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差估署租金指數連升8個月累漲7.3% - 20231028 - 經濟 @ 2023-10-30T04: Back Hot News
Keyword：樓價 個月
Concept：個月減辣 , 差估署樓價指數連跌
２０２２年受到第五波疫情和本港銀行重啟加息夾擊，據差估署的《香港物業報告每月補編》數據，樓價只在４月和５月錄得輕微升幅，其余１０個月向下，拖累去年全年樓價急挫１５％，是１９９８年樓價暴瀉３２．５％以來，年度最大跌幅。
差估署數據顯示，本港上月私樓售價指數創近６年半低位，按月跌１．７％，連跌５個月。第３季樓價跌近４．４％，蒸發今年以來的升幅，首３季樓價倒跌近０．８％。
８月樓價指數連跌４個月、再挫１．４％ 高力：全年樓價最多倒跌３％
他又指，巿場對減辣消息正面，但需要時間消化，又認為新一期差估署樓價指數有滯後，料私樓成交量會隨減辣後將逐步改善。
差估署:本港９月樓價指數跌１．７％ 連跌５個月
差估署表示９月樓價指數按月跌１．７％,連跌５個月
差估署數據顯示,９月私人住宅樓價指數報３３２．１,按月跌１．７５％,連跌５個月,創２０１７年４月以來最低,按年則跌７．８３％。年初累積升幅已全數蒸發,今年以來樓價倒跌０．７％。
對差估署最新數據顯示，本港９月私宅售價指數已連跌５個月，令今年樓價升幅完全遭蒸發並倒跌，長實（１１１３）執行董事趙國雄回應指，新施政報告日前出台後，發展商將恢復推售新盤，意味新單位供應量將增加，本港樓市仍然存有壓力。
就差估署發布９月份私宅售價指數連挫５個月，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回應指，過去１年來，利率對樓價雖有一定影響，但相信未來加息步伐將減慢，甚至見頂，而今年通關後，經濟活動復常，經濟樓市逐步復蘇，加上新施政報告有多項「減辣」政策，特別是外來人才置業印花稅實施「先免後征」，料有助吸引更多外來專才，來港置業投資，推動交投，對整體樓市有正面作用。
本港樓市方面，美國維持高利率環境，香港銀行上調按揭息率，加上經濟未完全復蘇，樓價持續向下。根據差估署資料，截至８月底的私人住宅樓價指數跌至３３９．２點，連跌４個月，與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，累積下挫約１４．８％。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１５５．１８點，按周跌１．１７％，已蒸發今年全部升幅，暫挫１．０１％，創６年半新低。
差估署公布９月份樓價指數，按月下跌１．７５％，連跌５個月，累計跌幅６．２％，將年初所有升幅蒸發，今年首９個月累計倒跌０．７８％。至於租金指數按月升０．６５％，連升８個月，累計升幅６．１５％，與樓價指數呈背馳現象。
三大辣招推出主要由於政府希望壓抑樓市升溫，不過在辣招首度推出的首１０年，差估署樓價指數由２０１０年１１月（辣招首度推出後）的１６３．７點，持續上升至２０２１年９月份的歷史高位３９８．１點，即期間升幅高達約１．４３倍。反映辣招未能達成壓抑樓市升溫的效果。

 
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