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業界批股票印花稅減幅低會否減更多政府：平衡多方面包括稅收 @ 2023-10-26T12:

Keyword：減辣樓市施政報告印花稅

Concept：施政報告樓市減辣

【施政報告２０２３/印花稅/買家印花稅/新住宅印花稅】行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》，報告指出隨著樓市未來供應將持續增加，於是調整住宅物業管理措施，包括額外印花稅（ＳＳＤ）的適用年期，由三年縮短至兩年、買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）的稅率減半，兩者均會由１５％減至７．５％，以及為外來人才的置業業印花稅實施「先免後征」。

政商界近月紛紛要求樓市減辣或撤辣，行政長官李家超今日（２５日）宣讀新一份《施政報告》，正式宣布樓市減辣，其中針對短炒的額外印花稅（ＳＳＤ）的適用年期，由目前３年減至２年；買家印花稅（ＢＳＤ）、新住宅從價印花稅（ＡＶＤ），減半至７．５％，即日生效。此外，合資格專才置業印花稅改為「先免後征」。

香港樓市下跌是因為美國加息，令供樓成本上升，加上移民潮令供應增加及需求減少。因此，「減辣」是緩減樓價跌勢措施，亦為日後全面「撤辣」鋪路，是樓市政策正常化的過程。此外，不要忽視《施政報告》拋出另一大招，重推「資本投資者入境計劃」，只要在香港投資於股票、基金、債券等資產（房地產除外）３,０００萬元或以上的合資格投資者，就可以透過計劃申請來港。這批人本身有錢，而透過投資移民來港都是會有自住需求，是可在３,０００萬元以上再投資更多錢來港買樓，同樣是支持樓市動力。

・樓市辣招減辣即日生效：額外印花稅適用年期，３年縮短至２年；買家印花稅、新住宅印花稅稅率減半，由１５％減至７．５％；外來人才置業印花稅實施「先免後征」

行政長官李家超發表２０２３年施政報告，為任內的第二份施政報告。施政報告的關注重點包括樓市「減辣」、下調股票印花稅、向新生嬰兒派２萬元，以及搶人才等措施等。本文綜合今次施政報告的重點政策，以便讀者閱覽。

政府於施政報告中未有全面為樓市撤辣，但有減辣，包括將買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）稅率減半，由１５％減至７．５％，額外印花稅適用年期「３減２」，由三年變兩年，措施即日生效。施政報告２０２３重點，一文總覽。

特首李家超今早（２５日）１１時宣讀任內第二份施政報告，在樓市、生育政策等重點范疇有所著墨。其中兩項買樓印花稅及新住宅印花稅減半至７．５％，額外印花稅適用限期減至兩年，外來專才改為「先免後征」；新生嬰兒家庭可獲派２萬元津貼，為期３年。

今天《施政報告》提出多項「減辣」樓市措施，如香港永久居民第二套住宅物業價印花稅由１５％降至７．５％、買家印花稅由１５％降至７．５％、額外印花稅(禁售期)由３年減至２年等。合資格專才置業印花稅可「先免後征」。部份主要本地地產股尾市升轉跌，新地(０００１６)現跌１．０６％報７９．０５元。恆地(０００１２)跌１．７％報２０．２５元，世新世界發展(０００１７)跌１．３９％報１４．１８元，長實(０１１１３)跌０．２５７％。

對於施政報告落實減辣，地產商普遍表示歡迎。香港地產建設商會歡迎施政報告推出多項覓地建屋、寬減辣稅和提振樓市的措施。新政策將有助穩定樓市，減輕置業者的稅務負擔，並吸引更多海外專才和投資者來港工作和生活。

其中，於過去周末，利嘉閣地產的十大指標屋苑累錄８宗二手成交個案，按周增加１倍，創六周新高；而重陽節三天假期的十大指標屋苑則合共錄得１０宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場密切關注明日發表的施政報告樓市減辣措施，部分有剛性需求的買家為免一旦落實減辣後還價不易，遂加快入市步伐，惟大部分買家則保持觀望，於施政報告後再作決定，周末十大屋苑交投量在低基數下錄得反彈。

地產及建造界立法會議員龍漢標提到樓市減辣，期望政府監察市場若發現「炒風」無重現之後，可全面樓市撤辣，又指《施政報告》中未有提到精簡行政程序的ＫＰＩ，詢問會否制定？

詳情請瀏覽：施政報告２０２３懶人包︱一文看清焦點政策措施樓市減辣/股票印花稅/生仔派２萬/東九線上馬

施政報告．重點總覽｜宣讀逾３小時涉鼓勵生Ｂ派$２萬樓市有減辣

今日特首李家超公布其任內第二份《施政報告》，從多方面提振經濟，並積極引入人才、增加人口，於基建及房屋供應上積極推展，顯示了港府全方位振興香港的決心。樓市方面，亦一如市場預期為樓市減辣，並且三項辣招同步寬減，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎施政報告為樓市減辣，認為有關措施有助整體物業市場流轉，但於辣稅仍存在的前題下，減辣並不會令樓價急升。陳永傑指，各項有關樓市的施政報告措施，相信可為樓市注入新動力及新財力，料可率先增加物業市場流動性，先量後價，料１１月一手成交可達１０００宗，１２月增至１２００宗，一二手成交量可較１０月增２０％。至於樓價，陳永傑認為，於ＳＳＤ稅保護下，樓市不會出現炒風，現時為樓市減辣，只是於樓市「冰河時期」為其稍微「融冰」，遠未達熾熱程度，預計是次減辣可令樓價止跌微升，追回今年跌幅約５％。就把額外印花稅ＳＳＤ的適用年期由三年縮短至兩年，陳永傑指，於樓市下行周期，過去三年購入物業的業主，礙於額外印花稅的捆綁下，售出成本增加，令物業苦難甩手，從今年首９個月只有１３６宗ＳＳＤ宗數可反映出願付ＳＳＤ稅售出物業的業主少之又少。今次施政報告將有關稅項適用年期由三年減至兩年，

《施政報告》宣布樓市「減辣」措施，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認為屬正面訊息，對市場具正面作用，當中額外印花稅（ＳＳＤ）適用期，由３年縮短至２年，有望幫助帶動換樓鏈，增加住宅的供應。

針對樓市的措施確認「減辣」：從價印花稅、買家印花稅都由１５％減半，去到７．５％；至於避免炒風的「額外印花稅」（ＳＳＤ），就由買入起３年內售出需要征收，縮短至２年，不少購入了單位滿２年而不足３年的單位業主，昨日起即時「松綁」。

中新社香港１０月２５日電 (記者韓星童)香港特區行政長官李家超２５日在新一份施政報告中公布多項樓市「減辣」措施」，包括把額外印花稅的適用年期由３年縮短至２年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半等。

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樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，政府推出樓市「減辣」措施符合市場預期，其中減半非本地買家的買家印花稅(ＢＳＤ)及非首置印花稅，令相關置業成本減低，相信可吸引投資者入市，並釋放市場購買力。而取消「先付後退」的稅務安排，預料有助吸引外地專才來港，並有利本地樓市穩健發展，而集團亦十分支持政府調整額外印花稅(ＳＳＤ)稅期至２年，相信可刺激市場流轉量及成交量。

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