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【跌唔停！】CCL逾6年低樓價今年升幅「化灰」倒跌1% @ 2023-10-22T12:

Keyword：樓價中原指數樓市

Concept：指數按周 , 樓價升幅

中原城市領先指數(ＣＣＬ)最新報１５５．１８點，按周跌１．１７％。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，是反映９月２７日財政司司長放風樓市或有望減辣及中秋節長假期當周的市況。本周ＣＣＬ已蒸發今年全部升幅，２０２３年暫跌１．０１％，指數比４月１６８．４點高位累跌７．８５％。ＣＣＬ亦較２０２２年１２月１５６．３７點低位再跌０．７６％，創３３８周(近六年半)新低，重返２０１７年４月底時水平。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(ＣＣＬ)最新報１５５．１８點, 按周跌百分之１．１７, 反映９月２７日財政司司長陳茂波放風樓市或有望減辣, 以及中秋節長假期當周的市況, 樓價已蒸發今年全部升幅, 年初至今已經轉跌百分之１．０１, 從４月高位累跌百分之７．８５, 亦跌穿去年１２月低位, 創近六年半新低．

翻查資料，差估署截至８月底的私人住宅樓價指數已跌至３３９．２點，連跌四個月，與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點相比，已經累積下挫約１４．８％。而據大型代理行中原數據，截至今年１０月１３日，反映二手樓價的中原城市領先指數ＣＣＬ報１５７．０２點，也較２０２１年８月份歷史高位１９１．３４點，累積下挫約１８％。兩項重要數據均反映樓價下行走勢持續，而且未有止跌跡象。

港銀上月大手調升按息後，二手樓價跌勢擴大，中原城市領先指數（ＣＣＬ）報１５５．１８點，今年倒跌逾１％，創近６年半新低，對比２０２１年歷史高峰插水１８．９％。ＣＣＬ八大指數中，除港島區外，其余七個已蒸發今年升幅，分別倒跌０．７４％至２．２１％，齊創逾６年新低。中原地產料整體樓價持續向下，第四季指數或下試１４８點水平，即潛在跌幅約４．６３％。/大公報記者林惠芳

實施辣招多年，樓價表現又如何？以中原城市領先指數（ＣＣＬ）為例，於２００９年１０月、亦即首次推出逆周期措施當月指數為７３．８；而２０１０年１１月首度推出ＳＳＤ時，指數為８７．５５；其後於２０１２年１０月及２０１３年２月分別加推ＢＳＤ及ＤＳＤ，指數則報１１１．１１及１２１．７３；直至２０１６年１１月終極加碼ＤＳＤ至征收１５％稅率，指數仍進一步升至１４３．９５，反映各項招數根本難阻樓市升勢。

９月份中原大灣區指數報１１４．１８點，按月跌２．６２％，跌幅擴大，主要受香港及深圳兩指數單月跌勢加劇所拖累，４大城市指數僅澳門回升。９月份放寬樓市政策出籠，暫只救量未救價。

息口持續高企，經濟表現不振，樓市滑落，本港今年累積的樓價升幅終於被全數蒸發。地產代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數，最新報１５５．１８點，跌穿去年底數字，並倒跌約１．０１％，創近６年半新低，當中大型單位樓價指數跌幅最顯著，年內下挫約２．２１％。業界人士預期，第四季樓價至少會再挫約３至５％。

中原集團主席施永青認為，香港樓價已轉勢回落，冀全面撤銷所有樓市「辣招」，避免樓價急劇下跌。港府當年因無法增加住宅供應，只能靠辣招平抑需求，屬權宜之計。目前樓市交投減少，港府土地低價賣出，甚至「流標」，香港樓價已轉入跌勢。「撤辣」可避免樓價急劇下跌，有穩定樓市作用。若到市場變差後才「撤辣」會降低成效，「早做好過遲做」。他指出，買家印花稅（ＢＳＤ）與政府「搶人才」政策自相矛盾；從價印花稅（ＤＳＤ）阻礙投資者入市，政府不應將投資物業行為「妖魔化」；放寬額外印花稅（ＳＳＤ）雖令房屋供應增加，樓價可能會下跌，但業界不能輸打贏要，故應同步取消。

他個人分析，若參考外圍因素，包括息口高、不再量寬、多個主要市場過去兩年樓價回落等，香港過去一兩年的樓市跌幅，仍未算形成「嚴重萎縮」。翻查資料，張炳良任內最後一次宣布調高印花稅（２０１６年１１月）時，二手樓價指標中原城市領先指數（ＣＣＬ）徘徊在１４４水平，而上周最新數字則是１５７，顯示今日樓價仍高於當日「加辣」水平。他分析：「市場對物業的剛性需求仍在，政府仍需加速興建房屋，市場卻又覺得一些管控措施要寬松，這是一種混合狀態。」

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