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東方日報A1：辣招撤些唔撤些樓市頹勢難止 @ 2023-10-26T08:

Keyword：減辣樓市印花稅施政報告

Concept：施政報告樓市減辣

【施政報告２０２３/印花稅/買家印花稅/新住宅印花稅】行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》，報告指出隨著樓市未來供應將持續增加，於是調整住宅物業管理措施，包括額外印花稅（ＳＳＤ）的適用年期，由三年縮短至兩年、買家印花稅（ＢＳＤ）和新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）的稅率減半，兩者均會由１５％減至７．５％，以及為外來人才的置業業印花稅實施「先免後征」。

政商界近月紛紛要求樓市減辣或撤辣，行政長官李家超今日（２５日）宣讀新一份《施政報告》，正式宣布樓市減辣，其中針對短炒的額外印花稅（ＳＳＤ）的適用年期，由目前３年減至２年；買家印花稅（ＢＳＤ）、新住宅從價印花稅（ＡＶＤ），減半至７．５％，即日生效。此外，合資格專才置業印花稅改為「先免後征」。

施政報告宣布，實施超過１０年的樓市「辣招」即日起「減辣」。（游樹榮攝）

・樓市辣招減辣即日生效：額外印花稅適用年期，３年縮短至２年；買家印花稅、新住宅印花稅稅率減半，由１５％減至７．５％；外來人才置業印花稅實施「先免後征」

特首李家超今早（２５日）１１時宣讀任內第二份施政報告，在樓市、生育政策等重點范疇有所著墨。其中兩項買樓印花稅及新住宅印花稅減半至７．５％，額外印花稅適用限期減至兩年，外來專才改為「先免後征」；新生嬰兒家庭可獲派２萬元津貼，為期３年。

新一份施政報告如市場預期宣布樓市減辣，市場反應不一。其中中原集團創辦人施永青質疑政府的減辣措施仍擺出「罰投資者」的態度，認為可更大動作減辣，但稱針對外來人才置業的「先免後繳」措施屬意外驚喜；地產建設商會執委會主席梁志堅則認為各個項稅均有涉及，相信會對市場有正面幫助，但坦言「個市肯定唔會撼撼聲上㗎啦，不過至少都會有郁動。

政府於施政報告中未有全面為樓市撤辣，但有減辣，包括將買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）稅率減半，由１５％減至７．５％，額外印花稅適用年期「３減２」，由三年變兩年，措施即日生效。施政報告２０２３重點，一文總覽。

今天《施政報告》提出多項「減辣」樓市措施，如香港永久居民第二套住宅物業價印花稅由１５％降至７．５％、買家印花稅由１５％降至７．５％、額外印花稅(禁售期)由３年減至２年等。合資格專才置業印花稅可「先免後征」。部份主要本地地產股尾市升轉跌，新地(０００１６)現跌１．０６％報７９．０５元。恆地(０００１２)跌１．７％報２０．２５元，世新世界發展(０００１７)跌１．３９％報１４．１８元，長實(０１１１３)跌０．２５７％。

其中，於過去周末，利嘉閣地產的十大指標屋苑累錄８宗二手成交個案，按周增加１倍，創六周新高；而重陽節三天假期的十大指標屋苑則合共錄得１０宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場密切關注明日發表的施政報告樓市減辣措施，部分有剛性需求的買家為免一旦落實減辣後還價不易，遂加快入市步伐，惟大部分買家則保持觀望，於施政報告後再作決定，周末十大屋苑交投量在低基數下錄得反彈。

行政長官李家超昨天發表任內第二份《施政報告》，主題為「拚經濟謀發展惠民生添幸福」，就六大范疇包括維護國家安全、融入國家發展大局、土地房屋問題、匯聚多元人才、有利育兒環境、構建關愛社區羅列一系列舉措。其中，在私人住宅市場方面，宣布為俗稱「辣招」的３項需求管理措施「減辣」。李家超表示，現階段推出的措施能確保回應市場和社會訴求。對於修訂樓市「辣招」，他直言過去一年利率顯著上升，多個地區經濟放緩，本地樓市交投減少，樓價出現調整，形容「而家就系要做野慨時候」。ＳＳＤ收兩年新住宅印花稅削半今次局部「減辣」即日生效，包括額外印花稅（ＳＳＤ）的適用年期由３年縮短至２年；買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ，俗稱雙倍印花稅ＤＳＤ）均由１５％減至７．５％；外來人才的置業印花稅實施「先免後征」，購入物業時先暫免征收相關稅項，若果他們其後未能在港住滿７年成為香港永久性居民，才補交稅項【表】。 [ＩＭＧ-３５９５８００|３５９５８００_４８Ｂ６１５６Ａ２Ｅ９Ｂ８Ｄ２７５ＦＤＢＤ１６７Ｂ５ＦＦ１Ｂ２０．ＰＮＧ|ＦＵＬＬ-ＩＭＧ] 政府消息人士透露，現時樓市供求情況，與當年引入住宅物業需求管理措施時

施政報告．重點總覽｜宣讀逾３小時涉鼓勵生Ｂ派$２萬樓市有減辣

施政報告２０２３︱樓市減辣！持貨兩年出售免ＳＳＤ買家印花稅、新住宅印花稅減半即日生效

《施政報告》宣布樓市「減辣」措施，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認為屬正面訊息，對市場具正面作用，當中額外印花稅（ＳＳＤ）適用期，由３年縮短至２年，有望幫助帶動換樓鏈，增加住宅的供應。

李尚福被免去國務委員、國防部部長職務，秦剛被免去國務委員職務施政報告亅樓市「減辣」買家印花稅及新住宅印花稅減半至７．５％消息指李家超今日坐著宣讀施政報告時間長達３小時施政報告亅李家超：２０２４年內完成２３條立法施政報告｜消息：２萬元生育津貼將推出試行數年【直播】李家超發表任內第二份施政報告胡玉貞：打響區議會選舉前哨戰李家超發表任內第二份施政報告：施政獲成效不同領域提高治理水平香港兩酒店獲選全球最佳酒店榜首五名內民建聯區選年輕參選人承諾「青年有願景成就好社區」

今日特首李家超公布其任內第二份《施政報告》，從多方面提振經濟，並積極引入人才、增加人口，於基建及房屋供應上積極推展，顯示了港府全方位振興香港的決心。樓市方面，亦一如市場預期為樓市減辣，並且三項辣招同步寬減，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎施政報告為樓市減辣，認為有關措施有助整體物業市場流轉，但於辣稅仍存在的前題下，減辣並不會令樓價急升。陳永傑指，各項有關樓市的施政報告措施，相信可為樓市注入新動力及新財力，料可率先增加物業市場流動性，先量後價，料１１月一手成交可達１０００宗，１２月增至１２００宗，一二手成交量可較１０月增２０％。至於樓價，陳永傑認為，於ＳＳＤ稅保護下，樓市不會出現炒風，現時為樓市減辣，只是於樓市「冰河時期」為其稍微「融冰」，遠未達熾熱程度，預計是次減辣可令樓價止跌微升，追回今年跌幅約５％。就把額外印花稅ＳＳＤ的適用年期由三年縮短至兩年，陳永傑指，於樓市下行周期，過去三年購入物業的業主，礙於額外印花稅的捆綁下，售出成本增加，令物業苦難甩手，從今年首９個月只有１３６宗ＳＳＤ宗數可反映出願付ＳＳＤ稅售出物業的業主少之又少。今次施政報告將有關稅項適用年期由三年減至兩年，

就行政長官在《施政報告》推多項土地房屋政策，恆地(０００１２)稱，集團支持行政長官在施政報告提出多項土地房屋政策，包括放寬樓市調控，雖未完全撤辣，但推出一系列優化印花稅措施，反映政府明白整體市場情況及需要，其中額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年，切合市民換樓需要，提升物業流轉速度。而調整外來人才置業印花稅，則有助吸引更多專才來港置業投資，長遠有助樓市發展。

【明報專訊】坊間對新一份《施政報告》討論離不開樓市印花稅「減辣」及下調股票印花稅，有資深金融界人士說，要看發展商實際推盤才知道措施成效，但指高息環境持續下，新措施不會對樓市扭轉干坤。雖然本地經濟明年恢復正增長，但該人說，經濟增長反彈純粹因為基數低，形容明年不明朗因素多於利好因素，「不會看好明年」，例如發展商平穩推售單位「已經好好」。

除了一堆「遠景」，《施政報告》較為實在的措施則在樓市、股市「減辣」，包括「額外印花稅」由３年縮短至２年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半、為外來人才的置業印花稅實施「先免後征」、下調股票印花稅由０．１３％減至０．１％等，這是否令商界覺得前景有起色？「中原地產」創辦人施永青認為「作用有限」。

行政長官李家超發表任內第二份施政報告, 宣布為樓市辣招減辣, 包括將額外印花稅(ＳＳＤ)適用年期, 由三年縮短為兩年; 將本港非首置買家, 以及海外人士來港置業需要繳付的買家印花稅及新住宅印花稅稅率減半, 由百分之１５, 減至百分之７．５, 另外, 將外來人才來港置業繳稅安排, 由現時的先征後退, 改為先免後征．

中新社香港１０月２５日電 (記者韓星童)香港特區行政長官李家超２５日在新一份施政報告中公布多項樓市「減辣」措施」，包括把額外印花稅的適用年期由３年縮短至２年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半等。

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