)調整為「先免後征」，有助海外人才留港置業發展；雙倍印花稅(ＤＳＤ)稅率減半則有助父母協助子女置業，或者買樓收租。 雷霆預計，今季成交將會增加，樓價將平穩向好。 政府宣布減辣後，香港仔有新盤隨即公布價單，涉及５５個單位，折實平均尺價低見約１．７萬元。發展商指，政府減辣有助市場氣氛好轉，出價已反映有關因素，以及考慮市場的接受程度。另外，亦有發展商減價促銷黃竹坑站一個新盤，計及折扣的減價幅度最多近２９％。 地產代理估計，發展商短期內會繼續減價促銷，繼續影響二手表現，樓價下月可能再跌多１％至２％，全年或會持平。
地產代理表示，在施政報告宣布樓市減辣後首個周末，十大二手屋苑成交量下跌，受新盤加快銷售打壓。 上周末，中原地產十大屋苑錄得６宗成交，按星期減少４宗。美聯物業則錄得７宗成交，按星期減少３宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市減辣，屬正面訊息，市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加，買家四出覓筍盤。雖然整體成交未見急增，但筍盤仍具承接力，成交面擴散至十大屋苑以外的平盤，加上減辣後新盤積極起動，部份購買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。
【ＮＯＷ新聞台】樓市「減辣」後首個周末，十大屋苑交投於單位數水平徘徊，減價賣樓情況持續，新盤推售步伐則有加快跡象，啟德及香港仔項目分別加推單位。 "}");
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，１０月２５日政府落實三項減辣措施，明天（１１月２日）美國聯儲局公布議息結果，對樓市的影響將於１１至１２月份的登記數字中反映。
嘉華國際(００１７３．ＨＫ)與會德豐及中國海外(００６８８．ＨＫ)正推出合作發展的「啟德海灣」。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明接受訪問時表示，定價時有考慮到准買家的心理，期望以吸引價錢，令准買家重拾對樓市的信心。他認為，樓市利淡因素盡出，相信亦已「見底」，反觀美國很大機會暫停加息、息口明年有機會回落，及政府為樓市「減辣」等多項利好因素正逐漸浮現。 溫偉明指，隨著政府推出三項樓市「減辣」措施，相信會吸引不少內地專才及投資客，當中投資客料會增加５至１０％。項目日後會因應市場需求加推，重申項目采取「先求量」的策略，目標是今年底累售約５００伙，即占今期單位總數五成。 展望未來，溫偉明預計短期內樓市將保持平穩，料明年第二季或明年中樓市才會重拾升軌，但相信樓價不會飆升，預期有機會錄得５％以內升幅，而現時樓市最大阻力是息口因素。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
而今年樓價先升後跌，在彈升７％後截至第３季掉頭回落７％，令年內負資產數字在首兩季回落後於第３季重返上升局面。第４季樓價受政府減辣、發展商啟動新盤銷售等因素帶動樓市氣氛，料可將樓價跌勢由原本預期之５％延緩至３％，預料第４季負資產數字將進一步增加但仍維持低５位數字水平。
樓市「減辣」後，新盤即增加優惠吸客。由長江實業集團(１１１３)
《經濟通通訊社３０日專訊》樓市減辣後首個周末,中原地產十大屋苑錄得６宗成交,較上周末１０宗減少４０％,不過仍較前周４宗成交多,零成交屋苑亦收窄至４個。另據美聯物業分行統計,施政後首周末(１０月２８-２９日)十大藍籌屋苑合共錄得約７宗買賣成交,較上周末約１０宗下跌３成。至於按１５大屋苑計算,共錄得約９宗,較上周末減１８．２％。
《施政報告》落實「減辣」消息，即時激起發展商推盤意欲，多個項目更全速推進，短期內有７個全新盤涉近４０００伙排隊出擊，勢掀起新一輪推盤戰。業界人士指，受利好樓市措施刺激，各發展商都把握時機加快推盤步伐，相信可為樓市注入新動力及新財力。
【ＮＯＷ財經台】樓市「減辣」後，有新盤貨尾減價重推，新鴻基地產(０００１６)旗下屯門新盤ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ推出９３個單位，折實平均尺價逾１．３萬元，低於５個月前首批尺價。
施政報告公布為樓市減辣後首個周末, 多個新盤積極部署, 一手成交回升至約３５宗水平．
樓市落實「減辣」，星星地產（１５６０）元朗新盤雨後亦伙代理行推置業優惠吸客，為項目買家送出「施政報告減辣置業優惠」。
陳永傑續指，該盤與黃金海岸為鄰，同時鄰近北部都會區，具不俗的吸引力及潛力。近日市場氣氛改善，預計置業需求陸續釋放，一手市場已率先起動，新盤余貨交投明顯增加。施政報告後７日間，一手市場錄得約１８２成交，令１０月全月一手成交推高至約３６２宗，減辣後成交占比達５０％，顯示新措施為樓市帶來推動作用。
更重要是三年前買入單位的樓盤，當時正值樓市高峰期，加上部分新盤定價一向進取，很多樓盤比高位回落逾兩、三成，有地產代理就統計９月全港二手住宅買賣登記，蝕讓比率突破兩成，高達２０．４％，屬２００９年以來的超過１４年新高，即約每５宗二手登記便有１宗原業主須蝕讓沽貨。現在這批業主可以松綁，很大機會會出現「輸少當贏」的心態，一窩蜂減價賣樓只會做成「人踩人」效應。
施政報告推出樓市減辣措施，不過樓價繼續下跌，將軍澳南半新盤屋苑錄得大幅蝕讓個案。臨海而建的藍塘傲有一伙三房戶以１,０８８萬元沽出，較六年前買入價帳面貶值約２９％。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》減辣料可緩和樓價跌勢，惟年內高息及經濟復蘇緩慢仍將困擾樓市，全年樓價恐難逃一跌。陳海潮指，９月份樓價按月跌幅持續高企於逾１．７％，主要反映一手新盤仍以低價開盤，二手市場繼續捱打，加上息口尚未見頂的憂慮彌漫市場，而地皮相繼以低價售出，反映整體市況偏淡，致９月份樓價指數跌幅難以收窄。
地產代理表示，在施政報告宣布樓市減辣後首個周末，十大二手屋苑成交量下跌，受新盤加快銷售打壓。

 
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