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樓價指數樓價年內倒跌0.8% 香港置業：施政報告利樓市料後市「價穩量升」 - 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產 ... @ 2023-10-29T12:

Keyword：樓價個月

Concept：個月減辣 , 差估署樓價指數連跌

２０２２年受到第五波疫情和本港銀行重啟加息夾擊，據差估署的《香港物業報告每月補編》數據，樓價只在４月和５月錄得輕微升幅，其余１０個月向下，拖累去年全年樓價急挫１５％，是１９９８年樓價暴瀉３２．５％以來，年度最大跌幅。

差估署數據顯示，本港上月私樓售價指數創近６年半低位，按月跌１．７％，連跌５個月。第３季樓價跌近４．４％，蒸發今年以來的升幅，首３季樓價倒跌近０．８％。

８月樓價指數連跌４個月、再挫１．４％高力：全年樓價最多倒跌３％

他又指，巿場對減辣消息正面，但需要時間消化，又認為新一期差估署樓價指數有滯後，料私樓成交量會隨減辣後將逐步改善。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，差估署公布９月份私人住宅售價指數，按月跌約１．７％，連跌五個月，年內跌約０．７８％，並創約六年半新低；至於「美聯樓價指數」最新(１０月２３日)報１４４．４５點，連跌十周，本年迄今跌１．０９％，創逾六年半新低，可見今年樓市表現疲弱。布少明指，雖然樓價持續下跌，但租金卻不斷向上。差估署公布９月份私人住宅租金指數，按月升約０．６５％，連升八個月，創逾三年半新高；至於美聯「租金走勢圖」９月份以實用面積計算的私人住宅平均尺租報約３５．７６元，按月升約０．５％，同樣連升八個月，創逾三年半新高。以「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」計算，「樓價跌、租金升」的背馳情況持續，而走勢已長達五個月，創紀錄最長。若以季度計算，今年第三季美聯「租金走勢圖」上升約２．８％，比起第二季升約２．７％擴大，創自２０１９年第二季後的１７季(逾四年)的最大季度升幅；反觀，第三季「美聯樓價指數」按季跌約４．８％，跌幅比起次季跌約０．４％明顯擴大，而「樓價跌、租金升」背馳走勢連續兩季出現。布少明表示，隨著新一份《施政報告》落實多項減辣措施，料有助刺激住宅交投回升，樓價更大有機會止

近年香港樓價持續向下回落，差估署截至８月底的私人住宅樓價指數已跌至３３９．２點，連跌四個月，與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點相比，已經累積下挫約１４．８％。由於過去數年政府接連推出「林鄭ＰＬＡＮ」、「波叔ＰＬＡＮ」，相關措施推出令市民以高成數按揭（最高借９成）上車買入現樓二手單位，因此在樓價明顯回落的情況下，在２０２２年第四季末，負資產住宅按揭貸款個案（負資產個案）宗數一度升至１２,１６４宗，按季飆升近２２倍，為２００５年第一季度以來近十八年新高。

差估署表示９月樓價指數按月跌１．７％,連跌５個月

差估署數據顯示,９月私人住宅樓價指數報３３２．１,按月跌１．７５％,連跌５個月,創２０１７年４月以來最低,按年則跌７．８３％。年初累積升幅已全數蒸發,今年以來樓價倒跌０．７％。

對差估署最新數據顯示，本港９月私宅售價指數已連跌５個月，令今年樓價升幅完全遭蒸發並倒跌，長實（１１１３）執行董事趙國雄回應指，新施政報告日前出台後，發展商將恢復推售新盤，意味新單位供應量將增加，本港樓市仍然存有壓力。

就差估署發布９月份私宅售價指數連挫５個月，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回應指，過去１年來，利率對樓價雖有一定影響，但相信未來加息步伐將減慢，甚至見頂，而今年通關後，經濟活動復常，經濟樓市逐步復蘇，加上新施政報告有多項「減辣」政策，特別是外來人才置業印花稅實施「先免後征」，料有助吸引更多外來專才，來港置業投資，推動交投，對整體樓市有正面作用。

差估署公布９月份樓價指數，按月下跌１．７５％，連跌５個月，累計跌幅６．２％，將年初所有升幅蒸發，今年首９個月累計倒跌０．７８％。至於租金指數按月升０．６５％，連升８個月，累計升幅６．１５％，與樓價指數呈背馳現象。

三大辣招推出主要由於政府希望壓抑樓市升溫，不過在辣招首度推出的首１０年，差估署樓價指數由２０１０年１１月（辣招首度推出後）的１６３．７點，持續上升至２０２１年９月份的歷史高位３９８．１點，即期間升幅高達約１．４３倍。反映辣招未能達成壓抑樓市升溫的效果。

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