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施政報告2023︱房屋政策一覽居屋按揭保證期延至50年首批2100個「簡約公屋」明年落成 @ 2023-10-27T08:

Keyword：施政報告單位按揭居屋

Concept：營房屋單位 , 居屋按揭保證期

行政長官李家超於最新一份施政報告中提出，為推動資助出售單位流轉，將延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長３０年按揭貸款保證期至５０年。另外，房委會將持續推動１０個重建計劃，包括白田村(較舊部分)、美東村(較舊部分)、華富村、西環村、馬頭圍村、石籬中轉房屋、業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈及葵安工廠大廈，預計重建後可提供約３．２８萬個住宅單位。房委會又會於明年挑選１０條公共屋村，作為引入創新科技的試點，將使用物聯網感測器、人工智能及行動裝置等，協助日常屋村管理。(ＧＣ/Ａ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

施政報告２０２３｜行政長官李家超在新一份施政報告宣布，房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，將按揭保證期延至５０年，以增加二手居屋流轉。消息人士指，居屋、綠置居及租置公屋單位的按揭保證均可受惠。新政策下，預料按揭年期逾１０年的居屋將會增至９８％，惟今年白居二配額將維持在４,５００個，以避免炒賣。

有關消息傳出後，隨即在網上引起熱議，當中連登討論區有網民指「大量９２５大單位投入市場」、「新居屋無得炒」，甚至有人誤以為居屋可承做５０年按揭；不過要注意的是，按揭貸款保證期絕不等同於按揭年期，供樓還款年期仍然是最多２５年，而今次放寬按揭貸款保證期的作用，就可讓樓齡較高的二手居屋也有望承做九成或九成半按揭。

中原按揭董事總經理王美鳳對放寬資助房屋保證期新措施亦表示歡迎，放寬後將大幅度增加銀行為二手居屋單位批足９成或９成半按揭及２５年還款期的機會，讓買家在居屋第二市場有更多實際可供選擇之單位，減輕首期及上會負擔，促進居屋二手市場的交投量及流轉率。

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房委會資助房屋小組委員梁文廣表示，過去居屋二手市場的交投，每個月只有約一百多宗，相信措施有助減輕供款負擔，確保增加目標客源，但具體能否釋放多少二手居屋單位，就要視乎市場需求。梁文廣指，措施生效後，即使樓齡２０多年的居屋亦能在白居二市場，向銀行申請２５年期的９成按揭，這批居屋的潛在買家將會增加。

逼近擔保期上限的居屋單位最大問題是，只有少數銀行願意以極寬松的批核方式承按，但即使承按亦要就年期和按揭成數中取捨。當擔保期延長至５０年後，１９８２年發售的居屋單位就重回擔保期內，甚至剛好滿足２５年供款、９成按揭的門檻，巿場上可供選擇的盤源將會大增。不過有關指引要待正式通過後，銀行才會跟從。

公屋聯會認為，《施政報告》提出在未來１０年，可興建約４１萬個公營房屋單位，是自政府於２０１４年公布《長策》以來，公營房屋供應量最多的１０年期。聯會期望，將更多公營房屋項目同時納入「公屋提前上樓計劃」，加快項目落成及入伙，及早恢復公屋「三年上樓」的目標。對於《施政報告》宣布成立「解決殺房問題工作組」，聯會期望工作組能夠與更多的持份者加強溝通，就取締「劣質殺房」及早制定路線圖及時間表。公屋聯會又指出，《施政報告》宣布延長資助出售二手市場按揭貸款保證期至５０年，將有助「白居二」買家容易承造樓宇按揭貸款，亦有利業主轉售單位，對「居屋第二市場」的流轉亦有利，可紓緩購買資助房屋業主的首置負擔。至於初生嬰家庭可優先就公營房屋揀樓，聯會期望藉此可緩解跨代貧窮的問題。

資助房屋方面，我們也會建議，就是把一些按揭貸款保證年期，就是由買家買當日起計的３０年伸展至５０年。這個就是我剛才說的提議，就是延長這個居屋二手市場，最長３０年的按揭貸款保證期去到５０年。而還款期我們都一並建議延長一手和二手市場單位最長２５年的還款期去到３０年。

立法會議員周文港表示，歡迎接納他多項建議，包括日發表「延長居屋保證期」。《施政報告》延長居屋按揭貸款保證期至５０年，以促進二手居屋成交。周文港指，截至２０２２年９月底，未補地價居屋或綠置居單位共有約２７．１萬伙，他預料可釋放當中約２０萬個單位，每年可幫助至少近４,５００名「白居二」買家及大量公屋「綠表」人士置業。

中評社香港１０月２６日電／據大公報報導，政府新一份施政報告指出，房委會作出放寬資助出售單位按揭貸款保證安排，二手市場的按揭貸款保證期由３０年延長至５０年，一手和二手市場的按揭還款期亦由最長２５年延至３０年，幫助買家按揭貸款年期更長，供樓壓力減少。

另外，《施政報告》將居屋第二市場按揭貸款保證期延至５０年，市場即有持有高樓齡居屋單位的業主反價。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門龍門居樓齡已屆２５年，原本不能承做九成樓按及２５年按揭，《施政報告》宣讀後，位於１４座低層Ｊ室，實用５９２方尺，３房間隔，原以５００萬元放盤，現加價３０萬元或約６％，以５３０萬元放售，每尺叫價８９５３元。另外，代理指天水圍居屋天盛苑Ｂ座一個高層單位，早前約３４０萬元放盤，最新反價１０萬元或３％，以３５０萬元放售。

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