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中原陳永傑：若欠利好消息全年樓價或錄跌幅 @ 2023-09-27T16: Back Hot News
Keyword：樓價 個月
Concept：月樓價指數按月 , 本港全年租金
【ＮＯＷ新聞台】本港私人住宅樓價走勢疲弱，政府數據顯示，８月樓價指數連跌四個月，相反住宅租金連升七個月，指數見逾三年高位。
陳永傑表示雖然樓價跌，但租金指數卻連升７個月，認為是受惠於專才計劃，市場對租盤需求相當殷切。樓價下跌，亦令部份買家睇淡後市轉買為租。待息口穩定，而租金上升令租賃回報增加，料可逐漸吸引投資者重投物業市場。
差餉物業估價署數據顯示，８月全港私人住宅樓價指數回落至３３９．２，按月下跌１．４％，按年跌７．８８％；連跌４個月，累跌４．２３％。租金方面，８月私人住宅租金指數升至１８５．４，按月升１．４２％，按年升３．３４％；連升７個月，累升約６．８％。
私樓租金連升７個月，差估署租金指數８月報１８５．４點，按月升１．４％，重回２０２０年初水平，亦較去年１２月租金升５．６％。其中４３１平方尺以下的細單位租金，按月升１．５％。
至於租金走勢，差估署租金指數８月報１８５．４點，創自２０２０年２月以來的４３個月(即逾三年半)新高，首８個月累升５．６４％，料９月有力再升１．５％，帶動第三季單季大升４％；至於在目前多了「轉買為租」及專才來港大量住屋需求帶動下，第四季租金有力再漲３％，全年租金可望看升一成。
【明報專訊】相對近期一手、二手物業市場吹淡風，私宅租務持續強勁，差估署私宅租金指數，於今年２月至７月期間連升６個月，累升５．５３％，市場預期差估署最快今日公布的８月數據將繼續飆升之際，頂級豪宅市場再錄大額租務；由大昌地產（００８８）發展、原用作銷售的山頂洋房項目賓吉道３號，近月轉賣為租，其中一幢洋房以月租４６．８萬元，實尺１０６元租出，為屋苑首宗租務成交。
差估署：８月樓價續跌 租金７個月連升
今年迄今租金表現較樓價好。中原地產指出，７月ＣＲＩ回報率(中原城市租金回報率)最新報２．６９％，創４６個月新高，重上２０１９年９月時水平，按月升０．０７個百分點。反映暑假租賃旺市，租金穩步上升，惟同期樓價調整下跌，直接推升租金回報率，ＣＲＩ回報率連升４個月共０．１６個百分點。
觀點香港網訊：９月２７日，私宅租金持續上升，據差估署最新公布的數據顯示，本港今年８月私宅租金指數最新報１８５．４點，按月升１．４％，連升７個月累計升幅約６．８％，更是創２０２０年１月以來的逾３年新高。 萊坊董事王兆麒指，政府「高才通」計劃令勞動人口增加，對住宅租務需求續有剛性支持，相信至今年底，全年租金可上升８％。
ＣＳＩ是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公布。１００點完全睇好，０點完全睇淡，５０點是睇好或睇淡的分界。一般而言，ＣＳＩ(住宅售價)的好淡分界區間在４５到５５點，ＣＳＩ(住宅租金)及ＣＳＩ(工商鋪租售)的好淡分界區間在４０到６０點。本周ＣＳＩ(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公布的ＣＣＬ驗證。ＣＳＩ(住宅租金)將由下月公布的ＣＲＩ驗證。ＣＳＩ(工商鋪租售)將由２個月後公布的差估署指數驗證。
據香港差估署今日公布的最新數據顯示，２０２３年８月份私人住宅售價指數報３３９．２點，較７月的３４４．０點再跌１．４％，連跌四個月，創近七個月新低。樓價四個月累跌４．２３％，而今年前八個月，樓價累積升幅萎縮至只有１．３４％;相較於２０２１年９月３９８．１點的歷史高位，當前香港樓價累計跌幅達１４．８％。

 
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