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施政報告前瞻｜樓市勢減辣料非「全撤」張炳良：「非常時期」已過 @ 2023-10-24T08:

Keyword：樓市撤辣施政報告減辣

Concept：樓市撤辣 , 施政報告政府

《星鳥》連日來前瞻《施政報告》政策措施，結合不同媒體消息，今次《施政報告》重點在樓市減辣、激活港股、鼓勵生產、跨境安老等幾大范疇。其中，已實施逾１０年的樓市辣招，據悉李家超將宣布適度減辣，幅度未必如外界要求之大，料不會全面撤辣；政界預料，針對非本地買家的買家印花稅（ＢＳＤ）將會放寬，有助外來合資格人才在港置業，港人買第二個物業亦有望減免印花稅。

【明報專訊】特首李家超後日（２５日）發表第二份《施政報告》，將以「拼經濟謀發展惠民生添幸福」為主題，稱諮詢期內已舉行逾４０場諮詢會，感謝各界建議。刺激經濟料成報告重點，可能就樓市、股市推出措施；有學者認為樓市「減辣」等短期措施作用有限，只能減慢樓市跌幅，最重要是處理社會和政治問題，令投資者對本港重拾信心。

（香港文匯報記者黎梓田）在特區政府公布新一份施政報告前，市場憧憬樓市會「減辣」。然而，業內認為政府對樓市是否「減辣」正處於「兩難」處境：「減辣」有助增加交投、拉動地價回升，減輕財赤，過往與物業相關（物業印花稅及地價）的收入占政府總收入逾３０％，樓市表現影響財政關鍵；但「減辣」亦會刺激樓價上升，令本來已高得離譜的樓價繼續維持，年輕人上車無望，同時加快租金上升，打擊剛復蘇的經濟。目前樓價仍較２０１０年推出辣招時高逾１．１倍。專家不建議一次過「撤辣」，建議先將不合時宜的辣招逐步調整，如先放寬換樓客及外來專才的置業限制，盤活本地「換樓鏈」，令成交逐漸回復正常。

【施政報告２０２３】特首李家超將於下周三（２５日）公布新一份施政報告，市場關注樓市會否撤辣。《星島日報》引述消息指出會在施政報告內減辣，具體稅項、幅度仍有待敲定，但不會一次過撤銷所有辣招。

在剛過去的周末，本港兩大地產代理的１０大屋苑交投均有上升。中原地產１０大屋苑周末錄得１０宗成交，按星期增加６宗，但零成交屋苑多達６個；至於連同重陽節假期３日共錄得１２宗成交。美聯周末１０大藍籌屋苑錄得１０宗成交，按星期增加４宗；連同重陽節長周末共有１２宗成交。至於１５大屋苑周末有１１宗成交，與前一星期相同；連同假期３日共有１３宗成交。美聯表示，市場預期施政報告將為樓市撤辣或減辣，將左右樓價後市走勢，市場觀望氣氛濃厚，相信待房策明朗化後，部分准買家才會作出入市決定，導致周末二手交投持續低位徘徊。美聯又指，若施政報告未有符合預期的撤辣措施，預料今季樓市交投持續受挫，全年樓價下跌。

其中一個重點是，調查發現於《施政報告》公布前，在所有正在租樓住的受訪者中，有意於未來６個月「由租轉買」的比例約１３．７％，但假如《施政報告》落實提出有效的「撤辣」或「減辣」措施，有意「由租轉買」的比例則升至２７．９％，較撤辣前急升１４．２個百分點。此外，根據調查結果，假如《施政報告》「不減辣」或「不撤辣」，只有２３．２％受訪者認為樓價將於未來６個月上升；然而，倘若「撤辣成真」，認為樓價於未來６個月上升的受訪者比例則上升至３５．１％，增幅高達１１．９個百份點。

樓市跌勢持續，面對嚴峻困境情況下，除了地產界相關人士積極呼吁減辣外，社會上其他界別如政黨、學者、以至國際貨幣基（ＩＭＦ）亦建議可以減辣，形成近年罕見「全方位大合奏」。雖然目前市場認為政府大機會於施政報告公布減辣或撤辣措施，但仍未流出具體方案，目前仍難以判斷減辣能否成為解救樓市、救經濟的靈丹妙藥。

【明報專訊】有報道指出，特首會在本星期三的《施政報告》中宣布，撤銷或減少實行了十多年、用以打壓樓市的「需要管理」措拖，也就是三類額外的買樓印花稅，俗稱「辣招」。撤辣或減辣對樓市肯定會有正面的作用，因此，今日也許是偷步「賭一賭」本地地產股的日子，當然，小賭怡情。

政府將發表新一份施政報告，測量師學會認為，現時本港已無「炒樓」現象，建議宣布減辣或全面撤辣，刺激樓市和恢復投資信心。

特首李家超明天發表新一份施政報告，他將和團隊一同穿戴綠色領呔和領巾，突出政府團隊的「隊形」及團結精神。據悉，針對樓市辣招，施政報告將適度減辣，但不會全面撤辣。

市場低迷，市場憧憬下周公布最新一份《施政報告》會有樓市減辣、撤辣措施出台。中原集團旗下有代理行就二手買賣提供減辣、撤辣「買賣備忘錄」（備忘錄），列明若無公布減辣、撤辣，該交易臨約可毀及退還訂金，買賣雙方各不追究。

相信無論「減辣」、「撤辣」與否，政策明朗化後樓市整體交投或會逐步回升，特別是一手新盤市場，過去一段時間，因應市場觀望心態濃

《施政報告》將於下周三公布，外界對這份報告充滿期待，尤其是金融界和地產界，大家都紛紛猜測港府有甚麼靈丹妙藥振興經濟。外界估計金融市場方面會有精心設計的「組合拳」，多管齊下刺激ＩＰＯ融資，減少昂貴的交易印花稅；樓市方面也是眾說紛紜，業界提倡全面「撤辣」，專家建議局部「減辣」，免去外地人買樓印花稅（ＢＳＤ)，也提議除去雙倍印花稅（ＤＳＤ)，大家的目的都是希望增加成交，提振經濟。

廖煜榮表示，成交單位為元朗錦繡花園紅荷路雙號屋，實用面積１,０３５平方尺，間隔方正實用。據悉，單位先前以１,３８０萬元放售，獲已睇樓半年准買家洽購，由於認為政府將於施政報告宣布減辣或撤辣，故加快入市以免錯失心頭好，議價後以１,３６８萬元承接單位，實用尺價約１３,２１７元。

展望本周，特首李家超將於明日（２５日）發表新一份《施政報告》，其中樓市會否「減辣」或「撤辣」為市場焦點，雖預期事在必行，但「減」還是「撤」，業界亦有爭議，一旦只「減」不「撤」，難保不對港股「踩多腳」。不過，美聯物業布少明指出，不少大型新盤醞釀在１０月底登場，反映發展商看好《施政報告》後樓市會復蘇；按此套路，本港地產股短期或有炒上空間。

全城觀望特首李家超下周公布的新施政報告，會否就樓市辣招減辣或撤辣之際，具體反映９月２５日至１０月１日市況、即財政司長陳茂波放風樓市或有望減辣當周市況的中原城市領先指數ＣＣＬ，最新報１５５．１８點，按周跌１．１７％；中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周ＣＣＬ已蒸發今年全部升幅，２０２３年至今，樓價暫跌１．０１％，指數比４月１６８．４０點的今年高位，累跌７．８５％。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著上月香港大型銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，變相調高按息。由於每月供款及壓力測試入息要求同時增加，影響入市意欲；與此同時，市場觀望新一份施政報告或會為樓市撤辣或減辣，觀望氣氛濃厚，二手交投持續低迷。

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