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東方日報B1：樓價年內倒插高位林16% @ 2023-10-28T20:

Keyword：樓價指數

Concept：個月減辣 , 差估署樓價指數連跌

差估署數據顯示，９月份本港私人住宅樓價指數報３３２．１點，按月跌逾１．７％，連跌５個月，為近６年半以來最低。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點相比，本港樓價短短兩年累跌１６．４８％，是促使政府出手「救市」原因，新一份《施政報告》推出多項救市措施。他認為，由於目前利率高企，市場更預料下月美國聯儲局可能會再加息，外圍經濟疲弱，加上今次只是減辣，而非全撤辣，故減辣對市場的實際刺激作用，如樓價能否止跌回穩，尚有待觀察。事實上，減辣後仍有一手樓低價開售，香港仔新盤尺價更低至１．５萬元，創港島區近８年新低，可見發展商未敢加價，而二手市場未見業主反價情況。不過，減辣後有買家加快入市，１０月首２４日，一手市場錄約１７９宗成交，但減辣後兩日已有５３宗，平均每日約２６宗，較減辣前平均每日只約７宗，急升２．７倍。租金指數方面，據差估署數據，９月私人住宅租金指數升至１８６．３點，按月升０．６５％，連升８個月。陳永傑稱，受惠政府推出一系列搶人才措施，吸引了大量海外人才，帶動本港住屋需求，加上部分買家觀望後市紛轉買為租，令租金走勢跑贏樓價，全年租金升幅料約一成。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

至於中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１５４．６４點，按周跌０．３５％，今年倒跌１．３６％，同創６年半新低。中原指，本周指數主要反映１０月２日至８日即財政司司長陳茂波放風樓市有望減辣後的首周市況，由於市場觀望減辣措施出爐，二手交投淡靜，個別業主大幅劈價，令樓價指數持續下滑。

差估署今日（２７日）公布的最新數據顯示，２０２３年９月份私人住宅售價指數報３３２．１點，較８月的３３８．０點再跌１．７５％，連跌５個月，跌至２０１７年５月以來的７７個月（即近６年半）新低，完全蒸發年初升幅之余，更現倒跌。樓價於第三季下跌４．３８％，而今年首９個月，樓價累跌０．７８％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，樓價累積跌幅達１６．５８％。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１５４．６４點，按周跌０．３５％，連跌２周共１．５２％，反映施政報告前，市場觀望政府可能減辣，整體樓價跌勢持續。２０２３年ＣＣＬ暫倒跌１．３６％，創３３９周(６年半)新低，重返２０１７年４月底時水平。指數比今年４月１６８．４０點高位累跌８．１７％，亦較２０２２年１２月１５６．３７點低位跌１．１１％。

今年隨著息口趨升，樓市氣氛急速冷卻，官方和業界編訂的樓價指數齊倒跌。差餉物業估價署公布的官方樓價指數顯示，今年９月整體售價指數報３３２．１，按月再跌１．７％，年內的樓價升幅已全部蒸發，更要倒跌０．８％，最新指數創近６年半新低；反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（ＣＣＬ）今年累計跌１．３６％。１０月２５日《施政報告》宣布一系列樓市「減辣」安排，惟市場普遍預期暫時難以扭轉樓市跌勢，２０２３年全年樓價或挫５％，成為２００２年以來，樓價首次連續兩年下跌。暫倒跌０．８％今年升幅全化灰２０２２年受到第五波疫情和本港銀行重啟加息夾擊，據差估署的《香港物業報告每月補編》數據，樓價只在４月和５月錄得輕微升幅，其余１０個月向下，拖累去年全年樓價急挫１５％，是１９９８年樓價暴瀉３２．５％以來，年度最大跌幅。踏入２０２３年，受到通關等正面消息帶動，樓價在首４個月一度反彈，共飆５．８３％，４月登上今年高位３５４．２，惟利率高企加上二手氣氛轉弱，５月起樓價掉頭連瀉５個月共６．２４％，至９月報３３２．１，創２０１７年４月以來接近６年半（７７個月）新低，今年樓價累計倒跌０．８％。今年９月的整體

在過去實施「辣招」的十幾年里，香港輿論普遍認為對解決「住房難」的效果有限。據香港「０１」網此前報道，在「辣招」推出的前１０年，差估署樓價指數從２０１０年１１月的１６３．７點，持續上升至２０２１年９月的歷史高位３９８．１點。到了近一兩年，香港樓市受到美國加息影響，樓價指數又出現急跌情況，連跌４個月至今年８月的３３９．２點，已接近２０２２年１２月的低位３３４．７點。近來二手市場甚至不時出現「蝕讓」案（即虧本出售，業主損失的不止是樓價上漲帶來的收益，還有自己的部分本金），如今年９月就出現數十件二手蝕讓案，賬面蝕讓（即跌幅）普遍高達１０％-２０％，個別半新盤蝕幅更高達３０％。有輿論認為，房地產市場已從「過熱」變成「過冷」，支撐「辣招」的基礎已失效，直接影響經濟復蘇。

差估署表示９月樓價指數按月跌１．７％,連跌５個月

香港私人住宅價格指數本月跌至２０１７年以來的新低，樓價從高峰回落１８％，交投量亦都疲弱。在一片「減辣」呼聲之中，李家超決定放松實施了逾十年的壓抑樓價措施。買家印花稅和新住宅印花稅減半至７．５％，減輕外來買家和港人業主的置業成本。為了限制短期炒賣的１０％額外印花稅，年期會由三年減至兩年，換言之買房兩年後就能免稅轉售。

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